得看具体情况具体分析。房龄直接影响房贷的年限,在买二手房时一定要注意查看二手房的房龄。一般来说,购买房龄偏老的二手房获批贷款年限都比较短,中心城区的老房子都属于这一类。由于房龄偏老,实际价值评估会更加谨慎,如果房龄超过20年,银行很可能直接拒贷。如果房龄在10年以内,比如次新房,满五年唯一的二手房,则很容易获批较长的贷款年限,通常都能达到20年以上。
一、买二手房实地考察需要注意哪些
1、查看房子的硬件情况。房子的硬件情况涵盖了很多,比如建筑类型、房龄、户型、楼层、朝向、采光、实际使用面积、是否免税等。2、看房子装修情况,包括房屋通风、水管有没有问题、墙壁、天花板、房顶是否有漏水等。3、看二手房配套状况,包括物业服务、业主群体、周边教育、商业和交通等配套。
二、老房拆迁新政策
20年房龄以上的老旧房子停止拆迁,将是2021年房地产市场上的最大利空。从今年开始,棚改拆迁停止了,取而代之的是旧区改造。旧区改造就不存在大拆大建的情况了,具体包括刷外墙、装电梯,改善供暖、建造停车库等等。总之在旧改之后,老旧小区的基础设施和居住条件都会得到提升,这也意味着,很多老旧小区居民翘首期盼的拆迁已经成为了过去式。
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