工程款抵押房能买,但是在购买的时候一定要谨慎。工程抵押房是指在某些条件下,房地产开发商为了后续项目的建设或开发,而向银行或房地产的相关行业进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部的产权或使用权。
一、在建工程抵押存在的法律风险:
1、目前,虽然我处严格规定,要在建工程抵押权人与按揭贷款抵押押权人必须一致,但因为贷款额度等原因,也存在开发商在一家银行用在建工程申请抵押贷款,同时在预售期房时又与另一家银行达成按揭贷款合作协议,出现重复抵押的现象。
2、为不影响销售开发商预售抵押在建项目的商品房之前,并未按有关规定要求应取得抵押权人的书面同意并且如实告之购房者。
3、施工单位垫资,开发商将部分房地产抵付工程款后,又将其进行抵押。一旦与工程价款优先权相竞合,银行将处于次受偿顺序,债权的保障程度将大打折扣。
4、在建工程抵押价值的评估及允许抵押的在建工程比例等问题尚无通一标准。
5、部分开发商为回避在进行合同备案时预售管理部门对其施行的预售款监管管理工作,与购房人签定合同后,不及时进行备案登记,造成预售款挪用。
6、虽然很多地方都已施行商品房网上备案工作,但购房群众对此仍不了解,不能通过网上公示的商品房信息了解自己购房屋的基本情况。
7、个别预售款监管银行监管措施不力或未及时从预售款中收取贷款,至使在办理《房屋所有权证》时,《国有土地使用证》或在建工程仍未解除抵押,造成办理产权过户出现障碍,购房者无法顺利拿到《房屋所有权证》。
二、房地产宣布破产了怎么办
房地产开发商宣布破产,分为以下两种情况:(1)若宣告破产时房屋尚未建成,则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。按揭贷款买房和分期付款买房,这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰;该房屋是否有产权证和销售许可证;是否被抵押,抵押期限以及如何解除抵押;如果是拍卖房,应弄清产权过户手续是否已经办理等。(2)如果开发商破产后房子已建成,购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。购房者可以到工商行政部门,查询该房企是否按照法定程序进行了注销;如果已经合法注销,则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明,以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料,到相关部门办理房产证或不动产证。
三、期房抵押贷款怎么办理
期房抵押,是指房地产开发商将在建的房地产或商品房预购人将预购的商品房设定抵押权,包括在建工程抵押和预购的房屋抵押:在建工程抵押是指抵押人为取得在建工程继续资金的贷款,以其合法方式取得的土地使用权,连同在建工程投入的资产,以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。
预售房屋抵押是指买方在支付首期规定的房价款后,由贷款银行代其支付其余的购房款,而其将所购的商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行的担保。对于预售商品房抵押,商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证,并且须提交生效的预购房合同。在建工程抵押的,抵押人必须具有国有土地使用权证,建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等。期房抵押的登记机关应当在抵押合同上作记载,抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。
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工程款能否优于抵押
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抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
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买房时房子能抵工程款吗广东在线咨询 2022-07-21抵工程款的房子能做房贷吗:已经抵押一次的房屋,如果银行同意的,可以做房贷,但是考虑到债权的实现,一般银行不会同意。按揭贷款的条件: 1.年龄18-65周岁之间,具备完全民事行为能力; 2.交齐首期购房款; 3.有稳定合法收入,有还款付息能力; 4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物; 5.所购二手房的产权清晰,符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件; 6.所购房屋不在拆迁公告范围内
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买工程抵押房流程麻烦吗贵州在线咨询 2022-06-03买工程抵押房流程主要是你需要与开发商签订购房合同后,第一时间到房管部门办理预告登记。(预告登记指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保障将来实现物权,而按照约定可以向登记申请预告登记。如在商品房预售中,购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记,以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。)
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没有被银行抵押的工程款抵押房能在银行贷款吗四川在线咨询 2023-05-141.抵押房产与贷款经办网点须同城,不接受异地抵押。不接受评估现值≤10万房产作抵押物;已有产权证且产权清晰(招商银行)个人抵押贷款对抵押房产的规定:需产权明晰、物业管理等各项设施服务齐全,变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物:房产结构好。 2.必须满足以下条件:同城办理,可上市流通并能办理抵押登记没有产权争议等不利变现情况;具有较强变现能力,水电、交通;抵押商业用房房龄≤20年,且贷款/授信
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在昆山能抵押贷款买房吗江西在线咨询 2022-10-23办理房产抵押贷款的经济适用房若未满5年是不能用来抵押贷款的。因为未满5年的经济适用房拥有的是有限产权,即购房者只拥有"房屋所有权",而没有"土地使用权"。这样一来,银行信贷安全将无法保证,所以,各银行对于此类贷款是不会放贷的。如果已经满5年了,是可以用来抵押申请贷款的。