法院拍卖房子价格比市场价低多少-法师兄

法院拍卖房子价格比市场价低多少

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-06 11:10:21 165 人看过

果是司法拍卖房一般是低于市场价两三成起拍,如果是正常委托拍卖的一般和市场价差不多。

一、拍卖标的保留价由谁提出

对于拍卖标的物底价的确定有以下3种情况：一是任意拍卖的标的物，其底价的预定应由委托人自行决定或必须征得委托人的同意；二是对于依照法律或者按照国务院规定需要评估的拍卖，应根据依法设立的评估机构的评估结果确定拍卖标的的底价。三是对于强制拍卖标的物底价的预定，应由拍卖法院依职权决定，但拍卖法院对底价的预定，仍应征得当事人即债权人和债务人的意见。

二、离婚时贷款房屋处理情况是怎样的

离婚时贷款房屋处理情况：

1、如果一方要房，另一方不要房，得房者可给另一方一半补偿。房屋价值按市场价计算，市场价通常以房地产专业评估公司的评估价值作为依据。

2、如果夫妻双方都要房，可采取竞价方式获得产权，以出价高者获得房屋。

3、双方都不要房，可拍卖房屋，所得价款平均分割。

三、法院拍卖房需要多久

法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：1、在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。2、拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财产的，应当将该财产交出抵债。拍卖时无人竞买或者是竞买人的应价低于保留价的，应当于60日内再次进行拍卖。3、第三次拍卖对于第2次拍卖仍未成功的不动产或者其他财产权，应当在60日内进行第三次的拍卖。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债权人相关文章

要约
投标报价低于市场价格是否合法

1、投标报价低于市场价格是否合法？根据《上市公司收购管理办法》第三十五条的规定，收购人按照本办法规定进行要约收购的，同一种类股票的要约收购价格不得低于收购人在要约收购提示性公告之日前6个月内为获得该股票而支付的最高价格，如果要约收购价格低于股票交易日加权平均价格的算术平均值收购人聘请的财务顾问应当在提示性公告日前30日对该股票前6个月的交易情况进行分析，并说明该股票价格是否被操纵，收购方在前6个月获得本公司股份时，是否有未披露的一致行动，是否有其他支付安排以及要约价格的合理性，如果购买价格低于市场价格，可能涉及内幕交易，损害少数股东权益，但是否违法取决于具体情况。什么是要约收购要约收购要约是指收购人向被收购公司发布收购公告，被收购上市公司确认后，方可进行收购要约收购是各国证券市场上最重要的收购形式。通过向所有股东公开要约，达到控制目标公司的目的。要约收购是一种特殊的证券交易行为。其标的物是

2023-05-07

53人看过
仲裁机构
合同价格是否低于市场价？

低于市场价的合同有效。价格低于市场价格的合同，双方协商一致，无法律规定合同无效的，合同有效。根据《中华人民共和国民法典》规定，有下列情形之一的，合同无效：1、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；2、以法律形式掩盖非法目的；3、损害社会公共利益；4、违反法律、行政法规的强制性规定。行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。报价低于市场价的合同有法律效力么价格低于市场价的合同，在双方协商一致，意思表示真实，并且没有损害国家、社会和第三人利益的情况下，合同有效。一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《中华人民共和国民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。《中华人民共和国民法典》第一百五十二条有下

2023-07-09

332人看过
民事执行
法院拍卖房子价格需要跟原房主同意吗

一、法院拍卖房子不经过当事人同意吗不需要。竞拍人竞拍成功后，一般会由法院出具协助执行通知书、民事裁定书、拍卖成交确认书等材料。上述法律文书中会载明该房屋归谁所有，然后通过拍卖取得的所有权人带着协助执行通知书、裁定书、身份证、户口本、贷款（若有）等材料到相关房管部门进行办理产权转移登记（过户）手续、缴纳相应税费即可！有些法院会有法官陪同协助办理，具体视各个法院实际情况而定。《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。二、法院执行房屋时，需要有以下程序：在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人士对房屋价值进行评估，只有确定房屋价值才能够正式进入拍卖程序。接下来，就是真正进入拍卖环节：拍卖时无人竞价或者是竞买人的价格应低于保留价，到场的申请执行人或者是其他执行债权人若申请或者同意以该拍卖所定的保留价接受拍卖财

2023-03-23

469人看过
债权人
法院拍卖房子是该怎样流程？价格是该怎样定价的呢？

一、法院拍卖房子是该怎样流程？价格是该怎样定价的呢？一般情况下流程：（一）查封被执行人的房屋产权。（二）委托评估公司对房屋的价值进行评估。（三）评估结果出来后，根据评估价值，确定拍卖保留价。（四）委托拍卖公司对房屋进行拍卖。拍卖活动由拍卖公司组织实施。（五）拍卖成交的，法院作出裁定，确定拍卖结果的法律效力。搜索（六）无人竞拍或者拍卖失败的，法院可以在第一次拍卖保留价的基础上降价处理，再次委托拍卖公司拍卖。（七）二次拍卖仍失败的，法院可以在此基础上再降价拍卖。对房屋的拍卖，最多可以进行三次拍卖。关于价格的确定：一般是委托评估公司对房屋的价值进行评估。二、房子法院拍卖了以后,一般可以拿多少安置费房子法院拍卖了以后，拿不到安置费，房子拍卖后债权人拿到的是执行款。三、法院拍卖房子需要多长时间法院拍卖房子一般可在六个月左右完成。法院执行房屋时，需要有以下程序：在拍卖前，会查封相应房屋，然后会有专业人

2023-06-16

427人看过

合同内容
租房价格高于市场价合法吗

不违法，房屋租赁价格没有国家标准的，纯市场行为，只要双方都没异议就行。一、房屋租赁合同要自己写吗根据法律规定，只要合同双方当事人具有相应的民事行为能力、合同内容不违法，经双方当事人签字(或盖章)确认后，合同即具有法律效力。具体的合同采用手写或打印的形式，是不会对合同本身的法律效力产生影响的。手写的合同均是有效的，只要签订时不存在欺诈，胁迫或者乘人之危等情形,在双方自愿平等协商的情况下达成的协议，内容不违法，是双方协商一致的就有效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。二、房屋租赁合同能随意解除吗房屋租赁合同一方有权解除合同。房屋租赁

2023-06-26

86人看过
第三者
明显低于市场价格多少构成犯罪？

一、明显低于市场价格多少构成犯罪?1、我国没有具体的规定其金额。但规定了，没有正当理由，以明显低于市场的价格收购财物的，可以认定为《刑法》第三百一十二条规定的“明知”。依据刑法规定，明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰。2、法律依据：《最高人民法院关于审理洗钱等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条《刑法》第一百九十一条、第三百一十二条规定的“明知”，应当结合被告人的认知能力，接触他人犯罪所得及其收益的情况，犯罪所得及其收益的种类、数额，犯罪所得及其收益的转换、转移方式以及被告人的供述等主、客观因素进行认定。二、低于市场价多少买赃物违法1、低于市场价买赃物的所得及其产生的收益的价值在三千元至一万元以上的，并且行为人知情的，就属于违法行为，应当以掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪定罪处罚。2、明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代

2023-06-16

359人看过
债权人
【广州拍卖房】新政拍卖房首拍须市场评估价

新政规定拍卖房首拍必须是市场评估价再次拍卖可打8折现在拍卖房上起拍价似乎高了不少!市民陈小姐致电记者。随后，记者致电深圳市土地房产交易中心工作人员，才获悉，从去年11月底开始，根据最高人民法院的司法解释规定，首次拍卖的起拍价必须就是评估价。新规定自去年11月实施按照陈小姐的描述，记者查阅了去年和今年部分房产的起拍价，如同样为百仕达花园三期1栋C户型面积72平方米的拍卖房产，去年10月份时候首次拍卖的底价是39万，而到了今年1月份，拍卖底价变成了98万元，这里面虽然也有房价上涨和楼层差异等因素，但是两者的差距显而易见。记者采访多位市民了解到，虽然政策执行了一个多月，可是多数市民并不知情，而执行拍卖的土地交易中心也没有刻意宣布该事情。土地交易中心一工作人员告诉记者，陈小姐所说为事实，从去年11月26日那场拍卖开始，深圳的拍卖房都已经根据《最高人民法院关于人民法院委托评估、拍卖和变卖工作的若干规

2023-04-24

449人看过
拆迁人
房屋的市场评估价格确定之市场比较法

在房地产市场评估价格确定方法中，主要有市场比较法、成本法、基准地价修正法等。其中，市场比较法是最常用的方法。市场比较法，是指与估价时点近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格作适当的修正，修正因素则包括房屋的面积、用途、性质和区位等。被拆迁房屋的性质和面积一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准；各地对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定；拆迁人与被拆迁人对被拆迁房屋的性质或者面积协商一致的，可以按照协商结果进行评估。对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。对被拆迁房屋的面积不能协商一致的，可以向依照《房产测绘管理办法》设立的房屋面积鉴定机构申请鉴定；没有设立房屋面积鉴定机构的，可以委托具有房产测绘资格的房产测绘单位测算。

2023-06-10

209人看过

竞争
南非羊毛拍卖市场本季节拍卖价格创新高

在2010-11季节的最终一次拍卖中，羊毛市场收盘创造了季节的新记录，开普美利奴指数上升了1.8%，以97.29兰特/千克净毛报收，这是10多年以来最高的价位。这也比开盘价格上升了68%，比上个季节的收盘价格上升了66%。尽管南非兰特升值，但是羊毛拍卖价格仍然上升，南非兰特同美元的汇率达到6.69兰特兑一美元，比前一次拍卖的平均汇率上升了4.2%。兰特同欧元的汇率保持相对不变，达到9.80兰特兑一欧元。本周的拍卖的特征是在贸易的所有部门都出现了激烈的竞争。主要的羊毛消费国的需求稳定，处于对供应的关心说本次拍卖的主要驱动力。本周的羊毛提供量相对较大，达到13706包，有95%成交。主要的采购商是标准羊毛公司(7122包)，Stcken公司(2934包)，Modiano公司(1399包)，Lempriere公司(919包)。不同种类的优质(MF5)长剪毛(种含量不到1%)的平均结算价格如下：1

2023-06-08

196人看过
产品
年代与价值并不成正比收藏价值≠拍卖价格

对于古玩而言，无论是字画、瓷器、玉器还是钱币，很多人都认为越稀少的，就越值钱，但实际上就古玩的财富效应而言，收藏价值和拍卖价格之间并不能完全画等号。成都市收藏协会秘书长吴道明认为，影响古玩价格的因素是多方面的，而对古玩值多少钱到底由什么决定，在国内目前尚无定论。但总的说来，古玩价格是由年代、供需、艺术、炒作程度等一系列因素综合决定的。年代与价值并不成正比“首先是年代，但并非越久远越值钱。”吴道明介绍，新手的误区常常就是越久远越贵，但实际上往往不成比例。例如，新石器时期的陶器、石器，在学术上具有很大的研究价值和收藏价值，但在古玩市场上往往不过几十元几百元；又如明清两代的青花瓷器，动辄价值千百万元，但年代却又不见得久远。需求偏好让古玩成特殊商品其次是古玩的数量和社会需求，但这种供求关系又同普通商品的供需决定价格不同，因为古玩是一种特殊的商品，“之所以说古玩无价，其实就是说，虽然一个人对一件藏品

2023-06-08

432人看过
罪数
低于市场价多少算收赃

一、低于市场价多少算收赃1、我国没有具体的规定其金额。但规定了，没有正当理由，以明显低于市场的价格收购财物的，可以认定为刑法第三百一十二条规定的“明知”。依据刑法规定，明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方法掩饰。2、法律依据：《最高人民法院关于审理洗钱等刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条刑法第一百九十一条、第三百一十二条规定的“明知”，应当结合被告人的认知能力，接触他人犯罪所得及其收益的情况，犯罪所得及其收益的种类、数额，犯罪所得及其收益的转换、转移方式以及被告人的供述等主、客观因素进行认定。二、低于市场价多少买赃物违法1、低于市场价买赃物的所得及其产生的收益的价值在三千元至一万元以上的，并且行为人知情的，就属于违法行为，应当以掩饰、隐瞒犯罪所得、犯罪所得收益罪定罪处罚。2、明知是犯罪所得及其产生的收益而予以窝藏、转移、收购、代为销售或者以其他方

2023-04-22

98人看过
债权人
法院评估房子价格低怎么办

通常情况下决定房价的因素有：1、房屋本身的因素。房屋的折旧及房屋的剩余土地使用年限都会影响到房屋的价格。房屋竣工后即进人折旧期，而土地使用年限从开发商拿到土地使用权证算起，住宅用地高期限为70年，从开发商取得土地使用权证之日起过一年少一年。另外，房屋的朝向、楼层等自然状况，也会对价格产生一些影响，众所周知，南北通透的房子是朝向里好的，那么这样的房子比起其他朝向的就要有多了。如果房子所在楼栋属于高层，那么高层中的一、二、三层等较低的楼层的价钱就和其他的难以相比了。此外，房屋的装修也会影响到房价，有的购房者选择购买二手房就是看中了其“即买即住”的优点，如果房屋本身的装修很好，那么买方人住后就无需重装，装修省了钱，那么自然在房价里就应有所体现了。2、环境因素。环境因素比较复杂，既有自然环境，又有社会环境;既有小环境，又有大环境。比如小区的平面布局、设施、绿化甚至房屋的外观造型等，旧房都要打折扣。

2023-03-26

445人看过

土地拍卖
国有土地拍卖价格上限多少

一、国有土地拍卖价格上限多少法律并没有明确规定国有土地拍卖价格的上线，不过对于国有土地使用权拍卖的低价有规定。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十条规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。二、土地使用权转让与出让区别1、主体不同。出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。2、行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。3、转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。4、交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者

2023-05-06

195人看过
罪数
低价买房受贿案中如何认定市场价格

作者：罗斌张美贞最高人民法院、最高人民检察院发布的《关于办理受贿刑事案件适用法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）第一条规定了交易型受贿的性质认定与数额计算的司法判断规则。对于与低价购房受贿案件定性和定量均密切相关的市场价格认定问题，实践中多数观点认为，房屋的市场价格可由价格事务所进行评估，司法机关可以直接将估价结果作为基点，判断实际交易价格是否存在明显偏离及其与市场价格之间的差额。然而，笔者认为，上述意见忽略了以低价购房形式受贿作为新型受贿犯罪所具有的独立性特征——以房产交易为权钱交易的载体。房产交易具有不同的表现形式，这就决定了司法机关必须区分不同情况确立市场价格的判断规则。低价购房型受贿案件市场价格认定不单纯是一个估价技术问题，更大程度上是运用刑法原理确立受贿犯罪定罪处罚量化基点的实体法适用问题。一、低价购买新商品房受贿案件中市场价格的认定在新商品房交易过程中，房地产开发商或经销商

2023-06-11

117人看过