一、卖商品房纠纷怎么处理最好针对购房合同纠纷的处理策略主要包括四方面：

彼此通过友好协商来化解纷争，或者寻求第三方调解机构的协助；

若无法协商达到共识，可选择接受有着公正无私立场的仲裁机构给出的裁决结果；

同时，无法达成和解又不愿意接受仲裁决定的当事人亦可选择通过法律诉讼途径来解决争议。

具体如下所述：

首先，协商的方法。

购房合同的各方当事人应当秉持着互谅互让的态度，理性地面对并解决可能存在的矛盾与冲突。

这种解决问题的方式无疑是最理想且无可替代的。

其次，调解的方式。

当协商达不到既定目标时，合同当事人可以通过寻求相关机构的调解帮助来缓解困境。

比如，如果其中一方或双方均属于国有企业，他们可以请求上级主管部门进行公正合理的调解工作。

上级主管部门需在确保公平对待每一方的前提下，对争端做出实事求是的判断并进行调解，而非进行任何形式的行政干涉。

此外，当事人同样有权请求合同管理员、仲裁机构乃至法院等去参与调解过程。

再者，仲裁的方式。

若合同当事人们不愿意通过协商及调解的方式解决纠纷，那么他们可以参照合同中所约定的仲裁条款，或是在争议出现之后由双方共同签订的仲裁协议向指定的仲裁机构提出仲裁请求。

最后，诉讼的方式。

倘若合同中并未订明仲裁条款，且争议发生后双方也未能达成仲裁协议，此时，合同当事人可以选择将纠纷提交给法院审理，由法院来作出最终的审判判决。

《民事诉讼法》第一百二十二条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

二、卖房纠纷怎么处理卖房纠纷的处理方法是：

当事人之间可以按照平等互利的原则私下进行和解，和解不成可以向房管部门投诉或提请第三方加以协调。

协商调解不成的，可以根据卖房合同的内容交由指定机构进行仲裁，仲裁不能解决的可以向房屋所在地的人民法院提起诉讼。

《中华人民共和国仲裁法》第二条

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十五条

当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

《中华人民共和国民法典》第五百九十五条

买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“卖商品房纠纷怎么处理最好”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。

《中华人民共和国民事诉讼法》（2021修正）：第二编　审判程序 第十二章　第一审普通程序 第一节　起诉和受理 第一百二十二条　起诉必须符合下列条件：\n（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；\n（二）有明确的被告；\n（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；\n（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。