买房准备多少钱合适,如何评估自身买房能力
来源:互联网 时间: 2023-06-01 09:23:00 113 人看过

一、“买房能力”定义

就是看你是否有能力购房,或一次性付款购房,或贷款购房。如果是贷款购房,那就应该评估你的还款能力,即以你的月供与家庭月收入比来衡量,一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。

二、如何评估自身买房能力:

1、计算首付能力

计算自己的首付能力时,一定要加上房屋的装修费用,因为你不可能住在毛坯房子里。

2、计算月供能力

如果你是贷款购房,你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右,因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素,还要考虑到你收入减少的因素。此外,你在贷款购房时,最好预留出一年的按揭款。

3、计算养房能力

养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费,如果你购买的房子距离上班地点很远,你还要考虑到交通费用。

4、考虑还贷能力

手中的积蓄决定了首付款的多少,但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划,首付与贷款是此消彼长的关系,如果想减轻还贷压力,就尽可能提高首付比例,反之,首付比例越低,日后还贷压力越大。

5、计算装修费用

装修与适当的房屋维修款项也必须考虑进去。另外,必需的生活设施还有一些初装费用,如开通管道煤气、有线电视、宽带网等。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。

6、购房的各种税费

税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。

7、物业支出

商品房一旦售出,购房人便要开始负担房屋的一切支出,如修缮、水电暖、电梯、安保等费用,对这些支出如果考虑不足,会在买房时面临尴尬。这项开始大概每月数百元甚至上千元,各地区收费标准不同,购房前有必要了解详情。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月28日 15:13
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多契税相关文章
  • 如果你想买房子,你应该如何评估你的购买能力
    1、评估你现有的资金你现有的资金不仅是指你的卡上有多少钱,还包括你能变现多少钱。例如,如果你手里有一些投资理财产品,它们值多少钱,能变现多少钱,就可以算作你现有的资金。换句话说,你现有的资金等于银行存款、国库券、债券、股票和基金的总和。第二,考虑家庭最近的收支情况。家庭近期的收支状况与你的购房能力密切相关。如果你手里有5万元,但你的孩子需要花3万元去转介下个月的课外辅导班,不能说你的购房能力很强。如果你的家庭在不久的将来只有日常开支,它不需要花很多钱,那么你的购买能力是比较强的。你可以从家庭月平均收入中扣除日常生活费准备金。这个时候,你可以拿到家里每个月都能灵活使用的资金,也可以大致了解你最近的经济状况。第三,估计最高贷款额您的贷款额与您的收入、信用记录、经济实力等因素有一定的关系,因此我们在估计时要考虑很多因素。一般来说,最高贷款额度可以是首付、银行贷款额度和公积金贷款额度之和。估算时要
    2023-05-08
    385人看过
  • 买房契税是多少?买房子要准备多少钱?
    关于契税,大家在生活中可能都不怎么接触到,但是如果大家有发购房的想法,就会接触到契税了,在了解购房手续的时候大家也要对购房契税的问题多了解一下,有的朋友可能会觉得房子的费用都这么贵,购房契税是不是也很贵,那么今天就来了解一下买房契税是多少?买房子要准备多少钱?一、买房契税是多少?1、契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象,向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括:土地使用权出售、赠与和交换,房屋买卖,房屋赠与,房屋交换等。2、契税的纳税义务人是境内转移土地、房屋权属,承受的单位和个人。境内是指中华人民共和国实际税收行政管辖范围内。土地、房屋权属是指土地使用权和房屋所有权。单位是指企业单位、事业单位、国家机关、军事单位和社会团体以及其他组织。个人是指个体经营者及其他个人,包括中国公民和外籍人员。3、契税采用比例税率。当计税依据确定以后,应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为:
    2023-05-22
    340人看过
  • 买房退房商品房多少钱合适
    在常规状况下,购置房地产的消费者在做出解除购房合同的决策时,有责任向卖方缴纳高达20%的违约款项作为耗损的补偿。然而,一旦购房者在购置房地产后选择取消交易,这显然与经济效益最大化的原则相悖离。如是,如果购房者已在之前支付过订金或全款购房款,卖方有权要求买方支付相当于房屋总价值20%的违约金。根据《中华人民共和国民法典》中的相关法律规定,如果违约款项无法充分弥补实际损失,剩余部分可由开发商或经营者提出额外的赔偿要求;但若违约款项超过了实际损失,那么开发商或经营者仅需按照违约款项进行赔偿即可。《中华人民共和国民法典》第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。
    2024-08-22
    442人看过
  • 贷款买房如何进行房屋评估
    房屋评估价就是中介机构依据相关数据对房屋进行评估后取得的价格。房屋评估价由评估单位进行实地考察之后作价。房地产评估不是二手房交易的必备程序,一般情况下二手房的买卖价格只要双方协商确定,房地产管理部门就会据此登记过户,但如果需要向银行贷款买房,则必须进行房产评估:向银行申请房地产抵押贷款时,抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格,高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险,因此,银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款项,证实其拥有的房地产价值,确定其可能获得的贷款金额,也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款[7]的借款人,银行会要求其进行评估。房屋评估计价方法:以房屋建筑总面积(平方米)、按测定的重置单价计算房屋重置完全价值(原值),根据评估的房屋新旧程度,计算房屋现值(净值)。其计
    2023-05-04
    368人看过
  • 买房时应怎样进行购房能力评估
    1.月供一般不得超过家庭月收入的50%购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素,并通过购房能力评估计算器,计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价,以指导购房者理性购房。2.进行购房能力评估之前要对楼盘价格了解清楚目前楼市价格处于不断的波动过程中,在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理准备。首先,您能承受的房屋总价是多少,根据该总价,您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。例如:您能承受的总价是40万,那么您可以购买均价4000元/平方米,面积100平方米的房屋;也可以购买5000元/平方米,面积80平方米的房屋等。由于市中心区和近郊区的房屋差价通常较大,这样的计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。3.购房能力评估之前要选择好购房区域第一步的价格准备之后,您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断,下一步就是如何选择
    2023-06-13
    467人看过
  • 如何根据自身情况评估购房
    一、查询个人银行信用状况银行在批准住房贷款前,首先会查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。二、评估每月的还款额及还款年限首先要确定自身能够承受的每月的还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。多数银行对借款人的贷款年限有要求,男性年龄加上贷款年限不超过65岁,女性年龄加贷款年限不超过60岁。三、确定能承受的最大贷款额度还款方式有等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,一般情况选择等额本息还款方式。四、评估自有资金与首付款(一)首付款比例是否符合银行要求目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可,二套房购房者为总房价的40%。(二)要留足除
    2023-05-05
    197人看过
  • 异地购房要评估自身购买承受力是什么意思?
    异地购房需要评估自身购买承受力是为避免因房货压力过大影响正常生活。评估自身购买承受力需要事先选定购房区域,了解楼盘背景与楼盘价格,大致估算自身的偿贷能力,综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价。异地购房需要什么手续外地户口买房就是异地购房,是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。外地人异地购房是需要一定的条件的,而对于很多异地购房的人来说,了解异地购房所需的条件和需要准备的材料会使购房过程轻松很多。而且异地购房的人不一定都能全款购房,这就遇到了需要解决的贷款问题。外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明(因地区不同会有所差异,比如北京必须提供5年以上纳税或社保证明,广东一些地区则不需要提供),如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第2套(及以上)的差别化住房信贷
    2023-07-27
    228人看过
  • 如何评估你的购房能力
    第一步是检查个人银行信用状况我们知道,在银行批准住房贷款之前,银行首先检查借款人的银行信用状况。如果银行多次逾期还款,很有可能出现一票否决。否则,购房者只能选择一次性付款购房。这一点非常重要,也是大多数首次置业者容易忽视的问题。银行逾期还款主要包括信用卡逾期还款和贷款逾期还款,最常见的是信用卡逾期还款。为提高收入,该行大力推广银行信用卡业务,刺激居民消费,并与多家企业合作推出信用卡打折点等活动,迎合了年轻人的先进消费意识。由于很多年轻人自控能力差,没有理财意识,不知道如何制定支出计划,未能在银行信用卡还款期限内完成还款,导致信用卡逾期还款。有的年轻人甚至与多家银行的信用卡打交道,破东墙补西墙,用卡支卡。一旦遇到收入不稳定的情况,很容易造成银行逾期还款。当然,有些情况是由于卡太多,忘记还款时间或还款金额不足造成的。不管是什么原因,结果是你的银行信用不好。如果银行认定你的银行信用不好,当你需要
    2023-05-08
    376人看过
  • 在沈阳买房能力具体评估标准是什么
    1、首选清楚个人银行的信用状况。为什么要查询银行信用状况?银行在批准购房贷款前,首先会查询贷款人的银行信用状况,如果有多次银行逾期还款的先例,很有可能不会提供贷款,那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。2、评估确定自己每月的还款额及还款年限。先要确定下来你的家庭每月能承受的的最大还款额,前提是在力所能及的情况下,毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%,当然你也根据自身的情况来制定。多数银行对借款人的贷款年限要求,男的年龄加上贷款年限不超过65岁,女的年龄加贷款年限不超过60岁。举例说明,李先生和他爱人月收入总计约8000元,那么每月银行的还款不应超过4000月。如果以李先生为银行主借款人,李先生今年的年龄是40岁,那么李先生的贷款年限不能超过20年。3、确定能承受的最大贷款额度。上个步骤中我们确定了李先生的
    2023-06-13
    468人看过
  • 评估顶名买房合同的法律效力
    顶名买房合同是否有法律效力取决于以下情况:1、不违反法律法规的强制性规定,不恶意串通,损害国家、集体和别人的合法权益,不侵犯社会公共利益。一旦双方发生纠纷,要求法院解决矛盾,法院一般认为双方签订的借名买房合同有效;2、但是,如果借名买房合同涉及非法利益,借名买房合同无效。买房合同纠纷怎么处理1、和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况,自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。它是纠纷常见的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力,有些人可能会出尔反尔,使和解结果成为一纸空文,延误了纠纷的有效解决。2、调解是由争议各方选择信任的第三方居中,就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。此方法解决纠纷的可能性较和解大一些,但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力,也使得纠纷的解决难尽人意。3、仲裁是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议,将
    2023-07-04
    223人看过
  • 什么情况下要进行房屋评估?评多少钱最合适?
    1、什么情况下需要做房屋评估?(1)二手房价格明显过低需要评估。当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值,交易双方又不愿意调整的,可委托的专业评估机构进行评估,并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要评估。如果有一方或双方不相信对方的报价或中介机构的评估,就可以自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估,然后参考评估价格确定双方的交易价格。(3)申请抵押贷款需要评估。抵押人以抵押物作为还款的担保向银行申请抵押贷款时,银行为确定抵押物的担保价值需要对该房地产进行估价。(4)发生房地产纠纷需要评估。当交易双方发生房产纠纷,一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构进行评估,为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。(5)办理房地产保险需要评估。房地产保险评估,分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。2、房屋评估的过程中要注意什么问题
    2023-04-07
    299人看过
  • 需要准备多少钱才能在常州买房
    1.首付款新房的首付款在总价的20%-30%之间。也就是说,买个总价100万的房子,首付要准备20-30万左右。2.月供资金首付2-3成,那么剩下的7-8成房款都只能依靠银行贷款来解决,办理贷款买房,必然涉及到月还款额的问题。贷款分为商业贷款和公积金贷款,利率不同,月供自然也就不同。商贷目前的基准利率是4.9%,公积金的是3.25%。例如,贷款20年,总贷款80万元为例,商贷利率4.9%,等额本息的还款法来计算的话,每月的月供是5235.55元。一般来说,月供金额跟收入证明挂钩,月供占收入的50%是警戒线,30%是一个舒适线。3.税费支出契税、印花税、产权代办费及房屋登记费等。根据2016年最新的契税政策,首套或者二套房,90平以下按1%征收;首套面积在90平以上,按1.5%征收。二套房面积在90平以上的,按照2%征收。北上广深地区二套房按照3%的标准征收;印花税为5块钱,每增加一位购房者
    2023-04-21
    237人看过
  • 应怎样评估购房能力及制定买房预算
    核算家庭收入核算家庭收入五部曲:一、预估可支配的投入银行存款;可变现资产,如可以套现的股票、基金等理财产品,可以上市出售的旧房等;短期借款;已缴存的公积金。二、预估各种购房费用买房的时候,计算的通常都是房子多少钱一平方米和房子总价是多少,以为支付了要交的房款,房子就能属于自己了。事实上,除了买房款,购房者还要支付林林总总的费用,虽然大多数费用的数目都不大,但很多时候购房者会被这些收费名目搞得头昏脑涨,还要眼睁睁地看着兜里的钞票哗啦啦地往外流。所以,对房价之外还要准备多少钱,购房者要有一个全面的正确的认识。三、预估购房后的家庭收支状况家庭收入主要以每月固定的来源为主,目前每年可提取一次的公积金也可算作一个潜在的收入来源;月供会是很大的一块家庭支出,月供的多少由您选择商业贷款还是住房公积金贷款,以及月还款的方式决定。计划通过银行按揭贷款买房的购房者,需要对每月可能要发生的月供做一个大概估算,一
    2023-06-12
    335人看过
  • 买房子手续费多少钱合适
    一、买房子手续费多少钱合适1.契税,购房总价的3-5%,普通商品住宅减半,即1.5-2.5%。2.印花税,购房总价的0.05%。3.房屋维修基金,购房总价的2-3%。4.副食品价格调节基金,2元/平方米,有些地方不用。5.交易费,购房总价的0.5%买卖双方各交0.25%。6.《房屋所有权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元。7.《土地使用权证》工本费,各地不一样,但是都不超过100元8.评估费,也就是购房总价的0.2-0.5%。9.保险费,计算方式为购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%。10.公证费,也就是贷款额乘以0.03%。二、哪些情况房屋买卖无效1.房地产分离出卖,合同无效。由于房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。2.产权主体有问题,合同无效。出卖房屋的主体必须
    2023-05-31
    237人看过
换一批
#财税法
北京
律师推荐
    展开
    #契税
    词条

    契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。 契税税率为3-5%。契税的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定,并报财政部... 更多>

    #契税
    相关咨询
    • 购房就是评估自身购买承受力吗
      台湾在线咨询 2023-11-11
      异地购房需要评估自身购买承受力是为避免因房货压力过大影响正常生活。评估自身购买承受力需要事先选定购房区域,了解楼盘背景与楼盘价格,大致估算自身的偿贷能力,综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价。关于异地购房要评估自身购买承受力是为什么的问题,还可以点击在线律师咨询,我们帮你更快更有效的解答
    • 上家买房评估一下多少钱
      青海在线咨询 2022-10-21
      法院不会去评估,评估都是鉴定机构,具体收费由鉴定机构自己决定。
    • 北京房屋买卖评估机构房屋评估收费标准如何计算?
      西藏在线咨询 2022-06-27
      1、在房屋买卖交易过程中,我们都知道房地产人员会对房子进行评估,这样也能防止自己亏损。那么,房地产评估费是怎么收取的呢?有没有完整的收费标准呢?相信这也是大多数购房者比较关心的问题吧。房地产估价一般是采用差额定率累进法进行评估计算,也是按房地产价格总额大小划分费用率档次,而分档计算每个档次的收费,也是每个档次收费累计之和为房屋评估收费总额。 2、影响一套房屋的市场价值的因素有很多,包括物业类型、层
    • 准备买房子,想问下蒙自买房子首付要多少钱
      内蒙古在线咨询 2022-07-14
      一,个人购买首套房的,如果是按揭贷款方式的话分为两种: 1,首次使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例最低为房屋总价的20%。购买建筑面积大于90平米的,首付最低30%以上。 2,使用银行商贷的话,最低首付比例为总房款的30%。 二、首付款是房屋购买时的第一笔预付款,一般情况下数额应当在总房价的30%以上,双方在签订商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。
    • 异地买房为什么要一定要评估自身购买承受
      湖南在线咨询 2023-09-24
      异地购房需要评估自身购买承受力是为避免因房货压力过大影响正常生活。评估自身购买承受力需要事先选定购房区域,了解楼盘背景与楼盘价格,大致估算自身的偿贷能力,综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价。