满二唯一,这个词不少房主要问一句:啥意思?个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。满二唯一就是说:就是原房主购买该房屋已经满两年,且是他的唯一住宅。我想满五唯一大家应该也能理解它的含义了吧!那国家针对满二唯一的房屋在买卖时所交的税收有什么样的规定呢?是如何计算的呢?还有一个关心的问题就是有没有什么减免政策呢?我们来一一了解一番。
个人所得税方面来看:对住房转让的个人,能够提供完整、准确的有关凭证,能够正确计算应纳税额的,应采取查帐征收,依应纳税所得额的20%计征个人所得税;对纳税人未能提供完整、准确的有关凭证,不能正确计算应纳税额的,应采取核定征收,税率暂定为计税价格的1%。
从契税方面来看:按照基准税率征收交易总额的3%,若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。(注:首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠,契税的优惠是以个人计算的,只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。)
从营业税方面来看:普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6,超过5年(含5年)——免征营业税;非普通住宅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;别墅:不足5年——房屋总价的5.6%,超过5年(含5年)——房屋总价与该房屋当时买入价格差额的5.6%;
通过这篇文章大家是否已经了解了什么是满二唯一,从个税,契税,营业税方面来解答了满二唯一时税收的政策是如何来计算费用。
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买满二唯一的二手房需要交哪些税,怎么算的浙江在线咨询 2022-10-2936元/二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅;如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收营业税;(2)个人所得税;平米*实际测绘面积;若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。(5)测绘费;平米*实际测绘面积;平米,总额=1.5%和1%,由买方缴纳
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买满二唯一的二手房需要交哪些税?怎么算的?安徽在线咨询 2022-10-24满2年住房目前过户,可以免5.55%营业税。卖家如果是满五唯一住房,可以再免1%个税,契税,买家如首次买房,90平以下契税1%,买家如二套买入,90平以下契税1.5%。还需要缴纳评估费千分之六,手续费用几百元,印花税是万分之五。二手房满五唯一才能减免。个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳。征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得
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不满五唯一购买二手房需要交哪些税福建在线咨询 2022-03-10一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的3%(面积在144平米以下的需要缴纳1.5%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:全额*5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20。展开一、买房人应缴纳税费
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