买满二唯一的二手房需要交哪些税-法师兄

买满二唯一的二手房需要交哪些税

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-30 16:42:23 114 人看过

满二唯一，这个词不少房主要问一句：啥意思？个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。满二唯一就是说：就是原房主购买该房屋已经满两年，且是他的唯一住宅。我想满五唯一大家应该也能理解它的含义了吧！那国家针对满二唯一的房屋在买卖时所交的税收有什么样的规定呢？是如何计算的呢？还有一个关心的问题就是有没有什么减免政策呢？我们来一一了解一番。

个人所得税方面来看：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。

从契税方面来看：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。）

从营业税方面来看：普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；别墅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5．6％；

通过这篇文章大家是否已经了解了什么是满二唯一，从个税，契税，营业税方面来解答了满二唯一时税收的政策是如何来计算费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多纳税人相关文章

房产证
北京二手房满二唯一所交税费如何计算

个人所得税方面来看：对住房转让的个人，能够提供完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，应采取查帐征收，依应纳税所得额的20％计征个人所得税；对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证，不能正确计算应纳税额的，应采取核定征收，税率暂定为计税价格的1％。从契税方面来看：按照基准税率征收交易总额的3％，若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1％，若买方首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1．5％。（注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3％。）从营业税方面来看：普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——免征营业税；非普通住宅：不足5年——房屋总价的5．6％，超过5年（含5年）——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的

2023-03-28

477人看过
法律综合知识
买卖二手房需要交哪些税，二手房交易如何避税

一、买卖二手房需要交哪些税？二手房交易须缴纳契税、营业税、个人所得税、土地增值税、印花税等。其中营业税是新增加的，在“先税后证”的压力下，销售5年以内的房屋也难逃个人所得税这一关，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有对策”，有的房地产中介还是从中找到了可钻的空子，各种避税高招也悄然诞生了。二、二手房交易如何避税？1、二手房交易避税：以“赠与”方式变相交易为躲避营业税和个人所得税，一些购买未满5年的二手房以“赠与”的方式悄然变相交易。如果按照赠与形式，就不涉及到“营业额”的问题，所需付的费用为公证费以及契税。风险：买卖双方签订的赠与协议虽然具有一定法律效益，但由于该交易实际上是二手房买卖，一旦双方发生了利益纠纷，将最后给消费者带来损失。例如，甲受外债压力将房子抵押出去，而此时他又将房子以赠与的形式卖给乙，并收了房款，这样一来乙的利益就受到了严重侵害。即使这种纠纷闹到了法院，法院也很难

2023-11-30

299人看过
纳税人
房满二年唯一,但不满五年,需不需要交个税

需要。《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。《中华人民共和国个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：(一)工资、薪金所得；(二)劳务报酬所得；(三)稿酬所得；(四)特许权使用费所得；(五)经营所得；(六)利息、股息、红利所得；(七)财产租赁所得；(八)财产转让所得；(九)偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得)，按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

2023-05-04

173人看过
房产证
二手房满二唯一与满五唯一有什么区别?

1、“满五唯一”的概念很多人刚听到“满五唯一”的这个名词时，可能都会一头雾水，其实这就是二手房市场里进行交易的时候，一个简单的缩写词语，意思就是满五年并且是唯一住房的意思，而这个“满五年”的开始时间指的是拿到房产证的出证日期，或者是契税票的出票日期，只要从这个时间算到达五年或者是超过五年，而“唯一”指的是房主在本市购房的时候，登记在册的只有这一套房子，但也有可能是以家庭为单位来计算的“唯一”，所以要根据不同城市的限购方案来看。2、“满二唯一”的概念而“满二唯一”的概念其实和“满五唯一”类似，指的就是满两年并且是唯一住房，所以如果这个二手房在第一任房主手里，从拿证日期算起，到进行第二次交易期间，时间已经超过了两年，并且这是买房人在本市内的首套购房，那么就满足“满二唯一”的标准。3、两者的区别：大家不要小看这两个概念相似的二手房标准，其实两者要交的税费是有很大差别的，如果是“满五唯一”的二手房

2023-04-30

160人看过

二手房买卖
二手房买卖税费由谁来交，买卖二手房需要交哪些税费？

一、二手房买卖税费谁由来交根据国家相关规定，在二手房交易的税费中，各项税费由哪一方承担都有相应的规定。但现实情况是，在二手房买卖交易时，税费全部由买方承担的情况居多。税费由买方承担有时候可以作为一种谈判筹码，以达到更低的购房价格，因此买方承担税费成了常规做法。不过，随着房地产市场的不断规范，以及国家对该市场的调控不断深入，这一现象开始发生转变。不过虽然买卖双方可以在购房合同中约定由哪方缴纳相关税费，但是，在具体的办理过程中，比如前往税务局纳税的过程中，必须以法律规定的那方的名义办理。换句话说，出你的钱，写我的名。二、买卖二手房需要交哪些税费根据相关规定，目前我国二手房的交易税费种类，主要分为营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、契税等。其中常见且额度较大的为营业税、个人所得税、契税等三大类。（一）买方的二手房交易税费：1、契税：成交价或评估价（高者）×1.5%（商用用房或大于144平米的

2023-02-26

404人看过
婚姻状况证明
二手房满五不唯一个税谁出

根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。一、二手房贷款流程（一）借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：1、买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同；2、所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件；3、借款人家庭财产证明和收入证明（包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等）；4、借款人合法有效

2023-03-02

408人看过
房产交易
二手房满五唯一税费怎么算

1、个人所得税：计税金额的1％或差价的20％（符合条件的免征）。2、契税：首套90平以下1％，90平以上1．5％，二套90平以下1％，90平以上2％（二套房政策不含北上广深）。3、增值税及附加税：成交价／（1＋5％）＊5．6％。（符合条件的免征）4、交易手续费，买卖双方分摊。5、办证、交易登记等杂费。6、土地出让金等（只有特殊类型房屋才需要交纳）。二手房交易中，涉及问题多而广，尤其税费更是种类多，具体的可以向相关负责人或帮你处理手续的房经纪人询问，避免造成损失。其中如果二手房是属于满五唯一，就不需要缴纳增值税和个人所得税；满五不唯一不需要缴纳增值税。一、满五唯一的房子有哪些优势满五唯一的房子，可以享受税费优惠政策。（注意：各个地区的价格界定不一样，应以所在地区的政策和价格为准。）满5唯一：没有增值税及附加和个人所得税。满5年不是唯一的房子：没有增值税及附加，个人所得税是差额的20％。具体规

2023-03-31

481人看过
法律综合知识
北京买卖二手房要交哪些税，买二手房的手续

一、北京买卖二手房要交哪些税1、契税：一般是房款的1％（面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1％，面积在90平以上144平以下缴纳1．5％，面积在144平米以上的需要缴纳4％）2、营业税：房产证未满5年的交5．6％，产证满五年可以免交营业税。3、个人所得税，1％（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易费：3元／平方米（但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米）5、测绘费：按各区具体规定6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、买二手房的手续1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及

2024-02-29

54人看过

二手房税费
二手房需要交哪些税费，买二手房缴费有哪些政策

根据我国相关法律法规的规定，对于购房者来说，买二手房为二套房的需要缴纳的税费有以下几种：1、土地增值税。但是，对于为了改善居住条件而上市的公营住宅，以免除土地增值税的投资为目的的的公营住宅进入市场的行为，根据公营住宅的销售价格和应扣除项目的差额征收土地增值税，税率根据土地增值税条例的规定征收超额累计税率。征收额的计算公式如下：征收额－收入成交价格－（本价、土地收益金的个人收入维持和更新成本的综合税额）2、房地产税。房地产税是以房屋为纳税对象的税。由产权所有人交纳，房地产所有人，经营管理单位．承典人．房地产代管人是纳税义务人。3、契税。国家《契税暂行条例》规定，凡国有土地使用权出让．转让．房屋买卖．赠与或交换，均由承受人依法交纳契税。4、手续费．交易管理费。当前的二手房交易过程中，存在交易手续费，交易双方按套交纳。买二手房税费有哪些税费买二手房税费有：1．买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款

2023-08-05

223人看过
法律综合知识
二手房满五唯一要交多少过户费

一、二手房满五唯一要交多少过户费在二手房交易中，当房产持有满五年时，通常可以免除部分税费，但仍有其他过户费用需要缴纳。这些费用主要包括契税、房屋交易手续费、房屋产权登记费以及可能的房屋评估费等。具体金额会根据房屋的面积、价格以及地区政策等因素有所不同。二、详解过户费用在二手房满五年交易中，过户费用主要包括以下几个方面：1．契税是根据房屋面积和价格来计算的。（1）对于90平方米以下的首次购房，契税按1％缴纳；（2）90至140平方米的房屋，契税按房价的1．5％缴纳；（3）140平方米以上的房屋，契税则按房价的3％缴纳。需要注意的是，如果是二套房，契税将统一按3％收取。2．房屋交易手续费是按照房屋建筑面积来计算的，通常为每平方米6元，由买卖双方共同承担。3．房屋产权登记费是固定的，通常为80元，由买方承担。4．如果需要对房屋进行评估，还需要支付房屋评估费，该费用按照评估额的0．5％来计算。需要

2024-07-17

499人看过
二手房买卖
了解二手房买卖中的满5不唯一

二手房交易满五不唯一的意思是指房产证从出证开始之日起，时间满五年或者超过五年，这是二手房市场中的一一个简单缩写词。“不唯一”是指该房屋的主人在该省份内或市内的国土局系统中不只有这一套房子，还有二套房或是三套房。二手房满五不唯一个税谁交根据《税法》规定：卖方交个税，因为拿房子来卖需要缴纳交易税费，这个税费包括个人所得税。二手房交易，买卖双方必须要交相应的税来作为过户费。对买方来说，买二手房要交契税的，这个是因为契约的变更会产生交易行为，房契发生变更了就产生了契税，这个是地方财政类的，是买家的税费。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。表面上看，征收个人所得税是为了限制卖方，抑制房地产产业过热。但是，卖方会把征收的这一部分税收加在买方身上，使交易成本增加，从而使房价更贵。《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房

2023-07-03

422人看过
回迁房
二手房卖家交什么税二手房买房交哪些税

二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费。一、买二手房需要交哪些税?二手房买房交哪些税?1、契税：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，其契税需要按照成交价格的3%交纳;名词解释：非普通住宅——凡是“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的，属于非普通住宅，反之为普通住宅，此外，已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等具有保障性质的住房享受普通住宅待遇。2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。二、二手房卖家交什么税1、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。2、个人所得税：凡是房产交付时间不足2年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：(1)适

2023-06-02

476人看过

法律综合知识
二手房不是唯一住房交多少税

一、二手房不是唯一住房交多少税在买卖非唯一住宅性质的二手房时，必须严格遵守相关法律法规，依法缴纳税款。具体而言，二手房的交易过程中需缴纳1％的个人所得税；对于购买面积小于等于90平方米的首套房产，按照1％的比例缴纳契税；而对于购买面积介于90至140平方米之间的房产，则需按照房价的1．5％缴纳契税；若购买面积大于140平方米的房产，则需按照房价的3％缴纳契税；此外，还需支付评估额为0．5％的评估费用；以及房屋所有权登记费、测绘费和交易手续费等相关费用。《契税法》第一条在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。《个人所得税法》第二条下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；二、

2024-07-27

347人看过
二手房买卖
二手房如何便宜购买？二手房买卖要交哪些税？

据调查现实现在购买二手房的人是比较多，大家购买二手房的目的也不相同，有的朋友可能是因为二手房要便宜一些，有的便宜是想要现房买了就可以居住的，也有的朋友是看中了二手房的地理位置，所以说二手房还是有很多优点的，那大家知道二手房如何便宜购买?二手房买卖要交哪些税?一、二手房如何便宜购买?1、了解市场行情如果购房者想要了解房屋的真实价格，首次要熟悉所在城市房价的基本情况，包括不同开发年代、不同楼层、不同户型的房子价格差异。2、其次可以从地带的租赁价格、新房出售价、二手房公示价格来判断出售方给出的价格是否可靠。一般而言，在没有特殊原因的情况下(例如有特殊配套)：普通二手房价格的合理区间大致为周边同类型新房价格较高者的70%;如果房屋年纪较大，价格大约相当于当地新房均价的50%;特殊类型的二手房(公产房/小产权房)则根据保障程度不同有较大差距。3、了解卖方为什么卖房了解房主出售房屋的原因十分有利购房者

2023-05-20

294人看过