一、从土地性质及归属看,还建房主要分两类
1、一类主要针对城中村改造,征收拆迁后采取产权调换的方式,选择在集体土地上的房屋进行调换,该类房屋俗称“小产权房”。
2、另一类还建房是指,国有土地上的房屋拆迁还建房,一般通过划拨方式取得的建设用地,并且具备开发所需要的五证。
一般来说,如果是重大城建拆迁的还建房,将来是可以办两证的。可以办两证的也分经济适用房和商品还建房,到底属于哪一类可以直接到房屋所在地房地局去查询。它们的区别是经适房办两证后,需要满5年才能上市交易,而商品房还建房只要办证后就可以随时交易。
二、还建房和商品房有什么区别呢?
现在很多的还建房都是直接建在商品房小区里面,即一个小区内,有商品房和还建房,更有甚者,同一栋楼里面,商品房和还建房混搭着。它们的区别,体现在下面几点。
1、还建房户型等相关信息秘而不宣
不少人在签订拆迁补偿协议时只知道还建到哪几个小区,而无从知道还建房的面积、户型结构,甚至楼层、配套设施、容积率均不知情,而一旦协议签订,也只有几个档次的面积可选,至于户型图,往往是选定面积谈妥补偿价后,最后才登场。届时,遇到不合理房型,也往往只能自认倒霉,委曲求全。
2、还建房密度过大难采光
由于还建房价格较低,开发商为了保证利润会增加房屋密度。在最小的占地面积内完成拆迁安置,除了把房子盖得尽可能高,还要把房子盖得尽可能密集才行。许多开发商并不公开提供这些楼栋的容积率、采光率、绿化率等数据,只有到现场了实地看,才能真正了解情况。没有自然采光,增加了用电成本,同时,衣物难以晾晒,室内黑暗,会让人心情压抑。
3、还建房小区质量、物业差,绿化不达标
由于利益比商品房少,还建房更容易发生“偷工减料”的现象,所以造成质量不达标。常见的还建房质量问题有:房屋漏水、楼板龟裂纹、保温层缩水、消防不达标等。由于缺乏监管,开发商也不会把过多的成本放在园林绿化上面,使得还建房的绿化偏少。此外,还建房也由于价格低,小区的物业服务也一般。
4、没有取得预售许可证的还建房需要一次性付款,不能贷款
有些还建房虽然均价较低,但面积却不小,因此总价比较高。而要求一次性付款,这对于资金准备不足的购房者是障碍。
三、相关问答
1、拆迁还建房,可以用住房公积金贷款吗?
还建房能否用公积金贷款要看还建房开发商各项手续是否齐全。如果开发商各项手续齐全且向公积金中心备案的,可以使用公积金贷款,具体问题可以咨询开发商。
2、还建房指标能买卖吗?
还建房指标是不能买卖的。按照规定,拆迁办在审核环节只认房产证,房产证是谁的名字就只能还建到谁的名下。就算是直系亲属间也不能更名,除非是房主过世了才能办理,也是需要继承人去公证处拿房主死亡证明办理继承公证才能更名的。
3、还建房有产权证没有土地证能购买吗?
还建房只有产权证没有土地证属于小产权房,不建议购买小产权房,因为实行不动产权证后两证合一,房子如果没有土地证后期是不能买卖过户的。
4、还建房能否办证?
还建房能否办理两证,需直接咨询开发商,目前有一些资料手续不齐全的楼盘难以办证。一般而言开发商在通过竞拍取得的地块上进行开发的还建小区,可自由上市交易,但买前一定要看清楚是否有“五证”。
还建房值不值得购买,还得具体问题具体分析,毕竟,对于很多买不起房的人来说,买个便宜的还建房用来自住,也是不错的。只是我们在购买的时候,一定要注意弄清楚还建房的性质,看看到底能不能办两证。
-
商品房产权是多少年?商品房和商品房有什么区别
300人看过
-
商品房和商品房有什么区别?买商品房的原因是什么
121人看过
-
还建房可以抵押银行吗,还建房和商品房的区别有哪些
139人看过
-
经适房和商品房的房产证有什么区别,经济适用房与商品房的区别
356人看过
-
商品房期房和现房区别
276人看过
-
动迁房的分类有什么,和商品房区别?
337人看过
直系亲属一般指的是两者之间存在直接的血缘联系的亲属,其中包含有配偶、公婆、岳父母、子女及其配偶、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女及其配偶、曾祖父母、曾外祖父母等等,如果养父母因为收养、或者抚养关系也能成为直系亲属的关系,例如收养人与收养的... 更多>
-
集资房和商品房有什么区别, 集资房和商品房的区别, 有哪些不同之处香港在线咨询 2022-02-06商品房和集资房最大的区别是土地使用权的区别。一般商品房取得的是出让土地使用权,而集资房取得的是划拨土地使用权。因此,集资房上市交易、出租、抵押和继承时,应该向政府有关部门补交土地出让金。集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地,国家予以减免部分税费,由参加集资的职工部分或全额出资建设,房屋建成后归职工所有,不对外出售。产权也可以归单位和职工共有,在持续一段时间后过渡为职工个
-
经济适用房和商品房的区别是什么?经济适用房和商品房的区别是什么山西在线咨询 2022-02-11那个经济适用房和的重要区别在什么地方呢,另外经济适用房和商品房的价位大概能差多少。需要注意几点事项呢?经济适用住房是指已经列入国家计划,由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造,以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格而言,是适中的、能够适应中低收入家庭的承受能力适用性是指在住房设计、单套面积设定及其建
-
商品房有限产权房和公有住房有什么区别?四川在线咨询 2021-11-201、使用权房是指只有房屋使用权,没有产权的房屋,俗称使用权房。主要有三种:①在计划经济体制下租赁公有住房,包括房管局管理的直管公有住房和单位管理的自管公有住房;②以市场价格或协议价格租赁公司和私人住宅,这种使用权住宅完全是市场经济下的租赁行为;③购买使用权房(购买使用权房本质上是房屋所有人和使用人之间的租赁关系)。2、私房是指个人所有或者数人共有的房屋。分为完全产权房和有限产权房。房屋所有人依法拥
-
商品房与内销商品房的区别是什么, 商品房与商品房的划分区别有哪些云南在线咨询 2022-03-061、区别在于:商品房是指房地产开发经营企业,经批准用于市场出售而建造的房屋称为商品房。 2、而商品房,按销售对象可分为内销商品房和外销商品房。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式,经过政府计划主管部门审批,建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。外销商品房是指房地产开发企业按政府外资工作主管部门的规定,通过实行土地批租形式,
-
还建房和有什么区别?还建房没有两证怎么办?贵州在线咨询 2022-10-25为统一规划市政建设,需要对城市郊区农民原建住房进行拆迁,为妥善安置拆迁群众的居住用房,政府有计划地统一建房分配给拆除了原住房的居民。这种住房,称为还建房或统建房、统建楼。还建房与商品房的区别主要体现在两个方面: 1.取得方式:商品房是以货币交易的形式购买,而还建房主要是以补偿形式取得。 2.土地性质:大多数还建房是政府划拨土地兴建,土地性质为划拨地,而商品房全部是出让地。 3.交易税费:土地为划拨