未成年人名下房产只有一名监护人签字买卖合同是否有效-法师兄

未成年人名下房产只有一名监护人签字买卖合同是否有效

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 08:02:23 385 人看过

一、未成年人名下房产只有一名监护人签字买卖合同是否有效

1、《民法典》第十九条规定：“八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。”

2、未成年人，其监护人任何一方作为他的法定代理人代理民事活动均具有法律效力。所以监护人作为法定代理人代理未成年人做出的民事行为具有法律效力，房屋买卖合同有效。

3、法律并未规定未成年人的民事活动必须经由全部监护人、法定代理人行使或一致同意方才生效，将房屋出售，买受人是按市场价支付对价的，并没有损害房屋产权人利益，作为房屋买受人有理由相信监护人是为了未成年人的利益在行使法定代理权，至于监护人是否确实存在损害未成年人利益的行为，是内部事务，可以通过要求赔偿等途径解决。另外，房地产交易中心的相关操作规程等规定不能作为合同无效的认定依据。

二、具体包括但不限于以下义务：

1、供吃、穿、住、医疗等条件以保障未成年人得以生存和身体的健康;

2、采取有效措施以保护未成年人的安全;

3、对未成年人的思想、行为进行正确的教育、引导和管理，预防和制止未成年人的不良行为;

4、保证未成年人接受学校科学、文化等知识教育;

5、照顾未成年人的生活;

6、保障未成年人合法权益不受侵害;

7、代理未成年人进行与其智力不相适应的民事活动;

8、代理未成年人进行诉讼;

9、其他。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多监护相关文章

夫妻共同财产
只有一方签字，房屋买卖合同是否成立？

合同无效。因为房屋是夫妻共同财产（就是共同共有），需要双方都同意才能卖。但是如果房屋已经登记交付，那么第三人取得所有权（善意取得），如果没有登记交付，因所有权没有转移，第三人不能善意取得；但是第三人可以追究缔约方（你或者你配偶）的缔约过失责任。民法典规定撤销房屋买卖合同有效吗无效。相关法律规定，下列合同，当事人一方应向人民法院或者仲裁机构申请变更或者撤销：（一）因重大误解订立的；（二）在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。《民法典》第一百四十七条，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖

2023-08-08

380人看过
法律综合知识
未成年人没监护人怎么改名字

无监护权的人不可以给孩子改名。法律规定需要改名的，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记。多以只有本人和父母才有权给子女或者未成年的孩子改名。《户口登记条例》第十八条公民变更姓名，依照下列规定办理：（一）未满十八周岁的人需要变更姓名的时候，由本人或者父母、收养人向户口登记机关申请变更登记；（二）十八周岁以上的人需要变更姓名的时候，由本人向户口登记机关申请变更登记。

2024-04-13

307人看过
法律综合知识
二手房的房产证有夫妻两人名字，只有一方签字的合同有效吗

无效。《民法典》第三百零一条【共有物的处分、重大修缮和性质、用途变更】处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。二、购买二手房的风险购买二手房的注意要点1、出卖方的证件在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证（若没有结婚，则要出示单身证明）。2、房屋的产权状态房屋的权利状态是购买二手房的前提和基础，只有出卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。很多人在购买二手房时，出卖方可能本身还没有取得房产证，此时买方交易有很大的风险，有可能买房人长期无法取得房产证，也有可能根本无法取得房产证，那么买房人永久无法取得对购买房屋的物权。建议大家购买二手房时注意出卖方是否已经实际取

2024-04-11

170人看过
法律综合知识
未成年买房要几个监护人签字

在一次性付款的情况下：父母代理子女选房，然后带上孩子的出生证或独生子女证、户口本、孩子和监护人的图章，就合同的各项条款与开发商协商后签订《商品房买卖合同》，并在买受人一栏签上孩子的名字，在法定代理人签字的地方签上父母自己的名字。房屋买卖合同就成立了。未成年买房要几个监护人签字的法律依据根据2021年1月1日起生效施行《民法典》第三十五条监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。

2022-06-25

164人看过

监护
孩子名下房产是否可以卖给监护人？

孩子的房产不可以被监护人变卖。法律规定，监护人有保护被监护人的人身、财产及其他合法权益的责任，可以对被监护人的财产进行管理，但是，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。因此监护人不可以卖孩子的房产。离婚时有没有权利把孩子的房产卖给老公？离婚后监护人是没有权利卖孩子名下的房产的，处置财产的行为是为了保护或维护未成年人的利益除外。监护人应当履行的职责有：代理被监护人实施民事法律行为，保护被监护人的人身权利、财产权利以及其他合法权益等；监护职责产生的权利，受法律保护。监护人不履行监护职责或者侵害被监护人合法权益的，应当承担法律责任。监护是指对无完全民事行为能力的未成年人和成年人的人身、财产及其他合法权益进行监督和保护的一种民事法律制度。履行监督和保护职责的人，称为监护人；被监督、保护的人，称为被监护人。监护人的权利和义务包括人身监护和财产监护两个方面。对未成年人的人身监护，以教养、保护为

2023-07-06

90人看过
法律综合知识
买卖房夫妻只有一人签字生效吗

在房屋买卖过程中，若夫妻中的一方签署了相关合同，此项交易便具备法律效力，视为具有充分权限的合法代理行为。鉴于夫妻之间对于共同拥有的财产，享有同等且公平的处理权力。如果其中一位伴侣未得到另一半的明确许可即擅自出售两人共同所有的房产，而第三方在不知情的情况下以合理价格购入，并完成了产权登记手续，那么在此种情况下，另一方试图通过法律途径追回该房产的请求，将不会获得人民法院的支持与认可。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。

2024-05-01

242人看过
要约
签买房合同夫妻双方只有一人签字是否有效，买房签合同注意事项

签买房合同夫妻双方只有一人签字是否有效分情况讨论，买方夫妻只有一方签订的买方合同有效，但是卖房必须要夫妻双方两者都签字才有效。买房签合同需要注意购房合同的规范、房屋的质量问题、房屋是否处于状态等事项。一、签买房合同夫妻双方只有一人签字是否有效签买房合同夫妻双方只有一人签字是否有效分情况讨论。在房屋共同登记在夫妻二人的名下或者在非签合同一方名下时，在购房人仅与夫妻中一人订立房屋买卖合同，而且在签名一方未取得其配偶的授权下，此时，不能轻易认定购房人为善意。根据《民法典》第五十一条无权处分的人处分他人财产，经权利人追认或者无权处分的人在订立合同后取得处分权的，该合同有效。因此，在未取得出卖人的配偶同意的情况下，上述情况中所签订的房屋买卖合同的效力待定。若出卖人的配偶最终拒绝追认合同的效力，则该合同不能作有效处理。反之，如果房屋仅登记在夫妻其中一人，该《房屋买卖合同》由登记的权利人签名。二、买房签

2023-06-05

482人看过
婚后买房
夫妻买房只写一人名字是否是单独所有

夫妻买房婚后买房只写一个人名字不是单独所有。不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，只要是夫妻双方婚后共同出资取得的房屋产权，均为共同财产。在一个人的名字后面标注了“单独所有”。标注了“单独所有”的房产，是一方独有。其程序是：配偶写一份放弃产权的声明，在房管局备案。这样办下来的房产证，只有一个人的名字，而且名字后面有括号注明“单独所有”。夫妻买房只写一人名字银行贷款需要两人夫妻贷款买房时，贷款人只有一个，必须把一方作为主贷人，不管房产证上是否要写双方的名字，另一方都可以作为共同贷款人。应当选择收入高且稳定的一方作为主贷人。贷款买房不仅仅会有签贷款合同的时候，还会有很多签约问题，这类签约都需要夫妻双方同时到场。因为是以夫妻的名义申请的房贷，所以银行会综合考察夫妻双方的综合资质。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（

2023-07-23

85人看过

房产证
房产证只有一个人的名字一方签定售房合同合法吗

一、房产证只有一个人的名字一方签定售房合同合法吗赵女士最近通过中介看中了一套112平方米的房子，并且在中介的参与下，与卖方楼先生谈妥了价格，三方签订了合同，并且给楼先生支付了3万元的定金。合同签订后第二天，中介公司打来电话称，楼先生的妻子不同意卖房，要求解除合同。赵女士认为，签合同时，楼先生出示的房产证上只有他一个人的名字，并且也没有说明属于夫妻共同财产，定金也已经支付，要求楼先生履行合同。但由于该房产属于夫妻共同财产，涉及共有人的所有权，按照物权优先于债权的原理，赵女士不能取得房屋所有权。只能追究楼先生的违约责任。那么，为什么明明房产证只有楼先生的名字，卖房却要征得妻子同意才能出售呢?因为这是夫妻共同财产，虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有，但若果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字，购房者在此情况下只与其中一人签订合同，那么当另一人表示不愿卖

2023-05-04

268人看过
法律综合知识
未成年的房产监护人有买卖权利吗

一、未成年的房产监护人有买卖权利吗未成年的房产监护人有买卖权利，但是必须是为了被监护人的利益。《民法典》第三十五条规定，监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。如果孩子未成年，要卖房的话，父母需要出示“为了未成年人利益才出售房产的声明书”，并提供监护人签名保证其具有监护人资格的证明书，才能出售未成年名下房屋。二、法定监护人有哪些义务法定监护人有如下义务：1．保护被监护人的人身、财产等合法权益，被监护人出于民事行为能力的限制，不具备全面充分的自我保护能力，相对容易遭受到来自外界的的侵扰和损害。对此，监护人有权利和职责予以保护。2．管理被监护人的财产，监护人可以依法合理利用和处分被监护人的财产。3．代理进行民事活动和民事诉讼活动。4．教育和照顾被监护人，监护人应当尽到教育和照顾被监护的未成年人的职责，使其获得身心健康和生活的安定。5．

2023-07-25

51人看过
房产证
共同贷款房产证是否可以只有一个人名字？

可以，一个为主贷人，另一个为共同贷款人。目前，最常见的就是贷款买房，但是不管是商业贷款还是公积金贷款，都对贷款额度有一定的限制，对还贷也有要求，需要贷款人的收入是每个月还款额度的两倍。一、需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。2、购房协议书正本。3、房价20％或以上预付款收据原件及复印件各1份。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。5、开发商的收款帐号1份。二、借款人应提供的材料：1、夫妻双方身份证、户口本／外地人需暂住证和户口本；2、结婚证／离婚证或法院判决书／单身证明2份；3、收入证明（银行指定格式）；4、所在单位的营业执照副本复印件（加盖公章）；5、资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等；6、如果借款人为企业法人的还必须提供经

2023-07-05

166人看过
强制执行
用别人的名字买房有否有效

我国奉行合同自由原则，在没有违反法律、行政法规强制性规定及社会公共利益的前提下，应当允许当事人订立任何内容的合同。对于普通商品房，实际购买人如能证明双方有借名买房合意并已实际出资，借名买房合同应属有效。但借名买房多数情况下以违反、规避国家相关经济政策为前提，可能会导致借名买房合同无效。一、不知道借名买房合同的有效性怎么认定？借名买房合同的有效性的认定是：意思表示自愿真实、不违反国家法律法规和社会公共利益的认定为有效。依法成立的借名买房合同自成立时生效，但由于其实际出资人与产权登记人不一致，实际出资人对房屋仅享有债权，不具有物权效力。二、无效合同的法律后果有哪些?(一)以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。所谓胁

2023-03-06

334人看过

房屋买卖契约
房屋买卖契约出卖人非本人签名是否有效

一、房屋买卖契约出卖人非本人签名是否有效如事后也未获得房主追认属于无效的。二、法律规定房产买卖契约等同于房屋买卖合同，有没有法律效力需要视具体情况而定，依据法律规定只要是不符合合同可撤销，合同无效的法定条件，就是属于有效合同就具有法律效力。房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征，也有其自身固有的特征。这主要表现为：(1)出卖人将所出卖的房屋所有权转移给买受人，买受人支付相应的价款;(2)房屋买卖合同是诺成、双务、有偿合同;(3)房屋买卖合同的标的物为不动产，其所有权转移必须办理登记手续;(4)房屋买卖合同属于法律规定的要式法律行为。

2023-06-14

442人看过
房产证
房子买卖合同有签名,房产证上没有我名字怎么样

购房合同和房产证名字必须是一致的。1、购房合同、购房发票、房产证名字必须是统一的。如果是贷款买房，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。如果是夫妻购房希望房产两人共有的话，可以申请共有产权证，也就是房产证上依然必须是一个人的名字，附带的共有产权证可以在法律上标志着房产的共同归属，同时双方约定各自的出资额或所占份额，在出现财产纠纷时就可以进行合理分割了；2、如果是婚前购房并且全款付清的情况下，提出共有产权时，可以在合同上写两个人的名字，在办理房产证时可以申请共有产权证。如果是贷款买房，就必须要按照谁贷款谁签字的原则来进行办理，确保购房合同、贷款合同以及房产证上的姓名一，其原因是规避银行的贷款风险；3、房产证的产权人是根据购房合同的主体来定的，所以必须是同一个人，或者是几个人共同共有。得看具体情况，尤其是合同网上备案的。要在房产证上增加共有人，需要换新合同。如果原合同已备过案，应由开发

2023-02-28

186人看过