1、离婚协议上写明址在XXX地方的房产为X和X共同所有，约定两个各占50%的份额；

2、离婚协议这样写了，但不是最好的方式，建议离婚协议签订之前到房管局办理产权证增名手续，然后再签署。因为房屋买卖正常以产权证上的人为准，持有产权证的一方可私自处分的，另一方的权益不好保障。

一、离婚协议书原件丢失了怎么办

离婚协议书的原件丢失后，丢失方需要办理补办手续。离婚协议书的补办程序如下：

1、带着离婚证和身份证或户口本，到婚姻注销中心申请查阅离婚档案；

2、婚姻注销中心的工作人员会把离婚的档案调出来，丢失方可以按其自己的申请，把交给民政局的那份离婚协议书复印一份并加盖公章。

离婚协议书的作用为：

1、作为协议离婚双方当事人办理离婚登记手续、领取离婚证的前提性文件；

2、作为离婚的双方分割财产、处理子女抚养等问题的重要依据；

3、一旦发生当事人因此约定的内容发生争议而起诉的，该协议书还是法院判决的一份证据。

离婚协议书只有在双方办理了之后才生效。不管是通过民政部门离婚还是通过法院离婚。也就是说，即便签订好离婚协议，在未办理离婚手续之前，只要有一方反悔，协议就不生效。如果一方拿着离婚协议书起诉离婚，法官审判时，也不会根据离婚协议书的内容来判决。

已经签署的离婚协议书在双方都愿意去登记离婚时有重大作用，但即使协议不成需要，亦可作为夫妻之间感情破裂，或说明现有财产状况的重要证据。

二、银行买二手房贷款需要哪些手续?

一、买二手房贷款需要条件

1、那年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明2、当有稳定合法收入，有还款付息能力

3、有关借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物4、需所购二手房的产权明晰，符合可进入房地产市场流通的条件5、所购房屋不在拆迁公告范围内。

二、买二手房贷款流程

有关买房人需提供：身份证、户口本、结婚证或离婚证+离婚协议或法院判决书(仅限已婚或离婚人士)、收入证明、6个月内银行流水、贷款银行储蓄卡，同时也要提交购房合同，即《存量房买卖合同》，这里需要注意的有以下3点：

(1)一般银行会查未成年子女名下的房产情况，假如购房人户籍在北京，其未成年子女名下有1套房产，购房人名下也有1套房产，就超出了限购要求，银行将不予贷款。

(2)其银行对借款人的收入也有明确要求，假如借款人名下还有其他贷款，那么月收入要求如下，月收入原有贷款还款月供+现申请此笔贷款还款月供)X2

(3)若购房人已经离婚，其离婚协议上的房屋地址与实际贷款房屋地址不一致，需要到小区所在物业开具证明，证明为同一套住房的地址。

三、离婚协议房产归子女但未过户

1.如果双方已经办理了离婚手续，那么由于在离婚协议中，双方已经达成了一致意见对房产进行划分，房产所有权归子女所有。即使房子未过户给孩子，夫妻一方也不能将房屋出售。

2.如果夫妻一方当事人不按离婚协议约定把房子过户给孩子的，另一方可以去向法院提起民事诉讼，要求确认离婚协议合法有效，并依法判决一方履行协议中规定的相应义务。

3.但是，如果签订离婚协议后，双方实际并未办理离婚的，该协议则无效。