以租代征是否符合法律规定-法师兄

以租代征是否符合法律规定

来源：互联网时间： 2023-05-03 05:40:37 456 人看过

“以租代征”是指通过租用农民集体土地进行非农业建设，擅自扩大建设用地规模的行为。

实践中，一些地方政府在租用农民土地后，一般会在未经批准的情况下进行非农业建设，扩大建设用地规模，其目的就是为了规避法定的农用地转用和土地征收等相关审批程序，任意扩大建设用地的规模，同时也逃避缴纳有关税费、履行耕地占补平衡的法定义务，降低政府征收土地的成本，该行为是一种典型的违法“征收”行为。

律师补充：

现实中村民经常遇到的“以租代征”基本有这2种：

1、以村委会的名义与村民签订土地租赁协议，之后改变土地用途。

2、基层政府租赁集体土地用于修建道路或公共设施，或另行将土地流转转租出去。

“以租代征”不履行法定程序，擅自将农用地专为建设用地进行开发建设的行为是违法的，村民如果遇到了“以租代征”一定要提高警惕，如果自己的合法权益受到损害，要及时通过法律的手段维护自己的合法权益。出现

“以租代征”

土地违法问题，当事人可以向国土资源部门举报，由国土资源部门依法制止、查处，举报电话：12336。也可以向当地人民法院起诉，解除土地租赁合同，退还租用土地。

【法律依据】

《土地管理法》

第六十四条集体建设用地的使用者应当严格按照土地利用总体规划、城乡规划确定的用途使用土地。

第六十五条在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多建设用地相关文章

合同无效
隔断房出租是否符合法律？

将房子进行隔断之后进行出租是违法的。隔断房属于法律明令禁止的行为，违法建筑，不符合安全等工程建设强制标准，违反规定改变房屋使用性质，都是禁止的。一、隔断房违法的处理方法包括：1、隔断房违法，合同无效，可以要求立即收回房屋；2、要求对方将房屋恢复原状，同时要求对方赔偿你因此造成的直接经济损失。二、隔断墙的合法程序如下：1、评估听证；2、发布拆迁公告；3、拆迁补偿协商；4、房管部门或政府裁决；5、拆迁实施。综上所述，将房子进行隔断之后进行出租是违法的。隔断房属于法律明令禁止的行为，违法建筑，不符合安全等工程建设强制标准，违反规定改变房屋使用性质，都是禁止的。带环评手续的厂房出租合法吗？建设单位不论是通过土建施工建成新的设施，还是通过租赁他人场所从事某种影响环境的经营项目，都应当遵守《建设项目环境保护管理条例》和建设项目环境保护分类管理名录规定的要求；环保部门对公民、法人或其他组织投资建设的项目

2023-07-01

338人看过
法律综合知识
对赌协议是否符合法律法规的规定

一、对赌协议是否符合法律法规的规定对赌协议只要不违反法律规定的内容的就是合法有效的。《民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、对赌协议的表现形式有哪些以下形式属于对赌协议：1．货币补偿型；2．股权优先型；3．股权补偿型；4．管理层激励型；5．其他形式。对赌协议是指当事人对于未来不确定的情况进行一种约定，当事人根据约定的条件成就与否行使权利。三、对赌协议是否存在法律风险对赌协议存在一定法律风险。对赌协议的法律风险：1．企业家和投资者切勿混淆了“战略层面”和“执行层面”的问题。“对赌机制”中如果隐含了“不切实的业绩目标”，这种强势意志的投资者资本注入后，将会放大企业本身“不成熟的商业模式”和“错误的发展战略”，从而把企业推向困境。2．企业家急于获得高估值融资，又对自

2023-09-28

51人看过
法律综合知识
租房不要押金直接搬走是否符合法律规定

一、租房不要押金直接搬走是否符合法律规定租房不要押金直接搬走不违法，但是如果租赁合同未到期，租客单方面解除租赁合同直接搬走是违约，租客需要承担违约责任。违约责任的承担方式包括继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。二、租房合同滞纳金的法律规定是什么滞纳金在租房合同中一般叫违约金。双方可以在租赁合同中约定违约金的数额，如果一方违约的，应当按照约定支付违约金，但是约定的违约金的数额不能过高或者过低，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。如果双方没有约定违约金的，可以按照实际造成的损失承担违约责任。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方

2024-01-18

298人看过
法律综合知识
以租代征的法律问题

【基本案情】07年浙江省开展“山海协作”工程，招商引资多个企业。并且由当地经济技术办公室与企业签订投资协议书，由当地地方负责办理落实项目用地和办理相关手续。当地地方用“以租代征”的方式解决企业用地问题，并承诺解决土地、建房的手续问题。就这样，企业蓬勃发展，却不知没有解决的土地问题成为了后患。2015年，当地有关部门突然把钢材企业列为违建厂房，作出了限期拆除决定书，还没等到截止日期，却被直接拆除了。企业主走上了维权之路。【案件过程】企业主首先对强制拆除决定及行为提起行政复议，却被认定是自行拆除，当地地方驳回行政复议申请。眼见血本无归，企业主当即提起行政诉讼。经历一审、二审，2016年丽水中院作出两份终审判决。其中一份认定有关部门作出的限期拆除决定书行政行为违法。另一份认定相关部门实施的强拆行为违法。在法院确认违法后，企业主们当即提起行政赔偿诉讼，要求有关部门赔偿企业损失。2021年2月浙江省

2024-01-17

278人看过

有效遗嘱
代书遗嘱是否符合法律规定的有效遗嘱要求？

代书遗嘱属于有效遗嘱。代书遗嘱属于遗嘱的一种形式，代书遗嘱又称代笔遗嘱。因遗嘱人不能书写而口述内容，委托他人代为书写的遗嘱。代书遗嘱须经合法证明属实。被继承人留有有效遗嘱的，继承事项发生时，按照遗嘱办理继承。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。代书遗嘱的有效条件是什么1、实质要件：（1）遗嘱人必须要有完全民事行为能力。遗嘱人立遗嘱时必须有行为能力。无民事行为能力的人所立的遗嘱，即使其本人后来有了行为能力，仍属无效遗嘱。遗嘱人立遗嘱时有行为能力，后来丧失了行为能力，不影响遗嘱的效力。患有聋、哑、盲等生理缺陷而无精神病的成年人，他们是有完全行为能力的，因此他们也可以立遗嘱。（2）遗嘱人所立的遗嘱必须是其真实意思表示。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。（3）

2023-07-12

432人看过
房产证
没有房产证的房屋租赁合同是否符合法律规定？

无效。相关法律规定，未依法取得房产证的房屋，不得出租。随着房屋租赁市场的成熟，现在有些地方已经承认没有取得房屋产权的房屋可以用于出租，但成立的条件就是房屋所有人必须取得房屋合法的权属证明。故有些地方承认只要取得合法房屋权属证明的，与承租人签订的房屋租赁合同也是有效的，其签订的房屋租赁合同内容是受法律保护的。没有房产证的房屋买卖合同是否有效没有房产证的房屋买卖合同是否有效要根据具体情况而定：1、在开发商还没有办房产证的情况下，业主告知开发商或经过开发商的同意，签订的买卖合同是有效的；2、如出售的房屋是属于回迁房，则需经回迁户同意后，开发商给予回迁户补偿，此时的买卖合同有效；3、出售的房屋证件不全导致不能办理房产证，买卖合同无效。《城市房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）未依法取得房屋所有权证的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

2023-07-07

415人看过
法律综合知识
KTV自带酒水是否符合法律规定

一、KTV自带酒水是否符合法律规定KTV自带酒水是符合法律规定的。法律有相关规定，经营者销售商品，不得违背购买者的意愿，搭售商品或附加其它不合理的条件。KTV房向顾客收取开瓶费实际是一种不合理的要求。另外，KTV房禁止顾客自带酒水，实际上是从另一方面强迫消费者消费KTV房里的酒水，这是一种带有强制性搭售商品的做法。消费者享有自主选择商品或服务的权利。所以KTV自带酒水是合法的，不应该禁止顾客自带酒水。根据《消费者权益保护法》第九条消费者享有自主选择商品或者服务的权利。消费者有权自主选择提供商品或者服务的经营者，自主选择商品品种或者服务方式，自主决定购买或者不购买任何一种商品、接受或者不接受任何一项服务。消费者在自主选择商品或者服务时，有权进行比较、鉴别和挑选。二、消费者维权如何维护自己的权益消费者维权维护自己的权益如下：1．与经营者协商解决；2．请求消费者协会调解；3．向有关行政部门申诉；

2023-05-30

381人看过
法律综合知识
劳动合同代签是否符合法律要求

一、劳动合同代签是否符合法律要求劳动合同代签符合法律要求，但是需要劳动者授权。用人单位或他人代替劳动者签订劳动合同，如果用人单位有充分证据证明代签劳动合同是劳动者本人同意，或者劳动者以实际行为表明接受所代签劳动合同的，劳动合同有效。二、员工与企业签订劳动合同注意事项是什么员工与企业签订劳动合同注意事项是：1．劳动合同签订的时间自用工之日起一个月内订立书面劳动合同即可。否则用人单位须向劳动者支付双倍工资。自用工之日起超过一年未与劳动者签订书面劳动合同的，视为双方已经形成无固定期限劳动合同。2．劳动合同的期限劳动合同的期限有三种：有固定期限的劳动合同、无固定期限的劳动合同和以完成一定的工作为期限的劳动合同。所以用人单位与劳动者在签订劳动合同时要根据双方的需求来协商确定劳动合同的期限。同时，如果有约定试用期，试用期是包含在劳动合同期限内的，若劳动合同仅约定试用期的，试用期不成立，该期限为劳动合同

2023-08-10

147人看过

廉租房
租售同权不可能实现是否符合我国法律规定

租售同权不可能实现不符合我国法律规定。租售同权要求国家大力发展住房租赁市场，显著提高租赁住房的总体供应量，在保障当事人的合法权利的前提下使得租房居民能够与买房居民享有同等权利，具体表现为租房居民在子女上学上与购房居民享有同等的权利、公积金可提取额度大幅增加、承租方缴税更加优惠等。一、不同省市户口迁移需要什么手续？1、准备材料1.居民分房、买房等入住后迁移户口(1)契税证、准住通知单、购房发票，经济适用房证、廉租房证、单位自有住房使用证、公有住房租赁证、军产产权证等合法房屋手续;(以上材料科根据具体情况提交，并不是全部提交。(2)户口簿、身份证;(3)办理户口登记申请书。2.本市居民迁入二手房落户：(1)户主或产权人户口簿居民身份证(2)房产证或购房合同、购房发票、契税证(3)户口簿、居民身份证(4)原住户户口未迁出，动员其尽快办理户口迁移，找不到原房主或有特殊原因，购房人写出落户申请书，自

2023-06-25

125人看过
借款
合同约定生效时间是否符合法律规定

合同可以约定生效时间，但是如果根据合同的性质不得附期限的，则不能约定生效时间。对此法律规定，民事法律行为可以附期限，附生效期限的民事法律行为，自期限届至时生效。一、附条件合同的附条件指的是什么附条件合同的附条件指的是当事人在合同中约定一定的条件，以条件是否成就来决定合同效力的发生或消灭。根据2021年实施的《民法典》第一百五十八条规定，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。附解除条件的民事法律行为，自条件成就时失效。第一百五十九条规定，附条件的民事法律行为，当事人为自己的利益不正当地阻止条件成就的，视为条件已经成就；不正当地促成条件成就的，视为条件不成就。二、贷款合同成立但未生效的情形借款合同成立但未生效的情形：1、自然人之间签订借款合同后，借款人尚未提供借款，借款人提供提供借款后才生效；2、借款合同中约定了生效时间或者生效条件

2023-06-26

146人看过
法律综合知识
哪些情况下转租是符合法律规定的

在符合如下特定条件的情形下，原租赁关系中的承租人向次承租人进行的转租行为将被视为合法有效：首先，作为行为主体的承租人必须具备充分的民事行为能力；其次，其作出的意思表示应当真实明确；再次，此项转租行为须满足不得违反我国现行生效的法律及行政法规的强制性规定，亦不得与公共秩序和善良风俗相违背；最后，该转租行为需要事先得到出租方的明确同意方可施行。《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

2024-08-14

301人看过
信用卡
代还信用卡是否符合法律标准？

代还信用卡是缓解借贷人暂时的经济压力，对于经济不能及时还贷的情形，帮还贷人可以帮助借贷人还清欠款，如果是在法律允许的范围内走正常程序代还信用卡不算犯罪。如果是帮别人代还信用卡，但是用违法的手段达到还贷的目的，这个就是犯罪的了，还需注意，在做事的时候，多关注关注国家的法规规定。代还信用卡犯法吗不违法。信用卡代还款，本质如同信用卡套现，由于现在信用卡代还款属于这个灰色地带，所以法律条例并没有明确规定它是犯法的。信用卡代还款虽然解决了信用卡用户的燃眉之急，但是也存在一定的风险。信用卡代还款机构代还款以后，在刷卡的时候没有刷出代还的款项，就要求客户用现金返还，当然有风险承担能力的客户及时筹措还是可以还上的，但是风险承担能力较差的用户就要谨慎使用信用卡代还款服务，以防给自己带来不便。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第七条：违反国家规定，使用销售

2023-07-02

54人看过

债权人
以工程款作为购房款是否符合法律规定？

建筑商出卖抵押房屋符合法律规定，一般不会发生产权纠纷。只是在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同，办理入住手续，只要手续齐全，也不会出现意外。但购买此类房屋，在办理相关手续时要注意直接与开发商签订商品房买卖合同。以租代售的房子合法吗开发商“以租代售”的行为若是违反了限购政策，就可以说其违法了。，但我国的限购政策明文禁止了商办的项目卖给个人，且民法典也明确规定：“民事活动必须遵守法律，法律没有规定的，应当遵守国家政策。”所以开发商“以租代售”的行为若是违反了限购政策，也就可以说其违法了。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。第三百九十五条债

2023-07-19

80人看过
代孕
女儿为母亲代孕产下龙凤胎是否符合法律规定？

1992年，31岁的托尼(男)与42岁的詹妮(女，与前夫育有一儿一女)通过工作相识相恋。不过，当时两人并没有想结婚的事，更没想过要孩子。但是随着时间的推进，越来越觉得对方就是自己想要共度余生的人。于是，在1999年两人结婚。婚后，两人对孩子的渴望一发不可收拾。后来，詹妮告诉自己的女儿艾伦，她想寻求代孕。听到母亲这么一说，艾伦回应道：不要找陌生人代孕，如果你们想要孩子，就让我来给你们代孕吧。当时艾伦正处于很好的生育年龄，是一位单身母亲(已有女儿曼迪)。艾伦的鼓励让夫妇两跟感动，于是他们联系了伦敦的妇科生育中心，并进行了代孕所需的一系列生理和心理评定测试。最开始，詹妮希望用自己的卵子，不过因为动过子宫手术，詹妮的卵子不能用，一家人决定用艾伦的卵子，但诊所工作人员考虑到孩子出生后艾伦的复杂身份不同意，最后在一家人坚持不懈的持续申请下，代孕请求获得了批准。。经过一些列周折后，艾伦怀孕，并在2002

2023-04-23

418人看过