买房遇到开发商倒闭了怎么办-法师兄

买房遇到开发商倒闭了怎么办

来源：互联网时间： 2023-04-12 04:40:16 421 人看过

买房遇到开发商倒闭的处理如下：房屋已建成的可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；房屋未建成的购房人已付清全部价款的可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记，购房人未付清全部价款的破产管理人有权决定继续履行或解除合同。

一、借名买房合同有效力吗

“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。

当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。

但是，如果双方通过协议方式，使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房，势必会侵害到其他广大符合购房资格购房人的权益，由此带来的后果也极有可能是合同无效。

二、房地产公司破产清算还款顺序有哪些

房地产公司破产清算还款顺序如下：

1、签订房屋产权交换拆迁安置补偿协议的被拆迁人支付房屋请求权；

2、建设工程价款优先权；

3、银行抵押权和预售商品房购房人按照登记顺序申请抵押物或特定物；

4、破产费用及共益债务；

5、预售商品房消费者购房者的请求权、消费者购房者支付的定金本金、劳动债权；

6、除规定以外的欠税和社会保险费用。

三、签订“借名买房”合同具有法律效力吗

“借名买房”，是指房屋的实际出资人借用他人名义购房，并以他人名义登记房屋所有权的行为，房屋的实际出资人为事实购房人或者真正购房人，被借名之人为登记购房人。当事人之间签订的关于借名买房的约定，只要不违法法律、行政法规的强制性规定，即属有效，当事人应当依据约定履行。但是，如果双方通过协议方式，使得没有资格的购房人购买了限制购买的房屋或政策性保障住房，势必会侵害到其他广大符合购房资格购房人的权益，由此带来的后果也极有可能是合同无效。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多共益债务相关文章

建设用地
开发商倒闭土地如何收回

政府应对开发商倒闭回收土地的流程是：拟定收回国有土地使用权的具体方案，以公告或其他可以确保开发商知悉的形式进行通知，开发商可以在十五日至一个月内要求进行听证，上报回收土地方案至市县政府进行审批后下达收回决定，注销土地登记。开发商倒闭土地证没办怎么办1、投诉到有关部门，要求补办土地证。2、法律规定：《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇

2023-07-28

268人看过
房产证
买房遇开发商逾期办理房产证

一、买房遇开发商逾期办理房产证开发商未按法律规定提交房屋权属登记材料，致使购房者未能按约定期日或规定期日取得房屋权属证书的，开发商应承担相应的违约责任。从开发商手里买房的，此时不是必须要由开发商代为办理房产证，如果当事人自己愿意的话也是可以亲自去房产部门办证的。1、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同约定了违约金处理办法的，按合同约定处理；2、出卖人未按期提交办理房屋权属登记所需材料致购房者未按期取得房屋权属证书的，商品房买卖合同未约定违约金处理办法的，按已付购房款，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算；3、因出卖人未按期提交房屋权属登记材料，致购房者未能按约定和规定期限取得房屋权属证书超过一年的，购房者可要求解除合同，并可要求损失赔偿，损失可按银行同期固定资产贷款利率计算。二、如何处理逾期办证的情况房产证是指购房者通

2023-05-31

359人看过
保险公司
怎么买保险公司倒闭了

经营人寿保险业务的保险公司依法被撤销或者被宣告破产的，其人寿保险合同和准备金必须转让给其他经营人寿保险业务的保险公司；与其他保险公司不能达成转让协议的，由保险公司指定国务院保险监督管理机构受理有人寿保险业务的保险公司转让。《中华人民共和国保险法》第九十二条经营人身保险业务的保险公司被依法撤销或者宣告破产的，其人身保险合同和准备金必须转让给其他经营人身保险业务的保险公司；与其他保险公司不能达成转让协议的其他保险公司转让的，由国务院保险监督管理机构负责，指定有人寿保险业务的保险公司接受转让。国务院保险监督管理机构转让或者划转前款规定的人寿保险合同和准备金的，受保人和受益人的合法权益受到保护。第九十三条保险公司依法终止经营活动的，应当吊销保险业务许可证。如果您处境复杂，律师协会还为您提供在线咨询服务。欢迎您进行法律咨询。

2023-05-31

161人看过
产品
4s店倒闭了车怎么办

一、4ｓ店倒闭了车怎么办（一）4Ｓ店倒闭之后，会对之前的购车客户有影响，他们做保养或者是更换原车的配件，那就需要到很远的地方去了。不过大家也不用担心，因为从4Ｓ店买的车子还是依然能够享受到厂方的一些服务的。二、4Ｓ店为什么会倒闭呢（一）有些没有在4ｓ店工作的人可能不知道，其实4ｓ店是需要很大的资金流的。起码流动的资金要在500万左右，这只是一般的国产品牌。因为每个月厂方对经销商都是有任务的，也就是说4ｓ店每个月必须要进车，比如说50辆或者30辆，如果是按照自主品牌来算，一台车的价格是10万元那么50辆车就是要500万的资金。当然了，这个钱也不会一次性就打给厂方是可以贷款的，也就是大家口中所说的第三方监管，有些客户买了车子之后，这个合格证拿不到，其实就是这个车子的合格证，在第三方监管那里。如果说一家4ｓ店建店一年之后或者两年之后一直处于亏损的状态，也就说每个月的销量都是在七台和8台，好的时候

2023-06-07

110人看过

经理
电子商务遭遇“倒闭潮”？

近日，深圳电子商务协会秘书长高圣涵表示，去年倒闭、或者不再踏足电子商务领域的深圳企业至少有400~500家。不少业内人士表示对深圳电子商务不再看好。众所周知，2009年深圳正式获批成为首个国家电子商务示范城市，为保障国家电子商务示范城市的推进，深圳随即宣布每年将安排不少于5亿元专项资金。去年，深圳明确地将电子商务列入五大十二五期间战略性新兴产业之一。此后，深圳本土掀起一股争吃电子商务蛋糕的潮流。深圳市市场监督管理局的数据显示，截至2009年底，深圳市从事电子商务注册企业达3700多家。如今大批量的深圳电子商务企业的夭折，是否意味着深圳电子商务产业战略遭遇滑铁卢?深圳电子商务泡沫时期已经到来?究竟深圳电子商务企业发展现状如何?记者昨日采访到多位业内人士，了解到企业倒闭背后隐藏的真相。2009年9月，深圳正式获批成为首个国家电子商务示范城市。为保障国家电子商务示范城市的推进，深圳随即宣布每年将

2023-06-07

484人看过
房产证
面对开发商倒闭，如何保障房产证权益？

在房屋销售过程中，开发商倒闭留下的问题一般分为两类：1、是开发商已经办理了整个项目的验收后续，取得了大产权，即初始产权。在这种情况下，业主只需凭购房合同和购房发票直接到房管局申请产权证明，通常在缴纳规定费用后领取产权证明；2、开发商尚未满足上述条件，破产。这种情况只能作为遗留问题来处理。通常，新的房地产公司或物业管理公司只能在接管后继续开发商的遗留工作，所以业主只能等待。在此期间，物业通常难以合法转让。开发商倒闭没办房产证怎么办开发商倒闭没办房产证处理办法：1、如果已经符合办理房产证的条件，只是没有提交书面申请材料，购房者可以自行提交相关材料，要求开发商提供开发商保管的必要材料；2、或者通过法院诉讼申请强制执行的方式进行房地产登记；3、因未缴纳相关费用或者竣工验收不符合产权登记条件的，购房者可以通过集体垫资等方式完成相关手续，继续办理房地产登记，然后向开发商追偿费用；4、购房者还可以解除合

2023-07-07

429人看过
不可抗力
房子购买遇到开发商破产，如何解决？

购买的房子开发商破产后的处理方法是：房屋已交付，未办理房产证开发商此时破产的；按照法律规定，应该优先保护已支付全款的业主利益，如果开发商因此而无法办理房产证时，业主可以要求退房。因为房屋虽已交付，房款亦全部支付，但并未进行房屋所有权转移登记，无法发生物权变更的效力，所以合同并未履行完毕。如果开发商破产了房子没交付怎么办房子到期不交房，开发商破产了要尽快提起民事诉讼获得赔偿。退房之后，购房者一般是拿不到购房款的，只能拿到收据或者是欠条，购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。如果开发商最后资不抵债宣布破产，资产被法院拍卖了，那么购房者较普通债权人更容易得到清偿。《民法典》第五百六十三条，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催

2023-07-06

349人看过
债权人
民办大学倒闭了怎么办

一、民办大学倒闭了怎么办民办学校倒闭后政府会出手接管，并划拨到其他的民办学校里继续就读，不会出现学校倒闭了学生出现三不管的境地。二、企业破产后债务怎么办企业破产之后的债务处理：1、企业破产之后，只要公司经过法定的清算程序，且股东没有抽逃资金和资产等现象，就算资不抵债，法人和股东也不需要承担责任的。2、企业破产之后，就是将破产财产变价，如果变价较好的话，可供分配的破产财产数额大于破产费用，那么这些财产就足够承担债务了。3、可供分配的破产财产数额小于破产费用，那么财产就需要先偿还职工的工资和社保费用，以及法律规定的应当支付给职工的补偿金。如果不够偿还这些，就按比例分配。4、最后如果偿还完以上的债务，还有剩余的财产，就是交纳破产人所欠的税额。接着就是偿还普通的债务。三、公司破产的清偿顺序1、破产费用：破产费用包括：破产案件的诉讼费用；管理、变价和分配债务人财产的费用；管理人执行职务的费用、报酬和

2023-06-06

435人看过

劳动者
公司倒闭孕妇遇到损失怎么赔偿

公司倒闭公司应该按照该员工在本公司实际工作年限给予赔偿金，按照我国法律规定，员工经济补偿是按照工人在本公司工作年限给予的，满一年给予一个月工资的标准给予工人。6个月以上不到1年的，按1年计算不到6个月的，向工人支付半个月工资的经济补偿。劳动者月工资高于用人单位所在直辖市，设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。公司倒闭员工失业怎么赔偿公司倒闭员工失业，员工可以要求公司依据法律规定支付经济补偿金，经济补偿金按每满1年支付1个月工资的标准支付，6个月以上不满1年的，按1年计算；不满6个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条第一款规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个

2023-08-07

468人看过
管制
开发商倒闭政府如何回收土地

依据我国相关法律的规定，开发商倒闭后无力对土地进行开发的，超过合同的期限未开发的，政府是可以依法回收国有土地使用权的，也可以因公共利益需要提前回收。一、应该怎么避免商品房风险商品房属于预售房屋，也就是所谓的“楼花”，在买的时候房屋尚未建设，由于看不见、摸不着，这样的房屋难免会存在一定的风险。如果你要购买商品房，需要注意以下几点：1、签订合同前，要在售楼部查看开发商的五证是否齐全，即建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用权证、商品房预售许可证是否具备;2、注意合同中可以修改的条款，开发商承诺的内容一定要写进合同条款里边;3、注意合同中的违约条款，商品房买卖合同中都会约定开发商逾期交房，逾期办理或不能办理房产证的违约责任，但是往往违约金额都不高，因此，购房者一定要注意这些细节，尽可能提高违约金。4、仔细查看合同附件，常见的合同附件包括所购房屋平面图、公摊面积表

2023-03-16

266人看过
银行贷款
如果开发商跑路贷款还用还吗,买房遇到烂尾楼怎么办

一、如果开发商跑路贷款还用还吗楼盘烂尾贷款肯定是要还的。银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。二、买房遇到烂尾楼怎么办1、弄清房屋产权归属由于房屋买受方

2023-06-29

87人看过
离职证明
公司倒闭怎么开离职证明，公司倒闭了员工怎么赔偿

公司倒闭开离职证明的方式是需要把公司倒闭时的相关通告、通知倒闭一事的相关材料复制下来，作为要求开离职证明的理由等方式。公司倒闭后员工赔偿方式是需要根据劳动者的工作年限来进行赔偿的。一、公司倒闭怎么开离职证明公司倒闭开离职证明的方式是：1.可以把公司倒闭时的相关通告、通知或那家公司的相关注销文件（当地工商局有）或其它可以说明倒闭一事的相关材料复制下来，作为要求开离职证明的理由。2.也可以找当地的单位或社区给保管档案的单位发函调档。3.由老单位的负责人给开离职证明到工商局企业管理科盖一个章即可。二、公司倒闭了员工怎么赔偿公司倒闭后，应按下列标准赔偿员工的损失：1.根据劳动者的工作年限，每满一年，向其支付一个月工资的经济补偿；2.六个月以上不满一年的，按一年计算，支付一个月工资的经济补偿；3.不满六个月的，支付半个月工资的经济补偿。根据《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条规定，经济补偿按劳动者

2023-06-05

83人看过

保全
买了开发商的房子被法院查封了怎么办

应当向实施查封的法院咨询查封原因和查封金额，并可向法院提出查封异议。因为只要购房者善意购买、支付房款并入驻该房屋的，法院不得查封。一、查封的房子什么情况下可以解封呢一、一般法院解封房产有三种途径:1、由提出保全的申请人向法院提出解除申请,法院解封。2、本人提出申请并经原保全申请人同意,法院为你解封。3、案件审结,法院裁定解封。法院收到申请后一般在7个工作日内可以完成,但这是要法院安排时间,只能与法院协商。三、《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月,查封、扣动产的期限不得超过一年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的,人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续,续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条

2023-04-04

486人看过
继续履行
买了五证齐全的房子开发商跑了怎么办

买了五证齐全的房子开发商跑了的解决方式：购房者首先可以向工商局查询并举报该开发商；其次，购房者还可以向经侦大队报案；最后，购房者还可以向法院提起民事诉讼，要求开发商归还购房款。一、发生开发商违约交房的情况怎么处理发生开发商违约交房的情况，购房者可以要求开发商双倍返还定金，并可以要求开发商返还已支付的款项，按照合同的约定承担其他违约责任；如果开发商拒绝的，购房者可以向法院提起诉讼，由法院来判决开发商如何承担违约责任。二、房产证迟迟办不下来怎么处理房产证迟迟办不下来的方法具体如下：1、协商解决，购房者带上合同等，找开发商协商要求承担违约责任，如果双方分歧不大，达成一致意见后，双方签订协议，约定违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。2、发律师函，如果购房者和开发商协商不成，可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以对对方起到催告和警示作用，催促对方积极主动承担责任，比司法途

2023-03-24

162人看过