租房合同强制签一年合法吗-法师兄

租房合同强制签一年合法吗

来源：互联网时间： 2023-06-20 11:05:23 144 人看过

民法典规定，房屋租赁合同期限签订一年，并不影响房屋租赁合同的效力，租赁合同依法成立就有效。在现实社会中很多时候为了保障出租人的利益双方一般会签订好合同，这样的话对于双方来说都具有一定的保障。

一、怎样判断屋租赁合同的效力

成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要看以下四个方面：

(一)合同主体是否符合规定。

即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。

(二)房屋是否为法律法规禁止出租。

只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。

(三)房屋租赁合同的内容是否合法。

(四)是否进行过登记备案。

二、没签合同给钱了租赁关系成立么

没签合同给钱了租赁关系成立。租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。进行房屋租赁时一般要签订房屋租赁合同的，房屋租赁合同一般要以书面的形式签订，《中华人民共和国民法典》规定，签订房屋租赁合同并不是房屋租赁生效的必要条件，所以没有签订房屋租赁合同，不影响房屋租赁的效力。

三、租房期间房东要卖房怎么办

房屋租赁合同未到期，房东提前一个月带人来看房，有权拒绝。根据《中华人民共和国民法典》出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的，视为承租人放弃优先购买权。出租人未通知承租人或者有其他妨害承租人行使优先购买权情形的，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但是，出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响。。在房屋正式交割前，交易双方应当签订一个《租赁合同》，双方都按约定来做，对双方都有一个约束，能够使以后少出现不必要的矛盾，出现矛盾时也有据可查，避免出现大的麻烦。

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