房价目标数据须扣除保障房，避免价格“失真”

新政：各直辖市、计划单列市和省会城市(除拉萨外)，要按照保持房价基本稳定的原则，制定本地区年度新建商品住房(不含保障性住房)价格控制目标，并于1季度向社会公布。

武汉现状：2011年是武汉执行本轮房地产调控的首年，当年武汉房价最终上涨3.72%，低于GDP和人均收入12%左右的涨幅。2012年，武汉房价同比更下跌1.01%，成为7年来首度下降。但上述价格都包含了保障房。

解读：中央要求各地公布纯商品住房价格控制目标，表明已意识到近年各地保障房大量上市，对商品房价格起到了“摊平”作用。以武汉为例，去年保障房成交占总量14%，当年武汉官方房价6349元，但若剔除保障房，实际成交均价约为6900元。目前，武汉年度限价目标是低于GDP和人均收入涨幅，近几年武汉城市居民人均可支配收入增长较快，所以武汉限价压力暂不大。

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1、“国五条”中稳定房价的新政包括，完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管等五项内容。

权威解读：坚持调控政策不动摇、力度不放松，这无疑是扭转市场预期的及时举措。此次重申，是因为有些城市区域市场发生了变化。所以目前应该是对房价上涨过快城市加强制度的执行和管理，有针对性地稳定市场。

2、“国五条”还要求，已实行限购城市按统一要求完善措施，未实行限购城市房价上涨过快的，应及时采取限购等措施。

权威解读：这是政策从严的表现。既是继续严格执行既有限购政策，也是意味着限购范围有可能扩大。

3、继2011年之后，中央时隔两年再次提出要求地方公布年度房价控制目标。

权威解读：公布房价控制目标更强调保持房价基本稳定的原则，对于地方政府来说是更严格的要求。

4、中央提出要增加普通商品房、保障房及用地供应。

权威解读：商品房和土地供应量的增加，能够稳定市场预期，但是保障房的供应对抑制房价上涨其作用不大，主要是一项民生工程。商品房和保障房的需求对象不同，尽管有某些重叠，但是比例不大。