二手房买卖需要注意以下几点:
1、合同内容。二手房买卖,应当订立书面形式的房地产买卖合同,有示范文本的省市,可以使用示范文本。
2、二手房买卖后的土地使用权。居住房屋出售,占用范围内的国有土地使用权随之转移,土地使用年限应在合同中如实约定。
3、集体所有土地上房屋的买卖对象限制。集体所有土地上的居住房屋未经依法征用,只能出售给房屋所在地乡(镇)范围内具备居住房屋建设申请条件的个人。
4、维修基金的交割。房地产买卖合同生效后,当事人应将房地产转让情况书面告知业主管理委员会和物业管理单位,并办理房屋维修基金户名的变更手续。
怎么签订二手房交易合同
签订二手房买卖合同的方式:
1、明确当事人的名称或姓名、住所和具体情况,确保真实准确;
2、房屋的位置、产权所有权、面积、结构等,应在合同中明确写明;
3、合同中主要说明总价、支付方式和支付条件,双方还应明确按照国家规定缴纳各自应缴纳的税费和杂费;
4、合同中应注明合同签订期限、支付价格期限和房屋交付期限;
5、明确违约责任和解决纠纷的方式。
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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合同内容是指合同中约定的各项权利和义务,包括但不限于以下方面: 1、双方当事人的基本信息、身份、地址、联系方式等; 2、合同标的、数量、质量、价款或报酬等; 3、履行期限、地点、方式等; 4、违约责任和解决争议的方法等。 除此之外,合同还可... 更多>
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签购二手房交易合同需要注意哪些广东在线咨询 2023-01-25买卖二手房合同中的注意事项有以下几点: 1、确认房主真实身份; 2、确认付款方式以及时间,缺一不可; 3、进行房屋交验要责权分明; 4、约定好违约责任以及争议解决方式,具体落实; 5、中介代理费账目要明晰; 6、要善用补充条款,维护自身利益。
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二手房交易交易合同要注意哪些上海在线咨询 2022-09-041、房屋产权问题。例如房屋是否有其他共有权人,如果房屋是多人共有,在签订合同时一定要求所有共有权人一致同意;2、明确成交价格和税费由谁负担;3、明确付款方式和时间。双方应当在合同中明确付款方式和时间。房屋价款是分期给付还是一次性给付,付款的时间截点;4、明确约定办理过户时间;5、物业交割要清楚。水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交割时间,应在合同中明确;6、如果房屋有需要迁移,要明确迁移时间,不
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签订二手房交易合同需要注意哪些?河南在线咨询 2023-02-19签订二手房合同需要注意的事项如下: 1、要求卖方提供合法的产权证书正本; 2、到房管局查询产权证的真实性; 3、要搞清楚所购房源是否属于允许出售的房屋;等等。
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二手房交易购房合同需要注意哪些事项宁夏在线咨询 2022-10-15二手房购房合同应该注意的问题:一、房屋共有人问题;二、房屋租赁关系的处理;三、户口问题;四、对于违约责任;五、合同变更的一般规定。