商品房什么时候测面积-法师兄

商品房什么时候测面积

来源：互联网时间： 2024-05-11 20:18:15 220 人看过

根据现行的房屋面积计算标准，商品房建筑面积（或销售面积）主要由公共区域分摊面积与套内建筑面积两大块构成：

首先，公共区域分摊面积主要包括公共门厅、过道、电梯井、外墙墙体水平投影面积的一半以及楼梯间等；而套内建筑面积则包括使用面积、墙体面积及阳台建筑面积。

具体来说，套内建筑面积又细分为以下几个部分：

首先是使用面积，它涵盖了诸如厕所、储藏室、客厅、过道、厨房、卧室、起居室、卫生间、假层、壁柜等多个功能区的总面积；

其次是墙体面积，包括新建住宅中各套内空间周围的维护或承重墙体，以及公用墙和非公用墙两类；

最后是阳台建筑面积，包括原设计封闭式阳台的外水平投影面积、挑阳台（底阳台）的底板水平投影面积的一半、凹阳台的净面积（含墙体面积）的一半。对于半挑半凹阳台，其挑出部分按底板水平投影面积的一半计算建筑面积，而凹进部分则按净面积的一半计算建筑面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条

套内建筑面积各部分的计算原则如下：

1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。

其他建筑。

按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。

2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共享墙两种。

商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共享墙，共享墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。

非共享墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积的计算公为：

套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

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