物业公司回应业主关于安装监控的要求
来源:互联网 时间: 2023-08-05 10:30:37 393 人看过

要装整个小区装,由业主委员会牵头占三分之二业主同意且专用部分超过三分二业主同意出钱,才能增装摄像头,费用由业主专项维修资金账户中支出,作为物业助理应当知道住建部出台的住宅专项维修资金管理办法中属于更新改造必须双三分之二业主同意方能实施

前业主拖欠物业费没交,可以要求现业主补交吗?

生活中,在二手房买卖中,前业主拖欠物业费,而物业要求二手房主偿还物业费,而引发纠纷并不少见。那物业公司是否可以要求新业主支付前业主拖欠的管理费,新业主需不需要偿还前业主拖欠的物管费。通常情况下,物业都是无权要求新业主偿还前业主拖欠的物业费的,新业主也没有义务支付该部分物业费,若物业采取某些手段意图迫使新业主支付的,新业主可以通过法律措施维护自身权益。

前业主拖欠的物业费,新业主无义务偿还

转让房屋时遗留的欠费问题,从法律上讲,应该与房产买受人无关,即与新业主无关。因为合同具有相对性,拖欠物业费是前业主与物业两者之间的问题,不能涉及第三人。由于前业主所拖欠的物业费,是基于前业主与物业公司之间的物业服务合同产生的,而在该法律关系中,并没有涉及到后来的买房人,所以新业主没有义务支付该部分物业费。房子的转移并不意味着债务的转移。因此前业主拖欠的物业费,新业主义务偿还。

但如果前业主与新业主在买房合同中国,对该拖欠物业费有特殊约定的,新业主应该偿还前业主拖欠的物业费。这是新业主履行与前业主签订的合同,遵守双方约定的表现。

值得注意地是,即使新业主与前业主就其拖欠的物业费存在特殊约定,但新业主因经济苦难等原因,无法履行约定时,物业也不可以强行要求新业主偿还前业主拖欠的物业费,而应当由前业主追究新业主的违约责任,否则造成损害的,物业要赔偿新业主的损失。

物业耍手段造成新业主损失的应赔偿

很多时候,在前业主拖欠物业费时,物业都会要求新业主偿还被拖欠的物业费,不管其是否知悉自身是不是有权这样做,新业主是不是有义务代为偿还,反正新业主就是要给钱。

一旦新业主不偿还前业主被拖欠的物业费,物业公司就可能采取停水停电、剪网线等各种各样的方式找麻烦。

事实上,这都是违法的,新业主完全可以通过法律途径追究物业的责任,要求物业赔偿损失。

任何人都不想在新房入住,小区物业出来找麻烦。所以在买卖二手房时,最好在确保房屋质量的同时,一定要先查清原业主是否拖欠费用。如有欠费情况,应要求原业主结清,要求业主提供有关的收据或者在合同上写清楚,或者要求前业主预留保证押金的方式避免纠纷。在前业主拖欠物业费的很大时,又能与各方协商解决而被物业找麻烦的,我们建议最妥当的是委托专业物业合同律师协助处理,该协商的协商,该起诉的起诉,还自己一个安宁新生活。

《中华人民共和国民法典》

第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。

第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分,享有权利,承担义务;不得以放弃权利为由不履行义务。

业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。

第二百七十八条下列事项由业主共同决定:

(一)制定和修改业主大会议事规则;

(二)制定和修改管理规约;

(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;

(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;

(五)使用建筑物及其附属设施的维修资金;

(六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金;

(七)改建、重建建筑物及其附属设施;

(八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动;

(九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。

第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约,将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的,除遵守法律、法规以及管理规约外,应当经有利害关系的业主一致同意。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月03日 23:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多业主相关文章
  • 寻求监控安装合同
    经济仲裁委员会
    监控安装合同书的内容格式的书写方式:首先,应当写明合同主体的姓名、性别、联系方式等基本身份信息。然后,应当写明监控安装的设备名称、数量、质量、大小、位置等主要条款。最后,应当写明违约责任以及争议解决方式,并由双方共同签字或盖章。节电设备安装购销合同书新版<p>安装使用单位(甲方):_________</p><p>设备施工单位(乙方):_________</p><p>为约束甲乙双方有效执行相互协商并达成的节电工程施工合同。特签定如下条款:</p><p>第一条设备安装使用的条件、经济效益。</p><p>1.甲方提供整体用电费用、用电负荷情况的准确资料,并协助乙方对以上各项资料测试核准。</p><p>2.乙方依据甲方提供并经测试核准后的资料,给甲方做节电工程的方案和预算。</p><p>3.经济目的:按照乙方的改造工程方案将使甲方的总体节电率达到_________%。</p><p>第二条所安装节电
    2023-07-16
    294人看过
  • 物业公司有权要求业主更换物业吗?
    更换物业公司是业主的权利。业主可以共同决定,在物业服务期限届满后,不再续订物业合同。也可以依照法定程序共同决定提前解聘物业公司,但须提前六十日书面通知物业公司。一、装修必须通过物业批准吗装修必须通过物业批准。根据国家相关法律法规当中规定的内容可以得知,业主有权利决定是否对自己的房屋进行装修,但是前提是必须事先告知物业公司并且申报登记,物业公司需要将装修过程中禁止的事项和注意的事项都告知业主。二、物业合同到期是否需要终止?物业合同到期自动终止。如果在前期物业合同约定的服务期限届满之前,业主委员会与新的物业服务人员订立的物业合同已经成立并生效的,前期物业合同就终止。根据2021年实施的《民法典》第九百四十条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前,业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的,前期物业服务合同终止。第九百四十八条规定,物业服务期限届满
    2023-06-24
    54人看过
  • 物业公司要求业主按时交纳物业费
    业主如果一年以上的时间,不交物业费,物业就可以起诉了。物业应该及时向业主催缴物业费,如果业主长期拖欠物业费,那么就可以去法院起诉。关于催缴物业费。按时缴纳物业费是每位业主的义务,也是物业公司维持日常运营的基本保障。不交物业费物业有权不让用电梯吗不交物业费物业无权不让用电梯。物业公司以不交物业费为由关停电梯,限制业主乘坐电梯,甚至连已交费业主也不能使用电梯,严重侵犯了业主的合法权益。业主可以通过业委会与物业协调,也可以向房产局物业管理部门投诉,或者通过消协维权。物业费的问题可以通过诉讼等合法手段解决。《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件:(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
    2023-07-10
    357人看过
  • 业主车被划伤物业公司不让看监控录像
    有关专家表示,监控录像是针对小区公共区域的,不存在侵犯其他业主隐私等问题;在此类事件中,物业公司有义务向业主提供监控录像,配合寻找有关线索。近日,江苏省扬州市一小区多位车主的私家车被划伤,有些车辆的轮胎被扎破。由于未当场抓到划车人,业主希望通过监控录像寻找线索,便向小区物业管理公司提出调取监控录像,遭到拒绝。此种情况下,物业公司不积极或是不同意提供监控录像是否合理?记者就此进行了采访。业主反映——要求查看监控录像遭到拒绝日前,扬州市翠岗小区一夜之间多辆私家车被划,有些车辆的轮胎被扎破。该小区业主石女士向记者反映,当天,业主们报了警,现在一个星期快过去了,划车人还是没找到。为了获取线索,石女士找到物业公司,要求查看当天小区北门的监控录像,遭到拒绝。物业公司表示,监控录像不能随便给业主看,因为这涉及其他业主的利益,除非警方为了办案需要才可以调出录像。对于物业公司的说法,石女士难以接受。石女士表
    2023-06-07
    166人看过
  • 业主能要求解聘物业公司吗
    一、业主能要求解聘物业公司吗1、业主能要求解聘物业公司。解聘物业公司必须具备两个条件:(1)一是物业公司的行为违反了相关法律规定或者所签合同规定;(2)二是需要小区入住或现有的三分之二或以上的业主同意辞退。2、法律依据:《物业管理条例》第十一条,下列事项由业主共同决定:(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业;(五)筹集和使用专项维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。二、签订物业管理委托合同时需要注意什么业主委员会要在与物业管理企业签订《物业管理委托合同》时,在合同中明确写明物业管理企业违反合同的行为条款。这样当物业管理企业出现合同中规定的违约行为时,业主委员会就可以依照委托合同解聘物业管理企业。具体要在物业管理委托合同中规定下列违约条款:1、收费
    2023-04-20
    303人看过
  • 业主跟物业公司的关系
    第一,业主与物业公司形成的是合同关系。物业公司的义务是按照合同的约定提供服务,而业主的义务是按照合同约定缴纳物业费。第二,物业公司没有权利停水、断电。按照法律的规定,物业管理区域内的供水、供电、供气、供热、通信网络、有线电视等单位应当向最终用户收取相关费用,物业服务公司只是托管。在业主未缴水费、电费时,物业服务公司可以根据供水、供电等单位的授权停止对业主的水电供应。但仅限于业主未交水电费的情况,与物业费缴纳与否无关。业主没有缴纳物业费的,物业公司无任何权利对业主停水、断电,如果物业公司擅自停水、断电,业主可以去相关的自来水公司、供电公司反映情况,也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。对由于停水、停电直接造成的财产损失,还有权依法向人民法院起诉,要求物业公司进行赔偿。所以在生活中如果有遇到物业停水断电的情况,及时向有关部门投诉维护自己的合法利益。一、拖欠物业费,物业有权断水断电吗首先需要明
    2023-06-22
    123人看过
换一批
#小区物权
北京
律师推荐
    展开
    #业主
    词条

    业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>

    #业主
    相关咨询
    • 物业公司对于业主的装修应当如何进行
      重庆在线咨询 2022-05-04
      物业公司对于业主的装修管理,分为以下几点: 1、由需要装修的业主向物业提出装修申请,同时提交装修公司的资质证明、施工图与效果图。由物业和建筑方共同审批施工方案,然后再通知业主开始施工。 2、业主和装修公司负责人到物业办公室领取施工许可证及有关注意事项表格,并双方签字。 3、指定固定区域为垃圾倾倒处,收缴装修保证金及垃圾处理费用。 4、在装修期间,物业应每天派装修管理员到装修现场进行检查(工人施工证
    • 物业监控坏了业主应怎么赔偿
      陕西在线咨询 2023-07-10
      物业管理企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
    • 小区物业业主能看见物业的监控吗
      内蒙古在线咨询 2021-09-06
      小区物业监控业主不可以随便查看。涉及相关事物的监控截屏部分录像,可以提供给业主进行查看和复制。虽然物业监控是属于全体业主所有的,但是考虑到其他业主的隐私和利益以及公安机构治安管理的需求,所以是不能随便查看的。
    • 物业监控室要不要监控
      吉林省在线咨询 2022-11-15
      看具体情况来判定: 其 一、一般小区的安全监控室,需要保安上岗证; 其 二、消防监控室,需要有消防上岗证; 其 三、电力、变配电监控室,需要电工特种作业操作证。 《物业管理条例》第二条规定,本条例所称物业管理,是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
    • 业主有权投诉物业,要求物业公司支付物业费,相关费用
      内蒙古在线咨询 2022-04-19
      看业主与物业的服务合同时如何约定的:常规性的公共服务是指物业管理中面向所有业主、使用人提供的公共性的管理和服务工作,为的是满足全体业主、使用人共同的服务需求,内容通常在物业服务合同中作具体约定,目的是为了保证物业的完好与正常使用,维持人们正常生活、工作秩序和物业良好的环境。以住宅小区的物业管理为例,常规性的公共服务大致包括以下内容:(一)房屋管理服务(二)房屋装修管理服务(三)物业共用设施设备管理