二手房房屋产权过户流程-法师兄

二手房房屋产权过户流程

来源：互联网时间： 2023-04-20 21:41:43 298 人看过

一、二手房房产过户的流程？

二手房房产过户流程如下：

（一）当事人携带相关材料前去房产局办理过户；

（二）备案网签，办理核税缴税手续，出具税务收据；

（三）递交收据和双方过户所需证件，填写申请书，领取受理通知单；

（四）去交易中心领取房产证，确认信息，过户完毕。

二、二手房贷款流程

（一）借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；

2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；

3、借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；

4、借款人合法有效的身份证明（指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）及婚姻状况证明；

5、借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

（二）买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

（三）经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

（四）办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

（五）移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单（正本），一并交贷款行抵押。

（六）划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

三、二手房过户费

二手房的过户费主要包括营业税、契税、个人所得税，以及印花税、测绘费，如果中间涉及到中介，则还有中介费，缴纳二手房的过户费是二手房过户流程中的一个重要环节。

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