二手房物业纠纷怎么解决-法师兄

二手房物业纠纷怎么解决

来源：互联网时间： 2023-03-02 17:10:58 461 人看过

（1）业主与物业管理公司协商解决

《物业管理条例》中明确规定了业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的约定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。

（2）由第三人协商解决

一般第三人调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种。业主与物业管理公司发生纠纷后可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。

（3）提交仲裁机构仲裁

业主与物业管理公司发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理合同中仲裁条款或纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，双方可将纠纷提请有管理权的仲裁机构进行裁决以解决纠纷。

（4）投诉

业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条规定，向其所在地县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉。

（5）提起诉讼

业主通过以上四种方式仍无法解决纠纷时，可将纠纷诉至法院或直接向当地人民法院起诉，请求法院依法行使审判权以解决纠纷。

（6）如果以上方式都不能满足业主，可以更换物业管理公司

《物业管理条例》中明确规定广大业主有权选聘、解聘物业服务企业。因此，作为小区的真正主人，广大业主有权重新选择物业管理公司为其提供物业管理服务。

一、购买二手房，遇到原房主拖欠物业费怎么办？

买二手房，遇到原房主拖欠物业费，这个时候首先应该检查一下在签的时候有没有留存物业保证金。如果留了，原房主拖欠物业费并且赖账，直接从里面扣。如果没有留物业保证金，这笔钱新业主也不应该是现缴纳。

（1）找中介

如果房屋是通过中介交易的，可以先行找中介垫付，让中介去找原房主追缴物业费，但是只要极少数中介公司可以做到，能不能找回还要看找的是否是靠谱中介。

（2）依法拒绝缴纳

《收费管理办法》第十五条的规定：物业发生转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。因此，对于这部分费用的，如果买卖双方合同中没有约定，应当由原业主承担。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多仲裁机构相关文章

物业管理费
怎么解决物业管理费纠纷？

1、业主拖欠物业费，物业管理公司可否采取停电、停水、停气、停热等措施？应具体情况具体分析。第一，如物业管理合同中约定，对业主欠费的可以或不可以采取停水气电热等措施的，应从其约定。物业管理公司如违反合同约定，则应承担违约责任。第二，在无合同约定的情况下，应区分收费项目分别处理：A.业主仅拖欠公共性服务或特约服务的费用，而未拖欠公众代办性质服务费用的，物业管理公司不能采取停水气电热等措施，否则即为侵权，若物业管理公司采取停止供应电、水、气、热等方式催交物业管理费用给业主造成损失的，业主可以要求物业管理公司承担赔偿责任。B.业主或使用人拖欠应交纳的公众代办性质的服务费用，使物业管理公司为此未能代交有关费用，致使供水、电、气、热等部门停水、电、气、热的，物业管理公司不承担责任。C.在有关部门并未停止供水、电、气、热的情况下，物业管理公司对拖欠公众代办性质的服务费用的业主或使用人，采取停水、电、气的

2023-03-25

296人看过
刑事自诉
物业解决纠纷应该怎么做？

1、代理刑事案件根据案件的复杂程度和承办该案件律师的知名度和执业经验，在下列幅度内协商收费:①侦查阶段(含检察院自侦):5000-20000元人民币;②审查起诉阶段:6000-30000元人民币;③审判阶段:8000-50000元人民币;④代理刑事自诉、附带民事诉讼5000-50000之间协商收费。⑤涉及国家安全罪、涉黑涉毒犯罪以及其他重大疑难案件，代理费按上述标准的2倍收取。办理案件需要异地出差的，交通费、住宿费、长途电话费等由委托方承担，该等费用可以实报实销，也可以协商一固定数额包干使用。2、代理民事、经济、行政案件诉讼或仲裁①代理费:A、普通民事、经济、行政案件，不涉及财产标的的，根据案件复杂程度、律师工作所需耗费时间，代理律师知名度和经验，在2000到100000元之间协商收取;外地民事、经济、行政案件不涉及财产标的的，代理费不低于20000元;B、涉及财产标的的，按争议标的收取代

2023-06-16

373人看过
二手房买卖
二手房买卖中纠纷怎么处理，其质量纠纷怎么解决？

一、二手房买卖中定金纠纷怎么处理无论一手房买卖还是二手房买卖，在签订正式合同之前，下家一般都要先支付定金，定金的作用是为了确保双方签订正式合同。关于定金引起的纠纷有以下三种：一是付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。二是付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金（不是双倍返还）。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是

2023-03-03

462人看过
二手房买卖合同
二手房买卖合同怎么才能解决纠纷

二手房买卖合同纠纷处理：1、协商解决纠纷；2、起诉解决纠纷。一、婚姻纠纷怎么处理婚姻纠纷处理。婚姻纠纷是指发生在夫妻双方间，因为日常生活或夫妻关系，出现矛盾而产生的纠纷。处理方式如下：1、婚姻产生纠纷，夫妻双方应当好好沟通，夫妻双方属于最亲密的关系，沟通能解决问题就通过沟通解决；2、婚姻纠纷，可以申请居委会或村委会，介入调解处理，由第三方劝解来化解矛盾纠纷；3、婚姻纠纷可以通过家族会议方式解决，由两方家长主持调解，化解矛盾纠纷；4、若调解不成的，夫妻双方可通过诉讼方式处理婚姻纠纷。二、著作权纠纷如何处理著作权纠纷处理具体如下：1、自行协商。若双方能在侵权行为发生后和解，不仅能使著作权人迅速有效地实现和维护自己的权益，还能使侵权人避免声誉的损害；2、调解。调解不是解决著作权纠纷的必要程序。当事人愿意调解，达不到调解协议或者调解后悔的，可以直接向法院起诉；3、仲裁。仲裁往往仅限于合同纠纷，仲裁

2023-03-26

428人看过

业主
怎样解决物业与业主纠纷?

1、业主与物业管理公司协商解决《物业管理条例》中已经对业主、业主委员会及物业管理公司之间的权利和义务作出了明确规定，业主和物业管理公司可以依据有关的法律、法规以及管理规约和物业管理合同的规定，自愿平等地进行磋商，进而解决管理纠纷。2、由第三人调解这是指业主与物业管理公司可以将纠纷提交给第三人，由第三人来主持双方进行协商，促成双方在自愿平等的基础上达成调解协议。一般调解可分为民间调解、行政调解和司法调解三种，比如可以由物业公司所在地的人民调解委员会进行调解。3、提交仲裁机关仲裁这是指业主与物业管理公司双方发生纠纷后，根据我国《仲裁法》第4条的规定，依照物业管理公司中的仲裁条款或者纠纷发生后自愿订立的仲裁协议，将纠纷提请有管理权的仲裁机构即物业管理公司所在地的仲裁委员会进行裁决以解决纠纷。4、投诉业主与物业管理公司发生纠纷时，业主可以根据《物业管理条例》第49条，向其所在地县级以上地方人民政府

2023-06-27

110人看过
业主
业主拒交物业费的物业纠纷怎么解决?

一、业主拒交物业费的物业纠纷怎么解决业主拒交物业费的物业纠纷可以通过协商、仲裁或起诉等方式处理。《中华人民共和国民法典》第九百四十四条【业主支付物业费义务】业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。二、物业管理纠纷多发原因是什么1、物业服务合同约定不明。目前物业服务合同多为格式化合同，合同对服务内容、服务质量、收费标准、收费方法等事项约定较为笼统，加上业主普遍契约观念不强，在与物业公司签订合同时，未仔细审查合同内容，双方容易就各自的权利义务发生争执。2、业主维权意识苏醒。以往物业公司与业主之间的纠纷

2023-04-18

498人看过