1、人口杂乱。城中村是由村民、市民以及流动人口混合构成的,流动人口成为了主要的犯罪群体,治安形势非常严峻。
2、城市规划滞后,违法违章建筑比较集中,“一线天”、“握手楼”、“贴面楼”
等风景独特。由于房屋的密度较高、采光通风的条件较差,村民的居住环境也比较差。
3、基础设施不完善,卫生条件很差。各种管线杂乱无章,排水排污不畅,垃圾成灾。街巷狭窄、拥挤,存在严重的消防隐患问题。
4、土地使用存在着诸多问题。宅基地、工业用地以及商业用地相互交织,非法出租、转让、倒卖,管理混乱等。
一、自建房出租租赁需要注意些什么
1、在租房时,首先要看房屋是否具有合法出租权利,该权利最有效的证明文件就是由房屋主管部门颁发的《房屋权利证明》。
2、很多自建房屋尚未取得《房屋权利证明》,在租这类房屋时,看其有没有办理《房屋临时使用证明》,不能出示证明其产权证明材料的,坚决不能租用。
3、自建房都会存在或多或少的安全隐患。自建房通常没有进行过统一的规划、设计,特别是在近郊农村或城中村,大多存在一些隐患,特别是消防方面,疏散、扑救都会有问题,建筑材料的选用也不会特别讲究。所以,这种房子平时看起来没什么问题,但是一旦有事发生,后果通常是会比较严重。这一点一定要注意清楚。
4、不管你是在网上看好房,还是委托给中介,一定要亲自看房,看房是了解房屋状况的方法。重点看房屋门窗的防盗功能、固定设施的正常运作、(比如马桶、热水器、炉灶、抽油烟机、空调等,在看房的时候要试一下,如果正常运转,以后小心维护应该没有太大的问题)电路和水路的入户状况、下水道的排水功能等。
法律规定:
《商品房屋租赁管理办法》第六条,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。
(一)农村宅基地使用权可以转让,但必须具备以下条件:
1、是经本村村民委员会同意,且最终取得乡级政府的批准;
2、是转让人与受让人同为本村村民;
3、是受让人无宅基地,符合宅基地申请条件;
4、是宅基地使用权不能单独转让,须与住房一并转让。另外,转让人户口应该已迁出本村或属于一户多宅或多房。如系一户一宅,须明确表示不再申请宅基地,且有证据表明其已有住房保障,如与其他近亲属合户居住。符合以上条件,该房屋买卖可保万无一失。
(二)宅基地申请的条件:
1、因子女结婚等原因确需分户,缺少宅基地的;
3、因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要搬迁的。
(三)农村村民有下列情形之一的,不予批准使用宅基地:
1、年龄未满十八周岁的;
2、原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的;
3、出卖或者出租村内住房的。
-
城中村改造涉及哪些法律问题
190人看过
-
拆迁补偿是否包括城中村改造?
315人看过
-
漯河城中村改造中土地问题调查报告
226人看过
-
城中村拆迁改造需要注意哪些问题
346人看过
-
城中村改造中土地房屋征收补偿法律问题
210人看过
-
法律上什么是城中村改造?
332人看过
城中村改造是指将管理无序、布局结构混乱、水电通讯杂乱、环境卫生差、基础设施缺失等会影响城市整体面貌的旧城区进行改造,从而推进城市化进程、改善人居环境等。涉及到民心工程、德政工程和千秋工程等,给城中村打造一个文明、生态、和谐、宜居的环境。... 更多>
-
城中村改造中的房屋产权问题江西在线咨询 2022-07-12政策规定,城中村改造项目应符合城市总体规划,取得项目施工许可证及商品房预售许可证。简而言之,城中村改造房屋如具备正规商品房销售中的“五证”,即具备销售条件,依法可以上市交易,城中村改造中的产权问题也很清晰了。如尚不具备销售条件,上市交易就存在违反相关法律法规的可能,买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,是不受法律保护的,合同中的承诺一旦兑现不了,购房者将无从保护自己的权益,最主要的是房屋
-
城中村改造中涉及哪些社会问题上海在线咨询 2022-08-06“城中村”另外一种情况:在城市化过程中,由于城市化速度快速推进,但城市建设相对落后,特别是对外来人口管理跟不上,引发了所谓“城中村”现象,即是指城市郊区出现的已经转变为以从事工商业为主的村落。这里是外来人口的主要居住区,生活与生产设施比较简陋,治安状况较差,成为城市进一步发展的隐患。
-
日照市城中村改造方案包括哪些内蒙古在线咨询 2022-04-28日照市人民政府关于城中村改造的意见(试行) 各区县人民政府,日照经济开发区、山海天旅游度假区管委,市政府各部门,各高等院校,市属各企事业单位,国家、省属驻日照各单位: 为进一步优化城市布局,改善城市环境和居民生产、生活条件,加快城市化进程,现就城中村改造工作提出如下意见: 一、指导思想 城中村改造工作,要坚持以科学发展观为指导,以改善城市环境、推进城市化进程、构建和谐社会为目标,统一规划,综合开发
-
法律问题中的缓刑改造包括哪些内容澳门在线咨询 2022-07-29缓刑,全称暂缓量刑,也称为缓量刑,是指对触犯刑律,经法定程序确认已构成犯罪、应受刑罚处罚的行为人,先行宣告定罪,暂不执行所判处的刑罚。缓刑由特定的考察机构在一定的考验期限内对罪犯进行考察,并根据罪犯在考验期间内的表现,依法决定是否适用具体刑罚的一种制度。
-
听说城中村要改造,那城中村改造补偿多少钱河北在线咨询 2022-10-16一般来说,土地补偿计算公式(1)土地补偿费=被征地亩数*年产值*补偿倍数(2)安置补助费=需要安置的人数*年产值*补偿倍数需要安置的人数=被征地数/征地前人均分配耕地数例如:某市建设博物馆需要征收土地120亩,该耕地平均年产值为5000元/亩,补偿方案批准补偿倍数为:土地补偿费10倍