房产证没有下来不可以卖房子,没有取得房产证的房屋是禁止进行房屋买卖交易的。目前我国采用的是产权登记的制度。
一、父母卖房子要子女签字吗
父母卖房子是否需要子女签字需根据具体情况而定。
父母出售自己的房产不需要经过子女的同意,除非父母卖的房子,房产证上写的是孩子的名字,或者房产是父母和子女共有的,那么需要取得孩子的同意。根据相关法律规定,发生买卖、互换、赠与等情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记。房地产转让,是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。下列房地产,不得转让:
1、以出让方式取得土地使用权的,不符合规定的条件的;
2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
3、依法收回土地使用权的;
4、共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
5、权属有争议的;
6、未依法登记领取权属证书的;
7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
二、安置房可以办房产证吗?
安置房可以取得房产证的,只是相较于其它类型的房产证办理时间可能会较长。安置房进行了产权登记并取得房屋所有权证,可以进行上市交易。
但是要注意,有的地方政策会相对有所不同,比如安置房已超5年,但仍不能上市交易,因此具体办理房产证和交易需要看各地地区的政策。
法律规定:
《城市城市房地产管理法》第三十八条第三十八条下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形
三、一房二卖房屋所有权归属
一房二卖是指买卖双方在签订房屋买卖合同后,房产过户前,卖方将房产又转卖给他人,这种情况下,房子的归属需要分情况进行分析:第一,首先看是否进行产权登记,根据法律规定,只要进行了房产登记就取得房屋产权。除非有证据证明后交易的买受人与出卖人恶意串通,损害在先交易的买受人的利益,则后交易的买受人与买方签订的合同是无效的,过户登记行为亦不受保护;第二,如果在数个买卖中,都未办理过户登记,但是其中一方已经合法占有了房屋,那合法占有房屋的一方取得该房屋的产权;第三,如果在数个买卖中,均未办理过户登记,也未占有房屋的,则考虑合同成立的先后顺序予以认定。
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我有房子却没有房产证,可以通过卖房产权人卖房吗?江苏在线咨询 2022-05-08原则上没有产权证的房屋是不得进行买卖。 对于共有房屋,共有人单方擅自出卖房屋,是侵犯了其他共有人的权益。如果购买者属于善意,并支付了购房款,且办理了过户手续,购买者对此房享有所有权。因为你的房屋没有办理过户,此房屋的所有权人仍然属于你们家属成员共有。买卖合同对于出卖者和购买者有效,对于其他共有人是否有效要看共有人的态度,如果承认此合同,那么对不知情的共有人是有效的,否则,是无效的。 家属可以以不知
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户口本上没有房产证,可以卖房子吗陕西在线咨询 2022-04-20卖房子和户口本上登记人没啥关系,需要房产证登记人和住房共有人一起,到住房所属房管部门和买家一起,签字办理过户,《房屋登记办法》:第十三条共有房屋,应当由共有人共同申请登记。共有房屋所有权变更登记,可以由相关的共有人申请,但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的,应当由共有人共同申请。第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:(一)买卖;(二
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没房产证要去买卖,没有房产证的房屋买卖可以公证吗?浙江在线咨询 2022-08-11没有办理产权证,按照法律规定没有房产证的房子是不可以买卖交易、公证不能使房子产权发生转移、无用! 没有取得房产证的房屋法律规定不准上市,若是买卖的话单靠签订买卖合同不能保证购房者权益,风险很大; 对法律明确规定不准上市的房产,建议放弃交易! 参看:中华人民共和国城市房地产管理法 第三十八条明文规定:下列房地产,不得转让: (六)未依法登记领取权属证书的。
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没有房产证买的房子没有房产证没有房产证买卖有效吗湖北在线咨询 2021-10-19因为什么原因没有房地产证明书,本身的质量不能处理房地产证明书是无效的。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的说明》第二条规定,出租方未取得建设工程规划许可证或未按建设工程规划许可证规定建设的房屋,与承租方签订的租赁合同无效。
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民法典房子办无产权证没有产权证可以卖吗河北在线咨询 2023-09-03无产权证的房屋不能买卖。根据法律规定,只有办理了产权证后,才能真正意义上说对此房拥有了产权,才依法享有占有、使用、收益和处分的权利。 此外,我国法律明确规定未依法登记领取权属证书的房产不得转让,所以无产权证的房屋不能买卖。