签购二手房交易合同要注意哪些-法师兄

签购二手房交易合同要注意哪些

来源：互联网时间： 2023-07-23 11:04:34 103 人看过

二手房买卖需要注意以下几点：

1、合同内容。二手房买卖，应当订立书面形式的房地产买卖合同，有示范文本的省市，可以使用示范文本。

2、二手房买卖后的土地使用权。居住房屋出售，占用范围内的国有土地使用权随之转移，土地使用年限应在合同中如实约定。

3、集体所有土地上房屋的买卖对象限制。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用，只能出售给房屋所在地乡（镇）范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。

4、维修基金的交割。房地产买卖合同生效后，当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位，并办理房屋维修基金户名的变更手续。

怎么签订二手房交易合同

签订二手房买卖合同的方式：

1、明确当事人的名称或姓名、住所和具体情况，确保真实准确；

2、房屋的位置、产权所有权、面积、结构等，应在合同中明确写明；

3、合同中主要说明总价、支付方式和支付条件，双方还应明确按照国家规定缴纳各自应缴纳的税费和杂费；

4、合同中应注明合同签订期限、支付价格期限和房屋交付期限；

5、明确违约责任和解决纠纷的方式。

《中华人民共和国民法典》

第四百六十九条当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。

书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。

以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。

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