物业纠纷中法院会支持业主的哪些权利?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-23 14:13:20 383 人看过

业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约,实施妨害物业服务与管理的行为,物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的,人民法院应予支持。

物业服务企业违反物业服务合同约定或者法律、法规、部门规章规定,擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费,业主以违规收费为由提出抗辩的,人民法院应予支持。

业主请求物业服务企业退还其已收取的违规费用的,人民法院应予支持。

经书面催交,业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费,物业服务企业请求业主支付物业费的,人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。

业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。

业主大会作出解聘物业服务企业的决定后,业主委员会请求解除物业服务合同的,人民法院应予支持。

物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的,人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主另行主张权利。

物业服务合同的权利义务终止后,业主请求物业服务企业退还已经预收,但尚未提供物业服务期间的物业费的,人民法院应予支持。

遇到了物业纠纷这样的民事纠纷,它不管是怎样的情形,其实都可以通过最简单的协商来解决,但如果协商不能够达成一致的意见,那么双方就可以采取别的办法,虽然调解和仲裁也是可以解决纠纷的办法,但如果双方想要最直接,最有效,最快捷的解决,那么就直接发起起诉来解决纠纷。

一、未签物业合同可以不交物业费吗

未签物业合同,业主也要交物业费

根据《物业管理条例》等相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业公司之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。所以只要业委会与物业公司签订合同的,业主就应该交物业费。

退一步讲,即使业主委员会未与物业公司签订书面的物业服务合同,但业主事实上接受了物业服务,业主则应按实际服务价格向物业公司交纳相应费用,作为对其已提供服务的补偿。

因此,未签订物业合同或物业公司已实际提供物业服务的,业主一般情况下也要交纳物业费。

值得注意的,如果业主大会授权的业委会、开发商、业主等都没和物业公司签订合同,经催告后物业公司强行提供物业服务的,业主可以不交物业费。因为此时双方实质上未存在合同关系,当然可以不交物业费。

业主可以拒交物业费的情形

只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:

1、物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。

2、实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导价的部分可以拒交。

3、物业管理企业不履行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。物业管理企业擅自提高物业服务收费标准,对擅自提高的部分业主可以不交纳。物业服务合同中约定先服务后收费的,在物业管理企业未提出相应服务的情况下,业主可以不交纳相应的服务费用。

4、物业存在霸王条款的,业主可以拒交。比如前期物业有没有经过与业主协商订立合同,还是自己单独订立合同。

5、物业没有履行合同的,比如没有按全同要求定期清理下水道。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年03月09日 21:48
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多业主相关文章
  • 一般物业起诉业主物业合同纠纷法院会受理吗
    物业起诉业主物业合同纠纷法院会受理。物业纠纷属于民事纠纷,只要符合法院的立案条件,就会受理。根据《民事诉讼法》第三十三条下列案件,由本条规定的人民法院专属管辖:(一)因不动产纠纷提起的诉讼,由不动产所在地人民法院管辖;(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖;(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼,由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。一、纠纷解决的对策1、建立健全物业管理相关的法律法规。由于物业管理法律法规不健全或相关的规定过原则,所以加快立法的步伐,对现行的法律法规进一步细化,对各类主体之间的责职进行明确,如何对物业管理企业的进行有效管理和监督,促进物业管
    2023-02-28
    77人看过
  • 物业纠纷当地法院有管辖吗,物业纠纷有哪些?
    一、物业纠纷当地法院有管辖吗物业纠纷当地法院一般情况下是有管辖权的,法律当中规定的是,被告住所地人民法院和合同履行地人民法院都可以管辖。(一)物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种,也常用到的1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解,物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,当事人一方如不执行,则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理,但这种处理如一方不遵守执行
    2024-01-24
    484人看过
  • 物业合同纠纷中业主举证的方式有哪些
    一、物业合同纠纷中业主举证的方式有哪些通常可以采取以下几种方式进行举证:1.书面证据:书面证据是指合同、凭证、单据等有形的证据材料。例如,物业合同中的收费标准、服务内容等条款,都可以被用作证据。2.物证:物证是指可以观察到、摸得到的有形物品,例如维修人员留下的零件或工具等物品,都可以作为举证的物证。3.证人证言:证人证言是指通过目睹事情发生来证明一方的权利。例如,双方争执一物业问题,可以询问相关当事人或邻居等证人,他们是否目睹了此事的发生,是否有相关证言等。4.鉴定意见:如果双方对于某些问题存在分歧,可以请相关专业人士进行鉴定,鉴定结果可以作为证据之一。5.无论采取哪种方式进行举证,都需要注意合法合规,且应充分评估证据的可信性与可行性,确保举证能够起到举足轻重的作用,达到解决纠纷的目的。二、可以不交物业费的情况1.开发商尚未交房的;2.物业公司未履行物业合同服务责任的;3.物业公司提供的服
    2024-03-13
    117人看过
  • 物业中伤业主名誉权纠纷有什么法规
    一、物业中伤业主名誉权纠纷有什么法规《民法典》第1024条民事主体享有名誉权。任何组织或者个人不得以侮辱、诽谤等方式侵害他人的名誉权。名誉是对民事主体的品德、声望、才能、信用等的社会评价。第990条人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、荣誉权、隐私权等权利。除前款规定的人格权外,自然人享有基于人身自由、人格尊严产生的其他人格权益。第991条民事主体的人格权受法律保护,任何组织或者个人不得侵害。第995条人格权受到侵害的,受害人有权依照本法和其他法律的规定请求行为人承担民事责任。受害人的停止侵害、排除妨碍、消除危险、消除影响、恢复名誉、赔礼道歉请求权,不适用诉讼时效的规定。第1025条行为人为公共利益实施新闻报道、舆论监督等行为,影响他人名誉的,不承担民事责任,但是有下列情形之一的除外:(一)捏造、歪曲事实;(二)对他人提供的严重失实内容未尽到合理核实
    2023-05-06
    461人看过
  • 物业如何避免与业主纠纷,物业纠纷类型有哪些?
    一、物业如何避免与业主纠纷物业要想避免与业主纠纷,最好是通过协商然后签订相关的合同,并且在合同当中约定具体的事项,这样才能够避免纠纷发生。(一)物业管理纠纷处理方式,概括越来有以下几种,也常用到的1、当事人各方自选协商和解;2、各方当事人请求第三人调解,请求政府主管部门行政调解。3、当事人之间约定仲裁;4、司法诉讼。以上几种方式孰优孰劣,难作评定,当事人可以自己决定。自选协商和解是双方对话解决纠纷的方式,而后面三种则是借助第三方解决纠纷的方式。(二)纠纷的调解,物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,当事人一方如不执行,则前功尽弃。物业管理纠纷的行政调解则是借助主管政府的势力进行调解处理,但这种处理如一方不遵守执
    2023-06-27
    409人看过
  • 物业与业主之间的纠纷都有哪些
    1、维修养护纠纷一般情况下,业主户内房屋需要维修的,可以要求物业公司派员修理,但费用应由业主承担,而纠纷的产生往往是售房者交付的房屋存在一些问题,且几经修理不能彻底解决问题或物业公司提供维修服务时的态度、价格等易引起纠纷。2、物业收费纠纷物业公司对小区进行物业管理,提供相关服务,收取一定的物业管理费,是物业公司相应的权利。但是,物业管理费的标准没有具体规范,也就成了物业公司与业主委员会产生争议和纠纷的矛盾所在。3、侵权纠纷业主对小区的建筑物公用设施享有产权,物业公司接受业主的委托,对小区进行管理,是受托人。基于建筑物和土地的使用、占有等方式产生收益应归业主享有,基于物业服务产生的收益物业公司可以享有,但是两者之间可能会产生侵权问题,从而引起纠纷。
    2023-05-03
    75人看过
  • 物业纠纷中如何回答业主的维权问题
    对于物业纠纷中业主的维权问题,一是要重视签定好合同,二是要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位,三是要明确维权责任人,四是要理性维权。一是要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确,每一项服务内容达到的服务标准要量化,比如说要求物业企业提供三级服务,公共楼道保洁每天清扫1次等。二是要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系,业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同,假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道,保洁人员按照约定做好了,就应当说物业企业该项服务到位,两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。三是要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提,业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突,这些都不是物业服务合同约定的内容,不属于物业企业的职责范围。四是要理性维权。业
    2023-03-03
    447人看过
  • 法院不支持拒交物业费的理由有哪些
    物业纠纷中业主常成被告前不久,象山的钱女士和小区里的不少业主一起被物业管理公司告上了法庭,原因很简单,就是因为拒缴物业费。如这般业主坐上被告席的情形,在物业纠纷案件中很常见。业主与物业发生纠纷后,常以拒缴物业费的方式对抗,鲜有通过业委会与物业公司谈判或协议的方式来主张权利。在象山法院审理的该类案件中,除一起是由业委会作为原告起诉物业管理公司支付租金损失外,其余案件均由物业管理公司作为原告起诉业主支付物业费。法官解读:其实业主维权的合理方式,应该是通过业主委员会来进行。物业费的缴纳主要根据双方合同来约定,除非存在合同无效情形,比如合同虚假或者内容违法,业主可以不缴纳,否则就要承担相应责任。房屋有质量问题拒缴物业费法院不支持房子质量有问题,让物业管理公司来处理,一直没处理好。这让象山的陈女士有些生气,她觉得这属于物业的责任,物业没做好,自己就不应该缴纳物业费。这一拒缴,就持续了三年。物业跟陈女
    2023-04-22
    315人看过
  • 《民法典》中业主与物业的纠纷的情形有
    一、《民法典》中业主与物业的纠纷的情形有(一)被高空掷物砸伤,在找不到抛掷者时,可以找物业兜底(二)小区电梯间的广告投放收益,公共停车场的收益,业主共有《民法典》第282条规定:物业经营管理业主共有部分,可从收益中扣除合理成本,剩余收入归业主共有。(三)物业应定期以合理的方式,向业主汇报业收益《民法典》第282条规定:物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。(四)业主不满物业的服务,可以更换物业可以!如物业工作人员没有正规培训,管理杂乱无章,或粗暴无端,业主有权依法更换,辞退该物业公司。《民法典》第946条:业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但是合同对通知期限另有约定的除外
    2023-05-06
    418人看过
  • 物业纠纷业主是怎么维权的?
    在物业管理活动中,业主与物业企业之间是合同关系,双方的权利、义务应当在合同中进行明确约定。作为物业企业应按照合同约定的服务内容和标准为业主提供质价相符的服务。作为每一位业主都有监督物业企业履行物业服务合同的权利。一是要重视签订好合同。要求物业企业提供的服务内容要明确,每一项服务内容达到的服务标准要量化,比如说要求物业企业提供三级服务,公共楼道保洁每天清扫1次等。二是要按照合同约定条款评判物业企业的服务是否到位。业主与物业企业之间是合同关系,业主评判物业企业的日常服务是否到位一定要依据合同,假如说合同约定物业企业每天清扫1次公共楼道,保洁人员按照约定做好了,就应当说物业企业该项服务到位,两次清扫之间的公共卫生需要业主自觉进行维护。三是要明确维权责任人。明晰责任是业主维权的前提,业主在维权前一定要知道维权的对象。有的常因开发商遗留问题、未办理产权证、个人财产受损等原因与物业企业发生冲突,这些都
    2023-06-19
    295人看过
  • 物业公司的法律纠纷主要有哪些?
    一、物业公司的法律纠纷主要有哪些1.按不同的法律关系性质差异来划分,可以将其分为三类:①民事纠纷,如服务合同纠纷(违约纠纷)、侵权纠纷等;②经济纠纷,如物业管理企业与特定业主及业主委员会之间发生的经营管理权限纠纷;③刑事纠纷。民事、经济纠纷如果不能得到及时的解决或不能得到公正、公平、合理的解决,就很容易升.级,使当事人矛盾冲突尖锐化,最后演变成刑事纠纷。2.按照纠纷的具体形式划分,可以把物业法律纠纷划分为管理权纠纷、合同纠纷、物业管理具体服务纠纷,以及物业管理收费纠纷等几类。二、物业公司和业主的主要的矛盾有哪些1、双方的违约行为:物业公司未履行物业管理的职责,或不能达到合同约定的标准;业主无正当理由未缴纳物业管理费;违反业主公约、小区管理规定等制度等,物业公司有权制止;2、物业公司的侵权行为:包括物业公司非法干涉业主使用房屋的行为等;3、业主的违法行为:比如业主违章搭建等,物业有权制止,并
    2023-04-18
    352人看过
  • 一封告业主书被告侵权法院不支持物业道歉请求
    高先生与谢先生是本市一小区业主委员会主任和委员,为考虑是否继续由现物业公司担任小区物业管理职责问题,高先生、谢先生写了封“告业主书”在小区业主中散播。物业公司以高先生与谢先生作为小区的业主委员会成员,为达到更换物业公司的目的,捏造事实,诽谤自己,侵害名誉权,起诉至虹口区法院,要求高先生与谢先生停止侵害、消除影响、赔礼道歉。日前,虹口区法院作出一审判决,对物业公司要求高先生和谢先生停止侵害、消除影响、赔礼道歉的请求不予支持。去年11月,为考虑是否继续由原告担任小区物业管理职责问题,小区业主委员会部分成员和部分业主代表召开会议,决定更换小区物业管理公司。同时,会议决定草拟“告业主书”。嗣后,“告业主书”在小区业主中散播。小区物业管理公司对“告业主书”中的一些观点不满,认为“告业主书”中的一些说法是诽谤自己,侵害了自己的名誉权,要求两被告赔礼道歉。被告高先生与谢先生称,“告业主书”是业主委员会讨
    2023-06-10
    303人看过
  • 家中被盗与物业会有哪些纠纷?
    一、家中被盗与物业会有哪些纠纷?可能会发生责任归属的纠纷。1.就如同行人在路上被盗或者被抢,警察和公安机关没有赔偿的责任一样,物业公司保安仅负责治安防范或者物业合同约定内容,物业对业主家的财务和贵重物品不应承担赔偿责任。如果物业合同中约定了对业主家中的贵重物品财务保管义务这个可以和物业公司要求赔偿。2.在盗窃刑事案件未被公安机关侦破的情形下,业主不能举证证明失窃的财务数额,业主要求物业公司赔偿的请求想获得物业公司的赔偿或者法官的支持,这个是难度是很大的。二、物业纠纷处理的途径有哪些?可以进行民事调解或者行政调解。1.物业管理民事纠纷的调解,包括民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,当事人一方如不执行,则前功尽弃。2.物业管理纠纷的行政调解
    2024-01-16
    219人看过
  • 物业管理中的业主及其权利
    业主是物业管理活动中的重要主体,物业管理离不开业主的参与。业主的物业管理权利和义务是建立在对房屋拥有的财产权基础上,业主既拥有物业管理区域内的一份房产,也是物业管理区域的成员。业主在物业管理中享有权利,同时要履行相应的义务。业主在物业管理活动中享有的权利主要有:接受物业服务;提议召开业主大会,就物业管理的有关事项提出建议;参加业主大会会议,行使投票权;选举业主委员会委员,并享有被选举权等。同时负有遵守业主公约和业主大会议事规则,执行业主大会决定和业主大会授权业主委员会作出的决定,交纳物业服务费用等义务。
    2023-04-22
    227人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 业主在物业管理中享有哪些知情权-物业管理合同纠纷中的权利有哪些
      香港在线咨询 2022-02-14
      物业管理合同从合同的分类理论上讲属于劳务合同,主要涉及劳务服务方面的权利义务,业主作为一方当事人对劳务服务的内容、规格、费用等有关情况享有知情权。一般可体现为以下几个方面:(1)对物业管理服务质量方面的知情权;(2)对物业管理公司制定的各项规章制度的知情权;(3)对业主公约的知情权;(4)对每个月的经费收入与支出情况的知情权;(5)对小区内的管理中出现的重大事故的知情权;(6)对物业管理内容的重大
    • 物业和业主应对业主的物业纠纷有哪些方法
      四川在线咨询 2023-09-05
      1、前期物业和业主产生的纠纷处理方法有民事调解和行政调解两种。民事调解由争议双方当事人共同选定一个机构、和个人,由第三方依据双方的意见和授权提出解决意见,经双方同意并执行,由此化解纠纷。 但此种方式的调解不具有法律效力。调解结束后,如果当事人一方拒不执行约定的事项,则纠纷依然得不到解决。 当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的,可以根据仲裁协议向仲裁机构
    • 物业服务中物业服务业主有哪些权利
      安徽在线咨询 2021-11-30
      物业活动中的业主权利包括以下内容:(一)根据物业服务合同,接受物业服务企业提供的服务;(二)建议召开业主大会,对物业管理相关事宜提出建议;(三)建议制定和修改管理规约和业主大会议事规则。;(4)参加业主大会,行使投票权;(五)选举业主委员会成员,享有选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)享有物业共用部位、共用设施设备及相关场地使用的知情权和监督权;(九)
    • 什么情况下业主拒交物业费法院会支持
      海南在线咨询 2023-10-11
      下列情况下业主拒交物业费法院会支持: 1、开发商尚未交房的; 2、物业公司未履行物业合同服务责任的; 3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定标准的; 4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的; 5、物业公司擅自增加收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
    • 物业与业主有哪些纠纷
      湖北在线咨询 2021-03-20
      业主不得因为物业公司服务质量差而拒交物业管理费,这是错误的做法。因为在业主与物业管理公司签订物业服务公约后,双方就形成了一种服务合同关系,因此业主都应当在约定的期限内交纳物业费。因为物业管理费事物业公司开展物业服务所需要的一项保证资金,如果业主不按时交纳,必定会造成物业公司因经费不足,而无法更好地开展服务,继而造成服务质量的下降的现象。因此,无论是从业主想督促物业公司提高物业服务质量角度来说,还是