抵押银行的房子可以出租吗，抵押银行的房子法院可以拍卖吗-法师兄

抵押银行的房子可以出租吗，抵押银行的房子法院可以拍卖吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 18:23:30 211 人看过

一、抵押银行的房子可以出租吗

抵押给银行的房子可以出租，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、抵押银行的房子法院可以拍卖吗

法院可以拍卖抵押银行的房子，借款人不按时还款，银行与借款人协商无果，银行将经过法律程序对抵押房产进行拍卖。竞拍流程如下：

1.竞买人应当向人民法院交纳保证金；

2.竞买人凭银行进账单及人民法院财务收款凭证到拍卖机构办理竞买手续。

3.拍卖成交后，拍卖机构制作拍卖成交确认书及拍卖报告。

4.拍卖机构应在拍卖成交后三个工作日内，向人民法院对外委托管理部门移交拍卖相关材料。

5.拍卖成交后买受人应当在人民法院规定的期限内将价款全部汇入指定的账户。

6.支付拍卖机构佣金。

7.买受人全额交付价款后，业务部门应在十个工作日内制作出裁定书，送达买受人，并在裁定书送达后十五个工作日内办理拍卖财产的交割手续。

三、银行抵押车风险

银行抵押车风险如下：

1.汽车在抵押期间。若是在汽车抵押期间，车主还没有完全还清银行贷款，并且由车主出售，那么最好不要购买。

2.抵押期间之外。还有一种情况就是因为车主不能按时还款，从而银行需要通过出售或是拍卖的方式来获得利益弥补。

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