1、楼体不稳定,楼体不稳定属于比较严重的房屋质量问题,主要表现为过了沉降期依然下沉不止、不均匀沉降导致楼体倾斜等;
2、渗漏,渗漏的问题可不只是影响自己的使用,对邻居和楼下的住户也有影响。渗漏的问题主要是源于防水工程不完善;
3、门窗质量问题,门窗如果是本身就有的,不是自己选购的,建议买房的时候将房屋门窗分别开关检验;
4、裂缝,裂缝的问题比较容易发现,一般包括墙体裂缝及楼板裂缝,购房者要注意墙体是否存在修补的痕迹,避免人为的掩盖裂缝问题;
5、水、电、暖、气的设计位置不合理,水、电、暖、气的设计不合理会严重影响日后的生活,这些设计包括水池、浴盆、蹲(坐)便器、水表、地漏、电源开关、电源插座、电表、暖气片、煤气灶、煤气表等。
一、买房流程及注意事项有什么
首先,购房者应该去现场看房,核心是房地产是否有预售资格。在检查房地产是否有预售资格的过程中,核心是检查商品房预售证书;
比如房地产是否没有预售证就公开进行内部认购,预售证是否挂在销售部门的显眼,预售证是否过期等。在房屋质量方面,建议到现场检查是否存在墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
购房者应谨慎签署认购书。认购书是商品房销售的预约合同,是独立合同。签订认购书往往会引起一系列纠纷,具体表现在买家要收回定金,而开发商不一定要退还。
因此,为了避免太多的麻烦,购房者可以在决定买房时向开发商提出正式合同样本,并在认为正式合同可以接受时签购房注意事项:
1、买房尽量买一期开发的。一般来说,价格便宜,质量好;
2、买房前测试隔音,否则会很痛苦;
3、不要买二楼,一般厨房下水道是二楼向上一条,一楼独立一条。这样二楼很容易堵塞,比如堵塞倒灌,很可怕;
4、买房要注意不要买临街的,噪音太大,即使是一条小路,也有发展成菜市场的潜力。
二、在哪些情形下买房者可以退房?
买房者可以退房的情形:
1、开发商未经买房者同意擅自变更设计;
2、房屋面积误差超过3%;
3、房屋质量存在重大问题。例如楼体出现倾斜、墙体开裂、渗漏严重影响正常居住的、主体结构不合格的等多种情况;
4、开发商开发手续不全导致合同无效;
5、开发商延期交付房屋。在合同中约定的交房日后,三个月内开发商仍未履行的,购房者就有权要求开发商退房,并要求其返还订金或支付房款利息。
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确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>
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