双方签订合同后均未履行-法师兄

双方签订合同后均未履行

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-06 02:00:22 268 人看过

合同签订后如果双方均未实际履行，可以协商解除该合同，如果是一方未实际履行，履行了义务的一方可以要求未履行方承担违约责任。

一、合同撕了再粘好法律是否支持

合同撕了再粘好法律支持。只要合同订立时双方符合法律规定的条件，那么合同就有效。双方分别持有的合同被撕毁。一方未履行且拒绝承认的，视为未签订生效合同；双方分别持有的合同被撕毁。如果实际履行，视为事实合同关系有效。至于撕毁后粘贴，只要文字清晰，条款齐全，内容完整。撕毁的合同粘贴后仍然有效。

二、民法典一房二卖的法律后果及处理原则

具体情况具体分析：一房二买导致无法取得房屋所有权的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的违约金。在实务中，一房二买的情况不同，处理的原则也不同，分别是：

(一)两份合同均未办理登记。两份合同均未办理登记且标的房屋尚未交付的情况，属于两份合同均处于未实际履行的状态，应当以签订在先的合同优先得到履行为优先履行判定标准。

(二)两份合同均未办理登记，其中一份合同已将标的物房屋交付。合同得到实际履行，体现了卖房人的意愿，这种履行也是合法履行，这时，我们应当遵从合同的实际履行原则，维护已完成的交易。

(三)两份合同中一份已进行了过户登记，另一份未作过户登记(不管房屋是交付了哪一方)。因房屋的过户登记是物权变更范畴，按物权对世原理、物权公示原理，和物权优先于债权原理，确认已办理过户登记的一方享有房屋所有权。

(四)在第一个买房人已办过户后又卖第二人，因这时出卖人已没有所有权，所以他的第二次卖房是无效的。

三、合同中返还款项没有履行是否有效?

返点合同并未实际履行，合同生效后双方都未实际履行合同，合同仍然有效。如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。

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合同签订后如果双方均未实际履行，可以协商解除该合同，如果是一方未实际履行，履行了义务的一方可以要求未履行方承担违约责任。一、返点合同并未实际履行的是否有效力返点合同并未实际履行，合同生效后双方都未实际履行合同，合同仍然有效。如果合同中未约定生效时间，一般签订之日起生效。如果合同中一方有先履行的义务，后履行的一方有先履行抗辩权，先履行的一方若无法证明其不履行有免责事由，会构成违约。二、没有签字的合同是有效的合同吗没签字的合同是否有效要根据具体情况加以认定：1.只有一方当事人在合同上签字或者盖章了，如果一方履行了合同的主要义务并且为对方所接受，该合同成立，而不论接受方是否履行了其应负的义务；2.只有一方当事人在合同上签字或者盖章了，如果一方履行了合同的主要义务但不为对方所接受，该合同不成立；3.只有一方当事人在合同书签字或者盖章了，但是双方当事人都未履行合同的主要义务，该合同不成立；4.双方当

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