回迁房的交房流程解读-法师兄

回迁房的交房流程解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-17 11:20:37 371 人看过

一、回迁房的交房流程解读

回迁房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：

1．交房通知。开发商以书面形式通知回迁户在约定时间内对回迁房进行验收交接。一般约定的交房时间是在通知书寄出30天内，所以，回迁户必须在这段时间内去办理交房手续。

2．验收。回迁户按照当初征收原房屋时与开发商签订的合同中的约定，对房屋工程质量及配套设施进行验收，并做好相应记录，同时，要对房屋产权进行核验。

3．开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》根据相关法规，即使是回迁房，在交房时，开发商一样要提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。

4．签署房屋交接书。回迁户在验收房屋后认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接书；对不符合合同约定的，应做好详细记录，要求开发商签字盖章，直至开发商的房屋完全符合交房标准，再签署房屋交接书。

二、回迁房和拆迁安置房区别

1．定义不同：回迁房是指动迁后安置到原来的地方盖的新房子居住；安置房则是离开原来动迁的地方在其它地方安置。

2．产权不同：安置房不一定具有完全的土地使用权，而回迁房拥有全部产权。

3．主体不同：安置房发放主体是政府，回迁房发放主体是开发商。

4．交易限制不同：安置房需要在五年之后才能将房屋进行交易，回迁房的本质就是商品房，随时可交易。

三、回迁房可以抵押贷款吗

回迁房能抵押贷款，但必须是在五证齐全的情况下。若没有拿到房产证，只有回迁证的话则不能申请抵押贷款。在银行办理房屋按揭贷款的时候，实际上是将可以上市交易的房屋抵押给了银行，所以个人住房按揭贷款的抵押物一般要求为普通商品房。政策性住房及已购公房由于涉及再上市的税费不缴等政策限制，一般银行不接受以此进行抵押。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

房屋买卖流程
解读个人房屋买卖流程

在实际情况中，2022年个人房屋买卖流程到底是怎样的呢？接下来为您进行具体的分析。1、了解房屋。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、签订房屋买卖合同。如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不超过总价款的20%)，双方签订房屋买卖合同，并通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的存量房买卖合同。3、申请办理房屋过户手续。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，

2023-03-03

473人看过
房产证
房产证注销全流程解读

办理房产证除名，一般手续流程如下：带上相关的证件。身份证、结婚证、房产证。到房屋所在地的房地产交易中心，去办理房产证减名的事宜，窗口的工作人员会对提交的材料进行审核，如果材料齐全就可以领到办理的号码，凭号码去相关窗口进行办理。一般二十天之后就可以拿到新的房产了。根据《城市房屋权属登记管理办法》第十条：房屋权属登记由权利人申请。权利人为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请。如何在离婚后进行房产证除名一、协议离婚的，要办理离婚后房产证更名，需要离婚双方凭以下材料到当地房产交易中心办理：1、身份证（及复印件）；2、离婚协议书（离婚协议书须加盖民政部门公章或民政档案部门印章）；3、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料；4、房屋产权变更登记申请表；5、房屋所有权证（含房屋共有权证）到当地房产交易中心办理；此外，如离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还须提供结婚证明。二、诉讼离婚

2023-07-01

150人看过
回迁房
回迁房更名过户流程

回迁房的过户更名手续流程和商品房实际上是一样的，并没有其他的区别。1、回迁房房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、回迁房过户所需的申请材料准备好后，到房产局填写一些表格和一个存量合同即可。注意存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样，这个涉及到后面的缴税问题。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。需要明确的是，对于回迁房和小产权房一般都是不可以上市交易的，因为无法进行房产权的过户，但部分地区的回迁房可以允许在规定的期限届满后进行上市交易，这种情况下的回迁房与商品房并没有太大的区别，具体情况结合实际而定。一、房产过

2023-03-14

60人看过
回迁房
回迁房买卖流程是怎样的回迁房买卖有限制吗

一、回迁房买卖有限制吗1、回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。2、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。3、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请

2023-06-02

433人看过

回迁房
上杭回迁房买卖交易流程有哪些

1、对于房屋买卖的双方来说，了解信息是一定的。买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋权证书、身份证件及其它证件。2、选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。提醒您：一定要与产权人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。对已装修的房屋，要查看水、电、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。3、卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。4、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予

2023-04-03

86人看过
房屋买卖流程
私有房屋买卖流程及租赁流程解读

私有房屋买卖流程解读：1、订立买卖契约——房屋买卖合同书范本房产买卖双方通过接洽协商，对所交易房产的坐落位置、产权状况及成产价格达成共识之后，买卖双方签订一份正式的房产买卖契约，以此得到法律的确认。2、买卖双方到房屋所在地的房地产交易部门办理买卖登记手续。(1)需带证件a：买卖双方需携带户口簿、身份证、图章以及双方签字、盖章的房产买卖合同，内容包括：房产坐落、产权人姓名、出卖间数、建筑面积、双方协议价格以及其他应注明的权利义务关系等;b：买方携带购房证明。c：卖方携带房屋产权证。(2)买卖双方须亲自到场登记，如不能前来，需出具经公证的委托书。审查、报批登记后，有关部门的经办人根据登记内容进行审查，并逐级上报，报批后，将有关材料移送立契人员。3、立契——房屋买卖契约房地产交易管理部门根据产权性质和购买对象，按审批权限申报有关负责人审核批准后，经办人将通知买卖双方办理立契手续。买卖双方在契约上

2023-06-10

114人看过
法律综合知识
回迁房房产证如何办理，回迁安置房交房程序是什么

一、回迁房房产证如何办理被拆迁人取得回迁房后，如果是首次办理产权登记的，被拆迁人可以持土地权属来源材料、建设工程符合规划的材料、拆迁补偿协议等材料，办理房屋产权登记。《不动产登记暂行条例实施细则》第三十五条申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：（一）不动产权属证书或者土地权属来源材料；（二）建设工程符合规划的材料；（三）房屋已经竣工的材料；（四）房地产调查或者测绘报告；（五）相关税费缴纳凭证；（六）其他必要材料。第三十六条办理房屋所有权首次登记时，申请人应当将建筑区划内依法属于业主共有的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房及其占用范围内的建设用地使用权一并申请登记为业主共有。业主转让房屋所有权的，其对共有部分享有的权利依法一并转让。二、回迁安置房交房程序是什么回迁安置房交房流程跟商品房交房流程基本一样，大致流程如下：1、交房通知开发商以书面形式通知回迁

2024-01-26

325人看过
回迁房
回迁房购买流程是什么

一、回迁房的定义回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。二、购买手续购买回迁房与购买商品房的手续是一样的。1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。2、按合同规定交房款并取回发票。3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。三、区别解释与商品房的区别1、回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。采取的是回迁的方式补偿，拆迁房不是商品房，不能当作商品房出售，二者之间存在一些

2023-04-06

249人看过

回迁房
回迁房买卖有限制吗？买卖回迁房流程是什么？

回迁房买卖有限制吗1、回迁房，是指建立在国有出让土地上，为私有房屋被拆迁人或者公有房屋承租人安置的，现在尚未取得但将来一定能够取得个人房屋权属证书的房屋。但建立在集体土地或者国有划拨上的旧村改造房屋不是回迁房范围。2、回迁房，商品房都出房产证了，那交易都一样。没出房产证的，回迁民手持的是合同，就有一定的风险。回迁房比商品房要，敢于承担风险，那就买回迁房比较划算。3、这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议，仅凭回迁协议是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。4、回迁房买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，回迁房管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的回迁房准予办理过户手续。如果存在无产权或者部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况，则拒绝申请。回

2023-04-17

89人看过
法律综合知识
动迁房和售后公房的比较解读

一、动迁房和售后公房的比较解读售后公房，即房改后将原来租赁的公房出售给原承租人。这部分已经出售的公房，称为售后公房。售后公房最大的特点就是面积小，总价低，基本上总价控制在45万以内。动迁房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置被拆迁户而建造的房屋。安置的对象是城镇居民的拆迁户，包括被征地拆迁的农民。随着城市建设和发展的进一步加快，迫切需要政府尽可能建造更多的安置房来满足拆迁户的需求。二、动迁房能在几年后交易如果是动迁房，一般需五年才能进行上市交易。房屋能不能上市交易，简单的可以根据土地性质判断，集体土地，是归集体所有，乡镇多半是这样的土地性质。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他

2023-07-15

175人看过
法律综合知识
回迁安置房交房流程是什么，法律是如何规定的

回迁安置房交房流程是：开发商书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接；购房者进行验收，查验建设工程质量检验合格单和商品房房地产权证；开发商提供住宅质量保证书和住宅使用说明书，双方签署房屋交接书。法律依据：《商品房销售管理办法》第七条商品房现售，应当符合以下条件：（一）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（二）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（三）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（四）已通过竣工验收；（五）拆迁安置已经落实；（六）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（七）物业管理方案已经落实。企业职工安置房有房产证吗企业职工安置房有房产证。通过正规拆迁程序取得的安置房具有房产证等三证，房产三证包括房屋所有权证、房屋契证和国有土地使用证，

2023-12-07

254人看过
竞买人
杭州购房新规及流程的全面解读

根据购房新政策可知，在杭买房需要满足的条件有：1．杭州户籍：（1）有杭州户籍（限购区域）落户不满5年的家庭只能购买一套住房；（2）户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后并且在杭州城区交一年社保后，可在杭州限购区购房；2．非杭户籍：自购房之日起3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税（补缴不超过3次）才可购房。若因换工作社保断缴或社保缴纳时长不够，也可通过落户方式快速获得购房资格。3．购房摇号的群体：（1）高层次性人才家庭；（2）无房家庭；（3）有房家庭。外地人杭州买房需要什么条件？1、不是杭州籍的购房者，在钱江新城内、上城区购买单套住房（含存量房）总价在100万元或者以上，或在下城区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）内、江干区、拱墅区购买单套住房（含存量房）总价达80万元（含）以上，或在杭州经济开发区购买单套住房（含存量房）总价达60万元（含）以上的，经相关部门审批合格后就可以申请

2023-07-05

102人看过

拍卖委托
上海牌照政府回收流程解读

我国法律规定，对于让政府回收牌照的流程有：首先委托拍卖的流程，先签订协议到受理点去办理委托拍卖登记的手续。根据委托人的申请，拍卖人拍卖委托人的额度，在拍卖结束之后，按照当月的平均成交价格结算价款。其次需要带上本人的额度证明、省份证以及本人的银行卡到当地的拍卖会进行。上海牌照拍卖制度的拍卖流程1、委托拍卖。当事人双方签定合同，规范双方责任、利益和义务；2、发出拍卖公告。向公众发出拍卖相关事宜的公告，扩大拍卖活动的宣传影响；3、拍卖交易。通过竞买，采取竞价的方式寻找竞得人；5、拍卖成交。拍卖物交付买受人，买受人向拍卖人交付价款，委托人与拍卖人结算拍卖费用及价款。《中华人民共和国机动车登记规定》第五十二条《机动车登记证书》是机动车办理了登记的证明文件，记载本办法规定的登记事项。《机动车登记证书》不随车携带。机动车所有权转移时，原机动车所有人应当将《机动车登记证书》随车交给现机动车所有人。

2023-07-01

70人看过
回迁房
回迁房验收合格证的申请流程？

回迁房是有验收合格证的。房屋是需要验收的，只有有验收合格证才能买卖交易。回迁房是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子，拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的，因此回迁房也不例外，是有验收合格证的。购买回迁房有什么法律风险购买回迁房有什么法律风险期房在取得房屋产权证前不具备转让交易的条件，尤其是作为回迁的安置房，如享受的是土地方面的优惠政策，则其与商品房不是一个性质的房屋，其不能通过预售转让的程序进行转让，律师建议慎重考虑，在款项的给付上尽量降低风险。《关于加快和规范城中村改造回迁房建设的意见》第一条城中村改造项目应先建设村（居）民回迁用房，后进行商品房开发。凡回迁房没有开工建设的，国土部门不得办理出让用地手续；回迁房没有竣工验收的，商品房不得办理竣工验收。属地政府是城中村改造的责任主体，要对回迁房建设严格

2023-07-01

454人看过