没有房产证的房子可以过户吗,有没有什么风险-法师兄

没有房产证的房子可以过户吗,有没有什么风险

来源：互联网时间： 2023-05-05 15:12:37 419 人看过

房子过户后，所有权才属于自己，而房子无法过户，是怎样都无法让人心安的。另外，没有房产证的房子可以过户吗?有没有什么风险?

导致过户失败的原因有很多,包含但不仅限于以下情况:

◆被有关部门查封的房产;

◆未解除抵押的房产

◆业主离婚未办理析产登记的房产;

◆集体所有土地开发的房产;

◆伪造房屋产权人的委托书进行出售的房屋;

◆卖方是无民事行为能力人(精神病患者、未成年人);

◆拖欠相关税费的房产;

◆未上市的“央产房”;

◆未满5年的经济适用房、集资房;

◆业主死亡，未完成继承手续的房产;

◆房屋拥有共有产权人卖方未经其他产权人同意出售的房产;

◆卖方无法提供房产证。

注意：

没有完成房屋权属转移的,在法律上来讲房子还是卖家的房,买家没有进行房款监管,在过户前就直接将房款支付给卖家，一旦过户存在问题，能否追回放款就成为了未知数，所以购房记得做资金监管，规避购房风险，全面保护房款安全。

没房产证房屋的过户风险怎么降低?

没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续，如果要买的话会有风险，至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证，再去房管局问问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜。可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏。如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了，需要注意的是，如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售

买方人的利益将无法保证，另外，公证机构应该根据房产证的所有权，而不是根据买卖合同来做公证如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。

买房不是一件小事，动辄就是几十万，所以提醒消费者，对于没有房产证的房子，一定要多加小心。目前还没有一种合适的办法处理这种交易，保证双方的利益都不受到损失，如果卖方说房产证丢失，购房者可以提出补办房产证的要求。若是对方不给办理，这样的房屋还是不要购买的好。

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