违章建房的租赁合同无效
来源：法律编辑整理
时间： 2023-03-09 11:42:42
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房屋租赁合同无效的情形有：
1、租赁合同违反法律法规的强制性规定；
2、租赁合同的当事人恶意串通损害他人的合法权益；
3、租赁合同意思表示虚假等。
根据《民法典》第一百四十六条第一款规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。
第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。
第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
一、房屋租赁合同按季度支付租金可以吗？
房屋租赁合同按季度支付租金是可以的，租赁合同的内容可以由双方协商确定，在协商的时候，需要注意以下会导致合同无效的情形出现：
1、与无民事行为能力人签署的合同无效
《民法典》第一百四十四条：“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”
2、违反法律、行政法规的强制性规定，违背公序良俗签署的合同无效
《民法典》第一百五十三条：“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
违背公序良俗的民事法律行为无效。”
3、恶意串通签署的合同无效
《民法典》第一百五十四条：“行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
二、违法犯罪可以解除承包合同吗？
不用解除，违反犯罪签订的合同无效。《民法典》第一百四十四条【无民事行为能力人实施的民事法律行为的效力】无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。第一百四十六条【虚假表示与隐藏行为的效力】行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第一百五十三条【违反强制性规定及违背公序良俗的民事法律行为的效力】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通的】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条【无效、被撤销的民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力。第一百五十六条【民事法律行为部分无效】民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。
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