这里所说的“五证”,就是根据我国相关法律、法规的规定,开发商在预售商品房时必须具备的《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《国有土地使用权证》以及《商品房预售许可证》,简称“五证”。其中,《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由规划部门核发,《建设工程开工许可证》由建设部门核发,《国有土地使用权证》由国土资源管理部门核发,《商品房预售许可证》由房屋管理部门核发。
上述五证中,《建设用地规划许可证》是经城市规划行政主管部门确认核定建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证,证明建设单位准备用地获得许可。《国有土地使用权证》则证明建设单位作为土地使用者已经缴纳了土地出让金,获得了合法使用土地的法律凭证。《建设工程规划许可证》是建设单位开发建设的具体工程符合城市规划的法律凭证,没有此证,说明建设工程属于违章建筑。《建设工程开工许可证》是建设行政主管部门核准并认可建设施工单位符合各种施工条件,准许工程开工的批准文件,是建设单位进行工程开工建设的法律凭证。而《商品房预售许可证》则是房地产行政主管部门允许开发商销售正在开发建设的商品房的批准文件,开发商据此可以销售商品房,收取购房款。五证中缺少任何一证,都说明开发商开发建设并预售的商品房存在不符合法律规定可以预售条件的情况,购买这样的商品房存在一定的风险。
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五证是什么五证在商品房预售西藏在线咨询 2023-11-21商品房预售中的“五证”是:商品房预售许可证、商品房土地使用权证、商品房建设用地规划许可证、商品房建设工程规划许可证、商品房建设工程施工许可证。
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预售的商品房说的五证是哪五证?云南在线咨询 2023-06-11(1)已经缴清全部土地出让金,获得了国有土地使用权证; (2)已经获得建设工程规划许可证; (3)已经获得建设用地规划许可证; (4)已经获得建设工程施工许可证; (5)已经持有商品房销售许可证。
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各商品房预销售是指哪五证陕西在线咨询 2022-06-05商品房预销售中的五证具体指的是:建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。《城市商品房预售管理办法》第五条规定,商品房预售应当符合下列条件: (一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书; (二)持有建设工程规划许可证和施工许可证; (三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交
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商品房预售商品房预售方资格是指什么山东在线咨询 2023-07-17商品房预售方的资格具体如下: (一)预售方已交付全部土地使用权转让金,取得土地使用权证书。 (二)预售方持有建设项目规划许可证。 (三)预售方投入开发工程建设的资金已达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定了施工进度和竣工交付日期。 (四)预售方已向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得了商品房预售许可证。
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商品房预售是什么?商品房预售哪些特征?台湾在线咨询 2022-10-31一、商品房预售是什么房屋预售也称商品房预售,楼花买卖,是指房地产开发企业与购房者约定,由购房者交付定金或预付款,而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖,买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。二、商品房预售有哪些特征1、房屋预售具有较强的国家干预性。由于商品房的预售不同于房屋的实质性买卖,真正的房屋交接尚未形成。国家因此加