一、土地抵押需要什么材料证件

土地抵押需要的材料证件如下：

1.抵押双方申请书各1份；

2.抵押双方的法人代表身份证明书、委托书原件各1份；

3.抵押双方的法人代表、代理人的身份证复印件（需原件校核）各1份；

4.抵押双方营业执照复印件和机构代码证复印件（需原件校核）各1份；

5.土地使用证原件；

6.土地估价报告1份，土地估价技术报告1份；

7.抵押宗地征地费、出让金及相关税费的缴款证明1份；

8.抵押宗地内附着物的产权证明及承诺书各1份；

9.抵押合同原件1份；

10.借款合同原件1份；

11.抵押宗地图、坐标表原件各1份。

二、怎么办理集体土地抵押

办理集体土地抵押的方法是：

1.一般办理住房抵押贷款需要房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押。

2.土地使用权抵押贷款是房地产公司融资取得贷款的主要方式之一，开发商通过自有资金获取开发土地的使用权后，就可以把土地使用权抵押给银行，获取贷款资金，再把这笔资金投入开发建设，通过商品房预售回笼资金，归还贷款。

3.抵押登记应当以土地使用权登记为前提。经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。

4.集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地管理部门申请办理抵押登记，抵押合同自批准登记之日起生效。

三、土地抵押权消灭的情形

土地抵押权消灭的情形主要有下面几种：

1.债务清偿。债务人到期清偿债务或者债务人的担保人或者债务人的清算组织在债务到期后已经将债务清偿完毕，该抵押权自行消灭。

2.抵押物消灭。抵押物消灭主要有三种情况

（1）被抵押的国有土地使用权被国家收回或者期限届满。

（2）被抵押的集体土地使用权所涉的土地被国家征用

（3）土地使用权随建筑物抵押的，该建筑物灭失。

3.土地抵押权实现。

4.抵押权无效。抵押权因抵押合同或者主合同具有法定无效事由而被依法确认无效。抵押权无效是土地抵押权消灭的一种特殊情况。