二手房评估应该采用哪种评估体系和方法-法师兄

二手房评估应该采用哪种评估体系和方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:13:23 498 人看过

目前市场上的各类房价评估系统基本上都采用“比较法”的计算模式，即用户将房屋信息输入系统后，评估系统会自动找到与该户型相似的“目标”房屋进行比较。因为中介公司控制的是实际成交价格，所以“标的”住房是二手房的实际成交。由于不具备交易功能，门户网站选择的“标的”大多依赖于网上房屋的报价。

“在二手房交易价格普遍低于报价的前提下，很多网站评估系统在计算价格时会出现不准确的情况。”从事评估模型开发多年的软件工程师，透露，“即使中介公司在房源上有优势，其价格评估也未必能‘打百倍’。”。比如，去年全市每月二手房成交1.2万套，即使是大型中介公司最多也只能占据30%左右的市场份额。但目前全市在售的二手房小区有近千个，评估系统无法掌握全市各区域的成交数据，只能依靠个别案例进行补齐，因此很难保证评估价格的准确性。可信的评估价格来源于“官方”

在传统的评估过程中，影响房价评估的因素有几十种，不局限于用户在网上输入的10种。如果不能提供科学准确的数据支持，网上评估系统更多的是通过这项服务吸引用户挂牌购房，方便交易。相比之下，传统意义上的房地产评估是二手房交易各方的唯一选择，房地产协会表示，专业评估机构出具的评估报告可以作为申请抵押贷款和出具资产证明的依据。

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