一、未成年人名下房产只有一名监护人签字买卖合同是否有效
1、《民法典》第十九条规定:“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”
2、未成年人,其监护人任何一方作为他的法定代理人代理民事活动均具有法律效力。所以监护人作为法定代理人代理未成年人做出的民事行为具有法律效力,房屋买卖合同有效。
3、法律并未规定未成年人的民事活动必须经由全部监护人、法定代理人行使或一致同意方才生效,将房屋出售,买受人是按市场价支付对价的,并没有损害房屋产权人利益,作为房屋买受人有理由相信监护人是为了未成年人的利益在行使法定代理权,至于监护人是否确实存在损害未成年人利益的行为,是内部事务,可以通过要求赔偿等途径解决。另外,房地产交易中心的相关操作规程等规定不能作为合同无效的认定依据。
二、具体包括但不限于以下义务:
1、供吃、穿、住、医疗等条件以保障未成年人得以生存和身体的健康;
2、采取有效措施以保护未成年人的安全;
3、对未成年人的思想、行为进行正确的教育、引导和管理,预防和制止未成年人的不良行为;
4、保证未成年人接受学校科学、文化等知识教育;
5、照顾未成年人的生活;
6、保障未成年人合法权益不受侵害;
7、代理未成年人进行与其智力不相适应的民事活动;
8、代理未成年人进行诉讼;
9、其他。
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监护,是指对无民事行为能力人和限制民事行为能力人的人身、财产及其他合法民事权益,进行监督和保护的法律制度。履行监护职责的人称为监护人,受到监督和保护的人是被监护人。 早在古罗马的《十二铜表法》里就有关于为浪费人和精神病人设置监护的规定。但当... 更多>
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非房主本人签名卖房人签自己名字买卖合同有效吗?安徽在线咨询 2022-06-29合同无效。虽然房产证只有你爸名字,但法律上视同婚内财产。若要真转让,公证时要求夫妻双方到场签字同意。所以要合同双方都签字才有效。你可以具体找个律师从法律上求证下只要可以证明合同无效即可。
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房产证是两个人的名字, 房屋买卖合同都是一个人签字这份合同是否有效?黑龙江在线咨询 2022-04-161,房产证上是两个人的名字,原则上买卖合同上应当由两个产权人分别签字,合同才为有效合同。 2,房产证上是两个人的名字,一人签字合同仍然有的情况包括: (1)如果其中一个产权人取得另一产权人的房屋买卖委托书,其有代为进行相关房屋买卖的权利的,可以由取得委托授权的产权人一人签字办理,合同有效。 (2)如果其中一个产权人未取得另一产权人的房屋买卖委托书,但买受人有理由相信其对房屋出售有代理权,且支付合理
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未成年名下房产父母签字出售买卖合同合法吗云南在线咨询 2022-10-17这个要看财产来源如果该房产的获得是继承或者赠与或者什么什么反正与其父母没有直接关系的话那么就要具体看该出售是否为纯获利行为从实践来看这样的行为将被商榷如果该房产是父母所得不过登记在孩子名下这也不能够说是无权处分
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监护人未成年签字取赔款是否有效?天津在线咨询 2022-02-23民法中规定,监护人是无民事行为能力人和限制民事行为能力人的法定代理人,除了限制民事行为能力人可以从事与其年龄智力精神健康状况相适应的民事活动以外,限制民事行为能力人的其他民事活动和无民事行为能力人的全部民事活动全由监护人代理。取赔偿款,应当也是监护人所实施和参与的一种民事活动,对方履行了支付赔偿款的义务,显然监护人在收取赔偿款的同时,就有义务出具相关书面凭证,证明对方履行了支付赔偿款的义务。而签字