投资合同与借款合同的区别主要有以下几点：1、性质不同：借款协议是债权债务关系，投资协议是股权关系；2、受偿不同：在公司清算或破产后剩余财产分配不同，借款优先于投资；3、本金结局不同：借款协议以收取利息为未来回报，原则上来讲本金自身不会升值；股权协议以股利和股权升值为未来回报（前提是公司盈利），因此也存在亏损贬值的情况。4、期限不同：借款协议一般以短期为主，如1年，长的话，如5年，股权投资协议以长期为主（1年以上，长的至无限期）5、权利不同：借款协议一般无投票权，股权协议作为股东具有投票权。通俗的来说，借款合同中，借出的本金不会产生损失，无论借款方资金状况如何，本金都应当予以归还，是“保本”的。而投资合同中，因为风险加剧，则本金也可能会有损失，往往是“不保本”的。

非法集资与投资合同有什么区别？

非法集资与投资合同，首先需要明确什么叫做非法集资，什么叫做投资合同。合同的类型有很多，最常见的就是商业合同，买卖合同，那么投资合同就不难理解，投资合同就是双方当事人签订的以投资某项事物从而获取利益的合同，合同具有双方性，那么投资合同的当时人双方就成为投资人和集资人。我们都知道非法集资是违法的，非法集资与投资合同的关系问题就是以合法的投资合同掩盖非法集资的目的。

非法集资与投资合同的关系

首先我们应该注意的问题有这几点：非法集资合同是以合法形式掩盖非法目的、未经依法许可或者违反国家有关规定而进行的筹集资金、并还本付息或者给付回报的行为，其扰乱社会经济秩序，属于无效合同范畴。既然是无效合同，理应谁的财产归还给谁，集资人应把依据合同取得的集资款返还给集资参与人。

其次需要注意的是，根据合同主体的相对性原则，签订投资合同的主体是非法集资人和集资参与人。一旦合同无效，返还财产的责任和义务主体应该是非法集资人。有关监管部门虽然担负市场监管职责，但保障的是市场主体的权利，而非收益。说到底，参与非法集资行为也是一种投资。投资行为到底有没有收益，收益多少，需要投资人自己擦亮眼睛、审慎对待，而不是赚了钱装入自己腰包，亏了本转身找政府索赔。

那么如何识破非法集资呢？

非法集资有四个特征：

一是未经有关部门依法批准；

二是承诺在一定期限内以货币、实物等形式给出资人还本付息；

三是向社会不特定的对象筹集资金；

四是以合法形式掩盖非法集资的本性。

为掩饰其非法目的，不法经营者往往与投资人签订合同，伪装为正常的生产经营活动。现实中，非法集资者往往通过媒体、传单、推介会、手机短信等途径向社会公开宣传，发售虚假的理财产品、虚构借款方，以提供借款担保名义非法吸收资金、以高价回购收藏品为名非法集资等均是其惯用伎俩。

在这个高智商犯罪云集的时代，很多非法的东西都包装上了“合法”的外衣，如何防止掉入非法集资的陷阱呢？首先我们需要了解非法集资与投资合同是什么，其次，明确自己所签订的投资合同的内容，仔细甄别区分。最后，要明白救济途径是什么，运用合法的武器保护自己的利益。

《中华人民共和国公司法》第二十七条股东可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使用权等可以用货币估价并可以依法转让的非货币财产作价出资；但是，法律、行政法规规定不得作为出资的财产除外。对作为出资的非货币财产应当评估作价，核实财产，不得高估或者低估作价。法律、行政法规对评估作价有规定的，从其规定。《中华人民共和国公司法》第三十四条股东按照实缴的出资比例分取红利；公司新增资本时，股东有权优先按照实缴的出资比例认缴出资。但是，全体股东约定不按照出资比例分取红利或者不按照出资比例优先认缴出资的除外。