济南已购公房(房改房)产权调换办理流程
来源:法律编辑整理 时间: 2023-05-29 22:01:31 190 人看过

办事机构:济南市房屋产权登记中心

办理流程:

1、有超安价款的,到房屋所在区财政局在区房管局交易大厅设立的征税窗口缴纳契税。

2、原被拆房改房产权人夫妻双方持规定资料到房产大厦二楼受理窗口申报。

3、资料齐全、签字完毕后,工作人员收件并开具回执单。

收费标准:1、登记费:80元/套。2、交易手续费:100元/套。

办理地点:济南市房屋产权登记中心

办理期限:5个工作日

工作时间:周一至周日8:30-12:0013:00-17:00

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2025年01月07日 23:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多房改房相关文章
  • 已购公房交易流程
    1、出售人向房屋所在地的房地产交易管理部门提出上市出售申请。2、房地产交易管理部门对提出出售申请的房屋进行审核,并做出意见。3、准予上市的,买卖双方向房屋所在地房产交易管理部门申请办理过户并如实申报价格。注:房屋成交价由买卖双方协商。房地长交易管理部门需对价格进行核实,并对房屋进行评估及勘察。4、按照规定到相关部门缴纳税费和土地收益。5、买卖双方在完成过户手续的三十日内,向房产行政部门申请办理所有权登记,领取房屋权属证书。关于公房能否买卖各地的规定有所差异。因此建议业主如有出售公房的意愿,根据个人具体情况咨询本地区房管局或其他主管机构,再进行交易办理。一、哪些已购公房不能上市进行交易根据《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》,只有取得合法产权证书的已购公房才能上市交易,但有8类已购公房不在交易范围之内:1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的已购公房;2、住房
    2023-04-03
    148人看过
  • 济南购买房改房登记材料
    办理材料1、不动产登记申请书;2、购房人夫妻双方身份证明;3、不动产权证书(原房屋所有权证或房改售房产权证明);4、房改购房审批情况表;5、房改售房房产买卖契约;6、房屋平面图。注意事项1、身份证明提交复印件,核对原件,其他资料均为原件。2、房屋平面图提交2份,其他资料均提交1份。办理流程1、购房人与售房单位共同到站前街9号市政务服务中心不动产登记服务窗口(省直房改房由购房人向省直房改办提出申请);2、登记机构审核登记;3、购房人到站前街9号市政务服务中心不动产登记服务窗口,领取不动产权证(省直房改房由省直房改办统一领取)。
    2023-05-29
    489人看过
  • 已购公房调整住房,如何处理
    (1)1993年以前按标准价给优惠办法购房的职工调整住房,并按标准价购买新分配住房的,原房按如下公式计价:房价=[标准价×(1-年工龄折扣率×夫妇工龄和)×(1+调节系数之和)×(建筑面积+阳台面积×系数)+装修设备价]×(1-已竣工年限×1.5%)公式中未建立公积金的,夫妇工龄之和不足65年的,按65年计;超过65年的按实际工龄计。新分配住房按届时的标准价及有关折扣政策计价,购房职工结交差价。(2)1999年取消标准价后,优惠价购房的职工调整住房的,须先按原房计算改按成本价购房需补交的房价款,再按有关规定以届时成本价分别计算原房和调整后新房的房价款。(3)1994年后按标准价购房的职工,调整住房并按标准价购买新分配住房的,售房单位以届时标准价收购原房、售出新分配住房。(4)1994年后按成本价购房的职工,调整住房并按成本价购买新分配住房的,售房单位以届时成本价收购原房、售出新分配住房。(
    2023-04-22
    206人看过
  • 房改房和已购公房的区别
    一、房改房基本简介房改房又可以叫做已购公房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。2.房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3.在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。4.购买房改出
    2023-02-17
    496人看过
  • 如何办理已购公房(房改房)买卖的变更登记
    已购共有住房上市交易是指已取得房屋所有权证的已购公房再次上市专卖给他人的行为。因为特殊的时代背景和法律关系,已购公房的变更登记和一般商品房买卖有不同之处。主要表现在需要的材料不同。已购公房变更买卖变更登记需要以下材料:1、房屋所有权证原件;2、买卖双方身份证明复印件;3、买方或卖方不能亲自办理的须出具书面授权委托书;4、卖房人与原售房单位签订的买卖契约原件;5、买卖双方签订的房屋买卖合同原件,合同需用《北京市存量房买卖合同》;6、多个人共同购买一套房屋,须提供共有协议;共有协议约定由何人持房屋所有权证,何人持房屋共有权证,并约定份额;7、楼房提供房屋所有权所附房屋登记表、房产平面图复印件一份(附表房屋所有权人栏空白,附表不复印房产证号,房屋所有权证中没有附图表的,可不提交);8、契税及营业税完税发票;9、土地出让金缴纳发票,优惠价或者标准价购买取得房屋还需补交价差;10、若原售房单位为中央
    2023-06-11
    406人看过
  • 房屋拆迁时产权调换房屋能否更改
    第二十三条拆迁补偿的方式可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换。除本条例第二十五条第二款、第二十七条第二款规定的外,被拆迁人可以选择拆迁补偿方式。第二十四条货币补偿的金额,根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。第二十五条实行房屋产权调换的,拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换的差价。拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。第二十六条拆迁公益事业用房的,拆迁人应当依照有关法律、法规的规定和城市规划的要求予以重建,或者给予货币补偿。第二十七条拆迁租赁房屋,被拆迁人与房屋承租人解除租赁关系的,或者被拆迁人对房屋承租人进行安置的,拆迁人对被拆迁人给予补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的,拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产
    2023-03-28
    354人看过
  • 已经公房房改的房产的认定及处理办法
    一、对已经公房房改的房产的范围的认定人民法院在审理离婚案件中,对涉及已经公房房改的房产争议的,按规定可以合并审理。如何理解已经公房房改的房产,其范围如何确定?以夫妻名义进行房改的房产,在实践中,主要有以下几种情况:第一、夫妻双方已交完购房款,并以一方名义办理了《共有产权证书》或《房产所有权证书》的房产;第二、以一方名义进行房改,已付清购房款未并共同居住,但未办理产权证书的房产;第三、以一方名义进行房改,已付部分(首期)购房款并实际居住而未办理房产证的房产;第四、以一方名义申请参加房改,产权单位审查同意,并确定房号,而未交房款的房产;第五、以一方名义进行房改,已付全部或部分购房款,但进行房改的公房尚未竣工或未开工的房产(期房)。确认已经公房房改的房产的范围,常见有三种不同的观点:(一)登记论认为,房产作为不动产,某一民事主体对其享有产权,应以到政府主管职能部门办理登记手续为标志,以夫妻一方名
    2023-01-30
    204人看过
  • 济南一般房屋继承办理流程
    办理流程第1步:继承人到公证处(或人民法院)办理继承权公证书(或民事判决书、民事调解书);第2步:继承人到市房产交易大厅二楼西厅地税窗口(非住宅在房屋所在区地税部门)完税;第3步:继承人持规定资料,到房屋所在区房管局提出房屋过户申请;第4步:登记机构审核登记,继承人到市房产交易大厅二楼西厅发证窗口,领取房屋所有权证。办理地点:房屋所在区房管局济南各区房管局信息一览:济南市住房保障和房产管理局地址:济南市市中区经七路88号房产大厦电话:0531-82077810济南市历下区住房保障和房产管理局地址:济南市历下区青后小区四区电话:0531-86568210济南市历城区房产管理局地址:济南市历城区七里河路19号电话:0531-88112880济南市天桥区住房保障和房产管理局地址:济南市天桥区制锦市小区花店街6号电话:0531-86923308济南市市中区住房保障和房产管理局地址:济南市市中区经十
    2023-05-29
    325人看过
  • 房改房(已购公房)交易方式规定
    房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。2、房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。3、在房改售房中对购房的面积有所控制,规定人均可购房的建筑面积的控制指标,以防止一些人人大量低价购买公有住房,造成国有资产的流失。4、购买房改出售的公有住房有一定的优惠政策,公有住房的价格
    2023-06-11
    365人看过
  • 二手房购房流程⑤:实地考察与产权调查
    实地考察随着成都市业的不断成熟和升级,以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点吸引了越来越多的人青睐这些旧房。但是,由于买卖双方对二手房交易不甚了解,不知道这样实地考察和产权调查意向性的房屋。为了让消费者买到称心如意的二手房,173房产网向网友提出以下建议,希望能帮助大家购买到称心满意的房子。一、实地考察二手房需注意的几点:1、是否有乱搭乱建部分。成都市乱搭乱建现象比较严重,特别是90年代以前的房屋和住宅小区有此类问题。现场观察如:是否占用屋顶平台,屋内是否有搭建的小阁楼;是否改造过屋内外结构,如将阳台改成卧室等,阳台是否由业主自己封闭的,这涉及面积如何计算的问题。2、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和房内的实际面积,产权证上一般标明的是建筑面积,最保险的办法是测量一下房屋内从墙角到墙角的面积,即所谓套内使用面积。3、观察房屋的和内部结构。二手房大都有装修,但是对于想要重新装
    2023-04-22
    349人看过
  • 济南办理房产过户
    一、济南办理房产过户1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。二、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
    2023-05-30
    316人看过
  • 房改房的购买及房改房的过户流程
    一、房改房的购买房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。按照成本价购买的,房屋所有权归职工个人所有,按照标准价购买的,职工拥有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。1.房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制度向住房商品化过渡的形式,它的价格不由市场供求关系决定,而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定,是以标准价或成本价出售。2.房改房的销售对象是有限制的,不是任何人都可以享受房改的优惠政策,购买房改出售
    2023-03-02
    400人看过
  • 退房流程指南:房产公司
    退房流程为买房人先发出退房通知,然后买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出,接着买卖双方需要15天内办好各种手续。最后开发商应当在买房人发出退房通知后将全部购房款返还给买房人,并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。退房的主要流程有哪些1、购房者向开发商发出退房通知如果购房者打算退房,首先需要通知开发商,可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商,那么退房的经济损失由开发商承担,比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者,比如贷款没有审核过,没有成功贷款,那就无需开发商承担责任。2、15天内办好退房手续从购房者向开发商发出退房他通知的15天内,后者必须将所有钱款退还给购房者,并且要在15天内,把相关手续办理完毕,比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续,每超出一天,开发商应该向购房者支付总房款0.1%的
    2023-07-07
    471人看过
  • 济南:提取房改房维修金可绕过产权单位办
    你不是我们单位的员工,我们单位为什么要帮你申请维修资金?单位已经破产了,没法帮你跑流程。已售公房维修资金的申请因为涉及原售房单位,使用起来困难重重。11月26日,市住房维修资金管理中心采取移植创新措施,进一步盘活1167家单位的9亿元维修资金。现状9亿元已售公房维修资金半昏迷济南于1996年分四批开展房改,原有政府和单位的公房,通过房改的形式转为私有。房改房从售房款中提取20%作为房子的养老钱,即住宅专项维修资金,每个单位的养老金在建设银行都设立专门的账户。已售公房维修资金的申请主体是原售房单位,业主要求维修应由售房单位提出申请、组织实施,办理支用手续。据介绍,在实际工作中,5大症结影响了维修资金的正常使用。一是部分房屋经过了多次业主变更,现业主不知道当初的房改单位是哪家;二是原售房单位因各种原因已不正常经营或面临破产;三是原售房单位联系方式变化,难以取得联系;四是个别原售房单位出于某些原
    2023-04-22
    78人看过
换一批
#房屋买卖
北京
律师推荐
    展开
    #房改房
    词条

    房改房是指职工在按照国家成本价补足房价后,按照拥有的房屋的产权比例,取得完全产权或部分产权的住房。 房改房是公有住房的一种,是城镇住房制度改革的重要组成部分。 购买房改房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和审核,符合条件的职工可以按照国家... 更多>

    #房改房
    相关咨询
    • 济南市无房改房认证流程
      云南在线咨询 2022-07-30
      济南市无房改房证明中“无房证明”的操作流程大致如下: 第1步:办理交易递件; 第2步:到户籍所在地开具“无房证明”; 第三步:提交“无房证明”到房管局办税窗口; 第四步:房管局出具广州区域没房证明查册; 第五步:出具税单。 非户籍家庭:夫妻均需回所在地办理
    • 房改房产权调换那么能变卖吗?
      吉林省在线咨询 2022-10-29
      需要了解具体情况,建议约见详谈如需帮助,电话联系
    • 房改房交房办理房产证流程有哪些
      四川在线咨询 2022-05-05
      1.首先,去房改办政策法规科(在市房产局)领取《房改房上市交易申请表》; 2.产权所有人填写好上述申请表后,到原产权单位盖章并领取《职工个人住房档案建档登记表》《房改出售公有住房完全产权评估价核定表》; 3.拿单位盖好章的申请表到市房产局公房科盖章(需要10个工作曰左右时间); 4.完成后,带齐上述三张表及房改房相关资料回到房改办,需要带的资料有:房屋产权证、土地证、房屋所有权人及配偶身份证、户口
    • 济南办理房产契税的流程是什么
      内蒙古在线咨询 2022-03-17
      1、纳税人持购买房屋有关申报材料,到区政务中心房地产管理窗口,由该窗口对纳税人的申请材料及交易价格进行初审,填写“契税征收审批表”,审核无误后,并加盖“济南市历城区房地产管理局核验专用章”; 2、财政局契税征收窗口对房地产管理窗口初审的意见作进一步核实,确认合格后,开具银行存款单,由纳税人到银行缴纳契税; 3、纳税人凭银行收讫联,回财政局窗口领取“契税完税证”; 4、凭“契税完税证”到区房管局窗口
    • 房改房是否属于已购公房
      重庆在线咨询 2022-01-24
      房改房属于部分产权,所以在涉及到过户时和普通的商品房过户又有不同,那么,房改房应该如何过户呢?房改房又可以叫做已购公房,是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后(旧住宅还要扣除房屋折算)购买的公房。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型,每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。1、房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿,是住房制