二手地下车位转让注意事项-法师兄

二手地下车位转让注意事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-03 21:44:50 253 人看过

一、二手地下车位转让注意事项

在二手车位交易中，买家需格外留意一些潜在的风险和陷阱。

1．要确认该车位的产权是否清晰，是否已作为公摊面积被小区业主分摊。如果车位面积已作为公摊面积被分摊，那么开发商就无权出售，买家购买到的可能只是一张不受法律保护的“白纸”。

2．要检查车位的转让是否符合《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定，确保能够依法登记领取权属证书。

3．买家还需注意租赁期限的问题，根据规定，租赁期限不得超过二十年，超过二十年的部分无效。

二、共用场地变地上车位

根据法律规定，小区的土地使用权归全体业主所有，因此开发商或物业公司无权擅自将共用场地变为地上车位进行出售或出租。

对于这类情况，业主大会可以授权业委会委托物业公司进行管理，将扣除必要费用后的收益归入小区维修资金。

三、人防工程偷着卖

1．人防工程作为国家强制配套的设施，其使用权和收益权应归全体业主共有。

一些开发商为了谋取利益，擅自将属于人防工程的地下车位进行出售。这种行为不仅违反了《中华人民共和国人民防空法》的规定，也侵害了全体业主的合法权益。

2．对于这类情况，业主应坚决维护自己的权益，要求开发商停止销售并退还已售车位的款项。同时，业主也可以通过法律途径追究开发商的法律责任。

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