国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知-法师兄

国家计委、国家土地管理局关于土地价格评估收费的通知

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 16:14:55 153 人看过

各省、自治区、直辖市物价局（委员会）、土地（国土）管理局（厅）：

为促进土地价格评估工作的健康发展，根据《中共中央关于建立社会主义市场经济体制若干问题的决定》的有关规定，对土地价格评估实行有偿服务、现将有关事项通知如下：

一、土地价格评估收费是房地产市场重要的经营性中介服务收费行为，评估机构要按照“自愿委托、有偿服务”的原则与委托方签订合同，开展评估服务工作，收取合理费用。

二、凡具备土地估价资格并经土地、物价部门确认的单位，可接受土地所有者或使用者的委托，对土地价格进行评估，并按本通知的规定收取土地评估费。

三、一般宗地评估采取差额定率累进计费，即按土地价格总额大小划分费率档次，分档计算各档的收费，各档收费额累计之和为收费总额。目前一般宗地评估收费按《宗地地价评估收费标准》（附表一）执行。

四、城镇基准地价评估收费，由评估机构与委托城镇参照《基准地价评估收费标准》（附表二）协商确定。

五、为土地使用权抵押而进行的土地价格评估，评估机构按一般宗地评估收费标准的50％收评估费；每宗地评估费不足300元的按300元收取。

土地价格评估委托单位付费确有困难的，通过双方协调，评估机构可酌情减收。

六、一般宗地评估收费标准为最高限标准。各地可根据当地实际情况，由省、自治区、直辖市物价部门会同同级土地管理部门制定当地具体执行的收费标准。对经济特区的收费标准可适当规定高一些，但最高不得超过上述收费标准的30％。

七、土地价格评估收费单位要认真执行物价部门规定的收费原则和标准。履行合同要求，切实提供质价相称的服务。

八、各级物价、土地部门要加强土地价格评估收费的监督检查，对随意简化工作程序和内容，达不到应有工作标准以及擅自扩大收费范围和提高收费标准，由物价检查机构按国家有关规定查处。

九、各省、自治区、直辖市物价、土地部门可依据本通知制定具体实施办法。以前有关规定凡与本通知相抵触的，一律以本通知为准。（附表略）

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

土地管理
国家土地管理局、国家统计局关于执行一九八八年土地统计报表制度的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列的省辖市土地（国土）管理局（厅）、统计局：自去年国家土地管理局和国家统计局联合发出《关于建立和执行土地统计报表制度的通知》以来，各地土地管理局和统计局做了大量工作，多数地区较好地完成了任务。为有利于土地统计工作的进一步开展，经研究，今年土地统计报表制度在去年的基础上，除在年综2、3表“集体建设用地”的有关项目中增列“独立工矿”指标外，其他基本不作改动。现发给你们，望认真贯彻实施。执行中请注意以下有关事项：一、对国家土地管理局和国家统计局联合制订、共同颁发的《土地利用现状分类面积》和《耕地面积变化情况》统计表，仍由已完成土地利用现状详查的县下发到乡（镇），以详查数为基础填报，未完成（含正在进行）土地利用现状详查的县，不填报《土地利用现状分类面积》表，但《耕地面积变化情况》表仍应由县级土地管理部门以概查数为基础填报，不再发往乡（镇）。资料均由县级土地管理部门汇总，

2023-04-22

388人看过
房屋出租
国家计委价格司关于土地收益有关问题的复函

湖南省物价局：你局《关于“土地收益”收取问题的请示》（湘价传电〔99〕第8号）收悉。经研究，现函复如下：关于土地收益问题，《城市房地产管理法》第三十九条、第五十五条规定，以划拨方式取得土地使用权，转让房地产按规定可以不办理土地使用权出让手续的，或以营利为目的将建成房屋出租的，应将土地收益上缴国家。上述规定表明，国家是城镇国有土地的所有者，国家对国有土地实行有偿使用制度。土地收益上缴国家是国有土地有偿使用的体现，是土地使用权价格的具体表现形式，属于价格范畴。土地价格是对国民经济发展和人民生活影响重大的基础性价格，按照《价格法》有关对关系国计民生重要的商品价格实行政府指导价或政府定价的规定，政府价格主管部门应当加强监管。请你局结合贯彻落实《国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》（国发〔1998〕34号）精神，进一步健全和完善土地价格管理，规范价格行为，做好房地产价格调

2023-06-10

463人看过
土地开发
国家土地管理局、国家计划委员会、财政部、农业部关于落实土地开发利用计划的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列省辖市土地（国土）管理局（厅）、计（经）委、财政厅（局）、农业厅（局）：为了搞好土地开发利用，从今年起将土地开发利用计划纳入国民经济和社会开发计划。现将有关事项通知如下：一、我国耕地大量减少，人均占有耕地面积连年下降，人多地少已经成为制约国民经济发展的重要因素。今后，必须在保护、利用好现有耕地的同时，有组织、有计划地开发新耕地，不断补充耕地资源。因此，凡建设占用农用地的地区，原则上均应承担开发新农用地的义务。各级政府要把稳定耕地面积作为一项长期的战略任务，抓紧抓好。建设用地要尽可能地利用荒地、废弃地等土地资源，以减少对耕地的挤占。二、1989年土地开发利用计划，已随国民经济和社会发展计划（国家计委“计综合〔1989〕30号附件十二”）作为指导性计划下达。计划总指标为五百一十五万亩，其中耕地三百万亩。各地应将指标及时逐级分解落实。在保护生态环境的前提下，力争完成

2023-06-10

270人看过
土地管理
国家土地管理局、国家黄金管理局关于砂金生产土地复垦有关问题的通知［失效］

各省、自治区、直辖市及计划单列市土地（国土）管理局（厅）、黄金管理局、黄金公司，解放军土地管理局、新疆生产建设兵团土地管理局：近年来，我国砂金生产发展较快，“八五”期间将有更大发展。由于砂金资源中约有60—70%被农田覆盖，因此，砂金生产势必要破坏部分农田。目前，对砂金开采过程中破坏的农田，大部分砂金生产企业能够及时复垦，交还农民使用；砂金生产地区的土地管理部门也能积极帮助砂金生产企业解决用地上出现的问题，支持了砂金生产。为了贯彻落实《土地复垦规定》，进一步促使砂金生产企业搞好土地复垦和促进砂金生产，完成一九九○年和“八五”期间黄金生产计划，现对砂金生产中的有关土地复垦问题通知如下：一、凡新开辟采金点，在工程、工艺设计中应有土地复垦内容和要求，作出土地复垦规划、计划，征得当地土地管理部门同意，并严格按照复垦规划、计划进行复垦。对生产建设过程中破坏的农用地原则上应恢复原用途，及时归还农民使用

2023-04-22

294人看过

土地管理
国家土地管理局转发总参测绘局《关于国土局土地资源调查所用测绘资料实行优惠价格的通知》的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列省辖市土地（国土）管理局（厅）：现将中国人民解放军总参谋部测绘局（1988）测资字第195号《关于国土局土地资源调查所用测绘资料实行优惠价格的通知》转发给你们，请与驻你省、自治区、直辖市的大军区作战部直接联系，共同研究执行。附：总参谋部测绘局关于国土局土地资源调查所用测绘资料实行优惠价格的通知（1988年6月14日）（1988）测资字第195号各军区司令部作战部，总参测绘信息技术总站、第四测绘大队、第二图库，局档案馆：国家土地管理局按照国务院规定，已开始在全国范围内进行土地详查。为了弄清全国土地利用状况，支援国家社会主义建设，并根据总参关于“地方土地详查所需图件、航片的，要积极优惠提供地方使用”的精神，制定了《国土局土地资源调查所用测绘资料暂行收费标准》。现发给你们，望遵照执行。所提供的测绘资料由各省、市、自治区土地管理局统一归口办理，优惠数量三至五份，凡涉及

2023-04-22

229人看过
土地管理
财政部、建设部、国家土地管理局、国家国有资产管理局关于印发《清产核资中土地清查估价工作方案》的通知

各省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府清产核资领导小组、财政厅（局）、建设厅（局）、土地局、国有资产管理局，国务院各部、委、直属机构清产核资领导小组和计划单列企业集团：现将《清产核资中土地清查估价工作方案》印发给你们，请结合本地区和本部门的实际情况，在清产核资中执行，并将执行中出现的问题及建议及时上报。附件：清产核资中土地清查估价工作方案一、在清产核资中对土地进行清查估价的紧迫性和重要意义土地是国家的重要资源和资产，也是重要的生产资料。长期以来，国家实行无偿、无限期、无流通的土地使用制度，以行政划拨方式向企业、单位提供土地，企业、单位帐面无土地价值。随着经济体制改革和社会主义市场经济的不断深入发展，国家先后建立了国有土地有偿出让制度，以及对股份制企业土地资产管理制度，但大多数企业、单位仍然是没有土地帐面价值，致使企业、单位在组建中外合资、股份制企业，以及企业兼并中无法作价或随意作价、投资

2023-06-10

317人看过
土地管理
国家土地管理局关于全面贯彻执行土地登记收费及其管理办法的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列省辖市土地（国土）管理局（厅）：一九九○年七月二十一日国家土地管理局、国家测绘局、国家物价局、财政部联合下发了《关于土地登记收费及其管理办法》（〔1990〕国土〔籍〕字第93号）。目前，大部分地区根据文件规定，结合当地实际情况，相应制定了具体实施办法或联合转发了三局一部文件，有力地促进了土地登记工作的开展。但是，从最近我们了解到的情况看，还有一些地区尚未将文件转发贯彻执行。有的对收取的土地登记费未按规定的使用范围做到专款专用；有的未向上级有关部门编报年度决算报表；有的未按规定比例上交土地权属调查和注册登记、发证工作经费等。为全面贯彻执行93号文件精神，加强对土地登记费的管理，现将有关事项通知如下：一、目前尚未转发贯彻执行93号文件的省、自治区、直辖市土地管理部门，要尽快与当地财政、物价、测绘部门取得联系，做好宣传解释工作，同时积极向当地政府反映情况，取得支持，

2023-06-10

95人看过
土地管理
国家土地管理局、国家海洋局关于加强滩涂资源管理工作的通知

8月14日，国务委员宋健同志对出让土地使用权时要保留海滩、滩涂所有权问题做了重要批示。指出：“一切海滩、滩涂、港口都不应卖给外国人或分给私人，只能出租使用权。这对中国沿海地区的发展、集资至为重要。现在有些县、市（如兴城）把海滩都分给农民，这种做法对实现沿海发展战略极为不利。相反，凡是过去未明确产权的地方，都应尽量由地方政府管起来。以此来发展地产业，为发展工业积累资金”。宋健同志的批示很重要。滩涂是海岸的重要组成部分，卖掉一块海滩，就将丧失从这里出海的权利，这是涉及国家主权的根本问题。因此，海滩、滩涂等不仅不能卖给外国人，国有滩涂也不能划归个人和集体所有，必须为国家所有。为贯彻宋健同志的批示，加强滩涂资源管理，各地要积极做好以下工作：一、根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定，滩涂资源除法律规定属于集体所有的部分以外都属于国家所有，即全民所有。对滩涂资源权属不明确的地

2023-04-22

248人看过

土地证
国家土地管理局关于请检查制止乱发土地证书的通知

各省、自治区、直辖市及计划单列省辖市人民政府办公厅（室），海南建省筹备组：最近，发现有些地方、部门违背《土地管理法》和中央、国务院有关规定，擅自发放土地证书，并利用发证向土地使用单位、个人乱收费用，这种做法干扰了依法、统一管理土地的工作，损害了法律的严肃性，给用地单位和个人增加了不必要的负担。土地登记发证是一项牵涉面广、政策性很强的工作，经国务院批准，国家土地管理局在上海市、广东省花县、山东省青州市进行了登记发证试点，将根据试点经验制定办法，报国务院批准后逐步在全国展开。为了保证土地证书发放工作的正确开展，现将有关事项通知如下：一、进行土地登记，颁发土地证书是严肃的执法过程，必须按照《土地管理法》的规定执行。具体作法按国家土地管理局颁发的各项规定办理。开展工作的计划、方案由各级土地管理部门制定，报经当地人民政府和上一级土地管理部门批准后组织实施。目前除按照国务院指示，经国家土地管理局批准的

2023-04-22

252人看过
土地管理
国家国有资产管理局、国家土地管理局关于国有资产产权登记中有关土地资产登记工作的通知

国务院各部委、各直属机构，各省、自治区、直辖市、计划单列市国有资产管理局（办公室、处）、土地（国土）管理局（厅）：国有土地是国有资产的重要组成部分，土地资产管理的好坏，直接关系到中华民族子孙后代的生存与生展。为加强对土地资产的管理，现对国有资产产权登记中有关土地资产登记问题通知如下：1.凡使用国有土地的企业、行政事业单位及社会团体（以下称土地资产使用人）在向国有资产管理部门申办产权登记（行政事业单位和社团为财产登记）之前，必须先到土地管理部门办理土地登记。土地管理部门代表政府颁发的《国有土地使用证》及有关土地资产的证明是进行国有资产产权登记必要的证明文件。2.资产使用人因分立、合并、迁移、撤销及土地使用权转让等原因，引起土地权属、使用面积、用途等变化的，必须及时到土地管理部门办理变更土地登记，并持变更土地登记后的《国有土地使用证》或土地管理部门出具的其它证明文件向国有资产管理部门申办变动产

2023-06-10

365人看过
增值税
北京市房屋土地管理局关于确认“北京市房地产价格评估事务所”等43家评估机构从事土地增值税评估的通知

各区、县房屋土地管理局、地方税务局、各分局：根据《北京市人民政府关于征收土地增值税有关政策问题的通知》（京政发[96]7号）的精神，凡受理土地增值税的房地评估机构，须经市房屋土地管理局确认后报市政府批准。现经市房屋土地管理局审查并报市政府批准，确认北京市房地产价格评估事务所等43家房地产评估机构（名单见附件），具有受理土地增值税房地产评估的资格。现将有关事项公布如下：一、开展受理土地增值税评估业务的房地产评估机构，必须按照市房地局《土地增值税房地产估价技术标准》，据实评估应纳税房地产的价格。在该标准未颁布实施前，暂按《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》的有关规定进行评估。二、房地产评估机构出具的估价报告须由持证上岗的“注册房地产估价师”签署，或由三名以上注册的“房地产估价员”联合签署。三、房地产评估机构出具的估价报告，须附有市房屋土地管理局颁发

2023-04-22

231人看过
土地使用权
国家土地管理局、国家税务局关于提供土地使用权属资料问题的通知［已失效］

各省、自治区、直辖市及计划单列省辖市土地（国土）管理局（厅）、税务局，成都、南京市税务局：《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》（以下简称《条例》）自1988年11月1日起施行。《条例》第十条规定：“土地使用税由土地所在地的税务机关征收，土地管理机关应当向土地所在地的税务机关提供土地使用权属资料。”为做好此项工作，经国家土地管理局、国家税务局共同研究商定：（一）为做好城镇土地使用税的征收工作，土地管理部门和税务部门要密切合作。（二）各级土地管理部门，应根据国家土地管理局〔1988〕国土籍定100号文件要求，加快土地使用权申报工作及地籍调查、权属审核的步伐，及早向税务部门提供土地使用权属资料。（三）各级税务部门，对纳税人实际占用土地面积的确定，应根据《条例》规定的精神，以省、自治区、直辖市人民政府组织测量的土地面积为计税依据；尚未组织测量的，以政府部门核发的土地使用证书或土地管理部门提供的

2023-04-22

350人看过

明码标价
国家计委、国家旅游局关于开展全国旅游价格检查的通知

发布部门:国家旅游局、国家计委发布文号:计价检(2000)282号各省、自治区、直辖市及计划单列市物价局(委员会)、旅游局：近年以来，旅游逐渐成为新的消费热点，旅游业呈现出旺盛的发展势头，但旅游市场价格秩序混乱的现象比较突出。一些旅游从业单位不执行国家价格政策，提供服务质价不符，变相提高收费标准，搞价格欺诈、牟取暴利等。消费者投诉举报增多，社会反映强烈。同时，一些地方部门和单位又不同程度地存在着向旅游从业单位乱收费、乱摊派的现象。这些问题的存在损害了消费者和旅游从业单位的合法权益，妨碍了旅游业的健康发展。为规范旅游市场价格行为，为旅游市场的健康、快速发育创造条件，促进旅游消费快速增长，国家计委、国家旅游局决定在全国开展旅游价格检查。现就有关事项通知如下：一、检查的范围和重点检查的范围是：所有旅游从业单位和旅游交通单位，以及对旅游从业单位征收费用的政府部门，自1999年1月1日以来所发生的价

2023-04-24

288人看过
土地证
北京市房屋土地管理局转发国家土地管理局《关于启用新版土地证书土地登记卡土地归户卡的通知》的通知

各区县房地局（土地局）、北京经济技术开发区房地局、市房屋土地登记事务所：现将国家土地管理局《关于启用新版土地证书土地登记卡土地归户卡的通知》（〔1996〕国土〔籍〕字第110号）转发给你们，并将有关事项通知如下：根据国家土地管理局的要求，我市决定从1998年1月1日起，正式启用重新修改、设计的土地证书及土地登记卡、土地归户卡。启用新版土地证书、土地登记卡、土地归户卡后，各区、县已经颁发的原版国有土地使用证、集体土地所有证、集体土地建设用地使用证以及土地使用权抵押证明书继续有效，待变更土地登记时逐步更换。各区县土地管理部门现存的上述原版土地证书可继续使用到1997年12月31日。新版土地证书由国家土地管理局统一印制。请各单位于1997年12月15日前将所需土地证书的种类及数量上报市局权属处，以便统一向国家土地管理局订购。特此通知。附件略。

2023-06-10

337人看过