深圳二手房交易成本是多少-法师兄

深圳二手房交易成本是多少

来源：互联网时间： 2023-05-02 19:41:26 61 人看过

不少网友想了解深圳二手房的交易成本。网站摘要如下：

由于产权类型和房产证签发时间不同，深圳二手房税费不同。二手商品房是业主根据市场价格直接从开发商手中购买，然后在市场上销售的房地产类型，但经济适用房并非如此。以下是深圳二手房交易成本的详细介绍。深圳二手房的交易成本包括：

1，契税：

个人购买家庭唯一住房的，交易价格减半，即1.5%；个人购买家庭唯一住房，且面积在90平方米及以下的，交易价格减半按1%收费，即1%。如果是非普通住房，按成交价格的3%缴纳契税。买方应承担。

2。营业税：

购买时间不足5年的，按成交价格的5.5%缴纳营业税。购买时间超过5年的，免征普通住宅营业税。购买时间为非普通住宅的，按（实际成交价格－原购买价格）×5.5%的标准缴纳营业税。卖方应承担。

注：购买时间超过5年的，要先看产权证，再看契税发票，再看票据（房改房国有住房销售收入专用票据）。这三种证书是按最早的时间计算的。一般来说，账单早于契税发票，契税发票早于房产证。房改中最早的时间是房改收到的押金单。个人所得税：

购买未满5年者需缴纳个人所得税。个人所得税的缴纳方式有两种：1。适用于能提供房地产原值证明的：（实际成交价-购房原价-合理成本）×20%；2。适用于不能提供房产原值证明或合理费用证明的：房产实际成交价格的1%。卖方应承担。4房改税：房改房又称“已购公房”、“挂牌公房”，是职工以福利房形式分配的房产。在房改房中，只能购买具有“成本价购房”性质的房产。5直接上市交易：

5。契税印花税：按商品房契税印花税标准征收；

6。土地出让金：

房改土地出让金计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。个人所得税：

房改房个人所得税的计算方法与商品房相同，但计算起始时间以房改房原价（购买价）实际交付时间为准，并以当时的付款凭证作为计算依据。另外，计算方法是按“（实际成交价－原购房价格－合理成本）×20%的标准计算，房改房的原购房价格不是按房改期间支付的，而是统一核定为4000元/平方米。

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深圳二手房交易流程：（1）买卖双方建立信息沟通渠道，买受人了解房屋整体状况和产权状况，要求卖受人提供合法证明，包括房屋所有权证明、身份证明等证明。（2）卖方提供的房屋合法的，可以上市交易，买方可以支付购房定金（支付购房定金不是商品房买卖的必要程序），买卖双方可以签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方通过协商就房屋的位置、产权状况和交易价格、房屋交付时间、房屋交付、产权处理等达成一致后，双方至少签订一式三份房屋买卖合同。（3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门应当检查相关证件，审查产权，允许符合上市条件的房屋办理过户手续，拒绝申请无产权或者部分产权未经其他产权共有人书面同意的，禁止上市交易。四、立契。房地产交易管理部门应当根据交易房屋的产权状况和购买对象，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申报审批交易双方才能办理立契手续

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1、契税首套房或者二套房，房屋面积≤90平，契税为1％。首套房房屋面积＞90平，契税为1．5％。二套房房屋面积＞90平，契税为2％。北上广深：首套房契税政策同上；二套房和非普通住宅，契税为3％。注意，二手房的契税，大多数情况下，是按照房屋的评估价来计算的，而非房屋的成交价格。2、增值税及附加税购买二手房，需要缴纳增值税。增值税及其附加税的税率为5．6％，满2年可以免征增值税，满2年是指房产证或契税完税证从出证时间开始计算，到房屋出售时，时间满2年或超过2年。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×5．6％3、中介费在二手房交易过程中，中介为买方提供了服务，因此要收取一定的服务费。一般为房屋成交价格的1％－3％。注意了，中介费是可以砍价的，具体砍价多少，就要看个人与中介人员的沟通、谈判情况了。4、贷款担保费房贷担保费指银行一般为了规避房贷风险，需要借款人提供专业的担保公司，由他

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