合同成立并不等于合同生效。合同成立要求订约当事人就合同的主要条款达成合意;合同生效要求行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、符合法律法规、符合法定形式等。合同的成立有瑕疵的一般是承担缔约过失责任;合同的生效有瑕疵的需要承担违约责任。法律其他规定。
一、有关抵押合同的成立
合同成立的实质要件:
1、行为人在缔约时具有相应的民事行为能力;
2、意思表示真实;
3、不违反法律或社会公共利益。
合同成立的形式要件:
1、合同依法成立;
2、合同形式符合法律规定;
3、合同依法办理登记等。
依法成立的合同自成立时生效。
二、小产权房的买卖合同有效吗?
小产权房屋买卖合同如果是依法成立的,具有意思表示真实等要件,一般是有效的。
根据《民法典》第一百四十三条的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
第五百零二条第一款、第二款规定,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
三、合同上的手印和签字不是同一人能注册吗
合同签字和手印非同一人符合法定生效条件就会生效。合同生效的要件分别有:行为主体是具有相应民事行为能力的主体;行为主体意思表示真实;合同依法成立;法定其他生效要件。当事人采用合同书形式订立合同的,自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立;法定其他情形等。
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