住房实行不动产登记制度,民法典规定住房产权属于房产证的登记人所有。所以,子女继承父母住房必须办理过户手续,房产证登记了子女的名字,住房产权才属于子女所有,此时子女转让该住房时才可对抗第三人。
一、丧偶房子怎么解决
丧偶的房产证如果要想过户,法律规定的是,因为房产是两人名字房产证,住房产权夫妻是一人一半的,其中一位死亡,他那一半产权在无遗嘱前提下,应由死者第一序列继承人(死者配偶、死者子女、死者父母)三方平分继承。丧偶的房产证要想过户的话,需要有继承权三方一起到公证处办理放弃,并要需要签署放弃协议,得到公证书,这样你才能有过户权。
二、小产权房买卖纠纷有哪些情况
小产权房买卖纠纷的情况有:1、没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认;2、房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应产权,所以也不具备过户的权利;3、无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可房产证明,所以不具备进行房产转让、处分和继承等权利;4、无法办理银行贷款。因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证房产银行不会放款;5、没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关补偿。因为该小产权占有土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府;6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
三、按揭房夫妻一方怎么放弃产权
1、首先住房需要确权,确定产权是你俩的,需要有住房房产证,契税证,以及土地证,住房贷款需要还清,无抵押。
2、如果住房登记人是夫妻俩姓名,需要办理去除一方姓名手续,到房管办理。
3、然后夫妻俩持有以上住房三证,各自身份证,户口本,结婚证,一起到本地公证处,办理住房协议产权公证,明确住房属于一方所有,然后双方签字按手印,做一份公证,得到公证书,注意保管,就可以了。
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