二手房评估应该采用哪种评估体系和方法
来源：互联网
时间： 2023-05-08 10:13:23
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目前市场上的各类房价评估系统基本上都采用“比较法”的计算模式，即用户将房屋信息输入系统后，评估系统会自动找到与该户型相似的“目标”房屋进行比较。因为中介公司控制的是实际成交价格，所以“标的”住房是二手房的实际成交。由于不具备交易功能，门户网站选择的“标的”大多依赖于网上房屋的报价。
“在二手房交易价格普遍低于报价的前提下，很多网站评估系统在计算价格时会出现不准确的情况。”从事评估模型开发多年的软件工程师，透露，“即使中介公司在房源上有优势，其价格评估也未必能‘打百倍’。”。比如，去年全市每月二手房成交1.2万套，即使是大型中介公司最多也只能占据30%左右的市场份额。但目前全市在售的二手房小区有近千个，评估系统无法掌握全市各区域的成交数据，只能依靠个别案例进行补齐，因此很难保证评估价格的准确性。可信的评估价格来源于“官方”
在传统的评估过程中，影响房价评估的因素有几十种，不局限于用户在网上输入的10种。如果不能提供科学准确的数据支持，网上评估系统更多的是通过这项服务吸引用户挂牌购房，方便交易。相比之下，传统意义上的房地产评估是二手房交易各方的唯一选择，房地产协会表示，专业评估机构出具的评估报告可以作为申请抵押贷款和出具资产证明的依据。
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二手房评估一、二手房估价方法购房者或出卖人想要对房屋进行评估可以通过以下五种方法解决二手房评估问题：1、中介评估，常用二手房评估方法;2、请专门的评估人员，比较精确的评估方法;3、找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。4、平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。5、网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。二、二手房评估费用是多少?二手房评估费用的多少取决于所评估房屋的总价：1、总价≤100万元，收取评估费=总价*0.42%;2、100万元2023-05-05192人看过 -
二手房评估1、免费评估：除了具有专业资质的房产评估公司以外，还有一种新型的网络二手房评估也已趋于成熟，国内有些大型的房产类网站，或者拥有房产频道的综合性网站均开始为消费者提供免费评估，但是要注意，这些网络提供的评估结果不具备法律效应，只能做个参考。2、付费评估：比如购房者需要办理抵押贷款，银行要根据评估机构的评估报告，才能向购房者发放贷款，办理按揭贷款的评估，需要具有专业资质的评估机构进行，这样的评估机构提供的评估结果是具有一定的法律效应的。一、2022评估费收费标准是怎样的1、二手房评估费收取标准在各个地方是不一样的，有的地方收得多，有的地方收的少，有的地方是收评估总值的千分之二，有的地方是收取评估总值的千分之二到千分之五。2、根据某省物价局的有关规定，评估费收费标准采取累进计费率：房屋总价100万元以下（含100万元）的，收取评估总价的0．42％；100万元到500万元的（含500万元）累进计费2023-03-16265人看过 -
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二手房评估是谁来评估湖北在线咨询 2022-07-17其实不然。 你贷款的话，成交价是52万！ 但是银行在审批你的贷款之前，需要委托评估公司对于这套房子的市值进行评估，然后根据评估值来决定你的贷款金额。 按照你的情况来看，评估达到了65万，这样能够相应提高一些贷款额度。 但是这个评估价格，只是用作银行的贷款时的参考价格，并不代表你的实际成交价格。 你的实际成交价格是以你的买卖合同约定为准的！ 不知道是不是说明白了，希望有所帮助。
