签订二手房买卖协议有哪些注意事项-法师兄

签订二手房买卖协议有哪些注意事项

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:11:54 230 人看过

一是注重交易房屋的权属，主要是指审查交易房屋是否有抵押或者其他共有人。根据我国法律法规的有关规定，司法机关、行政机关决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋不得转让。此外，共有房屋的转让（如夫妻共有）必须取得全体共有人的书面同意。二是注意审核房价、其他费用和佣金。房价应该由买卖双方协商，但实际上，二手房交易大多是通过中介机构进行的。因此，为了防止不法中介故意抬高房价牟利，必须充分了解买卖房屋的出卖人的委托价格，最好直接在中介机构的组织下与出卖人协商。除了房价，还要明确交易税负，另外，有些房子有配套设施，也应该明确价格。对于中介佣金，要明确佣金价格、服务内容和佣金金额，并对交易失败后的佣金返还达成协议。三是对付款方式要有明确具体的约定，这是签订二手房买卖合同最关键的一点。由于付款条件和付款时间不明确，双方经常发生纠纷。支付方式一般分为自营或代理收付。委托代收代付可以适当降低风险。目前，购房款一般分为三次支付，除了定金，还有首付和余款。每次付款的付款条件和时间应明确具体。另外，采用抵押购买或者转让抵押购买方式进行交易的，应当事先特别约定不申请预计贷款金额的解决办法。

第四，注意严格审核交房情况，包括交房时间、交房条件、支付相关费用等，交房时间、交房条件以及水、电、气、物管费、维修资金等相关费用的负担要有明确规定在销售合同中。第五，注意确定违约责任的条款和补救措施。确定违约责任有利于防止违约的发生，维护守约方的权益。合同应当明确约定违约责任如何承担、违约金的计算和支付、定金或者赔偿金、免责事由和担保方式。一方违约后的救济通常包括诉讼或仲裁，买卖双方可以选择适用。需要注意的是，如果双方同意通过仲裁解决争议，应按照我国的规定写出明确的条款。

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1.注意维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。2.注意房屋是否存在共有人，如果存在共有人要注意共有人是否同意卖房。3.注意合同内容是否全面。一、买二手房时要注意什么？买二手房时需要注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。二、二手房买卖过程中应该如何预防诈骗预防二手房买卖诈骗的方式有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全、产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。三、如何避免房屋买卖

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一、签订二手房买卖合同注意事项有哪些1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份。3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。二、买卖二手房的

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二手房买卖合同签订时需要哪些注意事项在签订合同之前一定要注意是否合同的标的是否是《城市房地产转让管理规定》的不可以转让的情形，(一)以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的;(二)司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)依法收回土地使用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面同意的;(五)权属有争议的;(六)未依法登记领取权属证书的;(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。一、确认产权的可靠度1、注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人;2、搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房;3、产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处;4、一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。二、考察原单位是否允许转卖1、确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成;2、大部分公房进行房改时原单位都保留

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一、选择有保障的中介通过中介公司购买二手房，要先同中介公司签订房产经纪合同，待产权交易即将形成时，再同原房主签订房产买卖合同。签订房产经纪合同前，一定要验明中介公司的真实性和合法性。要认真了解选择的中介公司是否有营业执照、是否在房管部门备案并取得房地产经纪机构备案证书；要验明原房主对中介方的授权委托书，以确认中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺诈。另外，要尽可能选择有实力、讲信誉的中介公司。二、写明三方签约主体买卖双方在签订二手房买卖合同前，首先确认签约主体的真实性，主要是核实卖方主体资格的真实性。签约主体资格的真实性是房产买卖合同成立的前提条件，尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方居间担保的情况下，该问题更需引起客户的注意。如果卖方签约主体的真实性存在问题，就有可能上当受骗或者后患。三、注明各项时间在确定和写明所购二手房及附属设施交接时间的同时，还应注意确定和写、电、气、暖、物业等费

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