二手房贷款,银行会将贷款直接打给卖方。简单程序:买方支付卖方首付,买卖双方携带身份证、户口本、结婚证、房产证、土地证或不动产证、评估报告、买方需要开具收入证明到银行签字,申请二手房贷款;审批通过之后,买卖双方过户;过户之后买方将房产抵押给银行;最后,银行放款给卖方。建议:由第三方参与,比如专业中介公司,确保买卖双方交易安全。
一、抵押房子没过户怎么办
抵押中的房屋需要经过抵押权人的同意,可以过户,主要由以下四种方法:
抵押中的房产若要办理过户有四种方法
方法一:卖方个人还清银行的贷款,取消抵押,然后才能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议,然后在公证处进行公证,待卖方付清银行贷款后,买方才可以从银行取出房产证,解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记,完成过户。
方法二:买卖双方协商,向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。
1、若银行能够同意产权变更,借款人由卖方变更为买方,银行会出具证明,在房屋已设抵押权情况下办理变更登记。此时,买卖双方可以向银行借出房产证,然后携带银行出具的证明、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等相关房产交易的材料到房屋所在地的房地产管理部门进行产权变更登记手续,顺利完成房产过户。
2、若银行不同意变更,买卖双方需要按照方法一进行过户。先向银行赎楼,即先将欠银行的钱还清,如果业主自己资金不够,可请担保公司为你赎楼,赎楼后可过户。
方法三:赎楼。卖方找担保公司担保然后把余款付清,取出房产证,然后办理过户登记,之后再由卖方偿还担保公司的借款。
方法四:我国法律不支持签协议过户。若是买卖双方觉得这种方法不好,可以找靠谱的中介公司办理。买卖双方需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷,卖方拿到房产证,将房产过户到对方名下,买方再进行按揭还中介公司资金。
二、二手房资金监管流程是什么
(一)买卖双方(或在中介公司)签署《房地产买卖合同》;
(二)买卖双方携带买卖合同、身份证原件、房产证原件,到银行同银行签订《存量房交易资金托管协议》并开立银行卡或存折;
(三)买方将交易资金的首付款划入银行,并通知银行;
(四)银行确认款项到账,并通知交易双方;
(五)买卖双方办理二手房过户手续;
(六)买卖双方将房产交易登记受理回执复印件交予银行核实;
(七)银行核对无误后,将资金划入卖方制定收款账户;
(八)卖方收到首付款,继续办理房产过户手续。
(九)买方将尾款划入银行,待到房产过户成功后,将房款划给卖方。
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二手房能贷款吗买卖二手房能贷款吗怎么买卖山西在线咨询 2023-10-18二手房是可以办理按揭贷款的,按照以下流程处理:提出申请:买卖双方带齐相关材料,前往银行。根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。审批通过后,买方向卖方支付房屋首付款。
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二手房怎么贷款买了房还能贷款宁夏在线咨询 2022-05-181、提交二手房贷款所需材料 2、银行对申请贷款房屋进行估价 一般,银行会交由专业的机构进行评估。 3、银行审批 银行的工作人员对申贷人的资质进行审核,若符合条件,银行将根据房屋评估价格,并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。 4、过户 经审批买方向卖方支付首付款,然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。 5、将不动产权证交
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二手房贷款买卖二手房房产证如何办理湖北在线咨询 2022-04-24二手房贷款买卖中的房产证问题: 虽然贷款没有还清,但是卖方已经拿到全部的房款了,产权已经归买主了; 没有还清贷款的,房管局的档案里会有记录,买主的房产证上备注栏也会有注明。 现在大多数银行会要求你去房管局做一个标明抵押事项的《他项权利证》,把这个《他项权利证》放在银行,房产证发给本人。 贷款还清了,带着银行的证明去房管局做变更就是,同时撤销《他项权利证》。
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买二手房无证能买到吗澳门在线咨询 2022-10-14不可以,没有产权证二手房过不了户,到房管局办不了手续。 卖房人欲出售尚未取得两证的房屋,首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定,根据该条规定,卖房人未依法登记领取权属证书的,房地产不得转让。
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二手房能办理贷款吗年轻人怎么贷款买二手房贵州在线咨询 2023-11-131、明确欲购买房屋的产权,具备可进入二手房市场流通的条件。 2、选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构,并在该代理机构完成房产价值评估工作,缴纳房产评估费。 3、买卖双方须提供的相关资料准备齐全。购房人(贷款人)须提供的资料有,户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖合同、夫妻收入证明(单位收入证明)、税单、银行流水单、交易中心人均证明等,并可有选择性地提供包括存款证明、有价证