物业费构成要素有什么-法师兄

物业费构成要素有什么

来源：互联网时间： 2023-06-29 09:04:33 168 人看过

物业费构成要素具体如下：

1、人工成本，管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费；

2、物业共用部位，共用设施设备日常运行，维护费用；

3、物业管理区域绿化养护费用；

4、物业管理区域的清洁卫生费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用。

如果小区成立了业主大会，物业服务费将由市场调整，业主大会和物业公司将协商制定收费标准。一方面，物业管理费的收取标准应受到国家有关政策法规的限制，不得乱收费；另一方面，物业管理费的收取标准也应受到用户收入水平的限制，也应遵循高质量、高价格的原则。

一、房子不住可以不交物业费吗

对于物业费的缴纳时间是有规定的，应该从业主接房交接钥匙之后开始计算，如果买了房屋一直没有交接房屋入住，这种情况根据《物业服务收费管理办法》的规定，物业服务支出一般包括：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；经业主同意的其它费用。因此，即使买了房没住，一样还是要缴纳物业费的。

二、开放式小区物业费标准是多少

开放式小区物业费标准分为一级、二级、三级、四级四个标准。但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布，收费依次大概如下：

1、1.00元/月/平方米；

2、0.75元/月/平方米；

3、0.35元/月/平方米；

4、0.35元/月/平方米。

一、物业费的构成如下：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、物业管理企业固定资产折旧；

7、物业共用部位、共用设施设。

二、物业经理需要具备以下条件

1、遵守法律、法规；

2、年满18周岁；

3、具有物业管理知识；

4、具有正常履行职责的身体条件；

5、具有良好的职业素养和道德品质；

6、具有较强的沟通、领导能力。

综上所述，物业费的收取是物业公司每月按时征收的，住户若是不按时交纳，那么物业公司就有权不为其提供服务。

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