商品房认购书的定金可以退吗-法师兄

商品房认购书的定金可以退吗

来源：互联网时间： 2023-03-15 16:31:57 421 人看过

商品房认购书定金能退。双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；其余情况定金均不可退。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。商品房认购书的定金是否退视情况而定：

1、如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金；

2、如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任；

3、如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

商品房认购书有法律效力吗

商品房认购书有法律效力。

认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认；签订认购书后，开发商应当与购房者在约定的期限内签订正式的商品房买卖合同。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多定金相关文章

定金
签订商品房认购书后,能否退定金，签商品房认购书注意事项是什么

一、签订商品房认购书后,能否退定金签订商品房认购书后能否退定金需要根据实际情况判断。如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。二、签商品房认购书注意事项是什么签商品房认购书注意事项包括以下内容：1.不要给中介公司授权，慎防中介公司将“中介服务”偷换为“代理服务”。2.不要一开始就确定房款总价。3.不要轻易相信广告宣传单。4.所购房屋面积要以产权证记载为准，不要轻易相信中介公司的解释。5.不要写意向金转定金条款。法律上根本没有意向金这个概念，这是中介为了牵制购房人设计的一种手段。三、如何签订商品房认购书关于如何签订商品房认购书：1.概念明确，要区分定金与订金的不同法律，避免受到条款限制；2.双方对认购书的条款熟知且明确，尽量在签订认购合

2023-05-03

176人看过
继续履行
买房未签认购书的可退认购金

近日，为规范房地产交易秩序，维护房地产交易诚信，省高院通过了《海南省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的指导意见(试行)》(下简称《意见》)。对房产纠纷案予以规范据介绍，该《意见》首次就海南近年来出现的涉限购令商品房买卖纠纷、涉保障性住房买卖纠纷、小产权房买卖纠纷等新案件的审理予以规范。尤其在涉保障性住房买卖纠纷中，分别对经济适用房买卖纠纷、限价商品房买卖纠纷和单位集资合作建房买卖纠纷案件的审理做出了指导。《意见》还规定在逾期办证违约纠纷中，开发商对购房人提供办证所需相关资料的通知义务、报送办证资料的时间和诉讼时效。未签认购书的可退回订金《意见》规定，在预约购房情况下，未订立认购协议、预购协议及意向书等的，拟购房人有权要求开发商退回认购金、订购金、诚意金等；订立了认购协议、预购协议及意向书等，则应当根据认购协议内容、认购金数额、约定签订正式商品房买卖合同时间等区别对待。而认购协议、

2023-04-22

139人看过
定金
已签订购房认购书可以要求全款退定金吗

购房签订认购书后反悔，如果是开发商存在违约行为，导致合同目的不能实现时就可以要求退定金。法律规定，如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。所以，开发商违约导致合同目的不能实现，就可以退定金。签了认购书的定金可以退吗？签订认购书的定金可以退。如果当事人按约定履行义务的，定金可以退，并且如果收受定金的当事人一方不履行合同义务或履行不符合约定的，应当根据定金罚则，按照二倍定金进行退赔。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能

2023-08-09

285人看过
定金
商品房认购书中定金的认定及与订金的区别

一、商品房认购书中定金的认定商品房认购书中定金的认定如下：定金是为实现债权所作的担保。定金合同是要式合同，应以书面形式订立，且自定金实际交付之日起生效。在商品房认购的司法实践中，定金的存在形式有两种：1.是在认购书中明确约定定金条款，且购房者实际支付了定金，此定金具备定金成立的形式要件，定金合同成立；2.是在认购书中未约定定金，但购房者支付了“定金”，且开发商出具了带有法律规定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。二、商品房认购书定金和订金的区别商品房认购书定金和订金的区别如下：定金是一个专门的法律概念，其目的是在于对合同的成立、履行其担保作用，并有一定的定金规则，即给付定金的一方不履行义务的无权要求返还定金，接受定金的不履行义务的应该双倍返还定金。而订金是一种预付款，不适用定金规则，没有很强的担保效力。三、商品房认购书定金条款所谓“定金

2023-05-03

317人看过

格式合同
认购商品房时如何认定认购书？

无论认购书是预约合同、还是意向书或者是购房合同，均应具有法律效力，违反认购书约定内容都有可能产生相应民事责任。主要应从认购书本身的内容进行判断处理：如果认购书签订的目的，在于为买卖双方以后签订正式商品房买卖合同进行约定，并为其作必要准备，则该认购书具有独立法律效力。商品房认购书的内容1．双方当事人的姓名、名称、住所（1）般即开发商与购房者的住所等。2．标的由于商品房认购书的订立往往是开发商所要求的，消费者或是缺乏经验或是迫于无奈才与之订立该合同，合同的文本又往往是开发商提供的格式合同。因此，在订立商品房认购书时，消费者一定要清醒认识、小心谨慎。3．合同履行期限商品房认购书的标的是合同双方就特定的房屋在特定的时间进行订立商品房买卖合同的行为。无论是特定的房屋还是特定的时间，这个特定都是由双方约定加以确定的。因此，约定特定的合同履行期限非常有必要。4．违约责任违约责任是当事人因违反合同义务应承

2023-07-20

195人看过
商品房认购书
商品房认购书中的纠纷，商品房认购书中的责任？

一、认购书是否有效在一定时期内，司法部门通常认为商品房认购书违反房地产销售管理有关强制性规定，故是无效的。但是，现阶段房产价格波动比较大，有些开发商常会借此将房产另售他人，获取更多利益，这对认购人相当不利。现在司法部门多认为认购书是有效的。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四、五条对签订预售合同前的认购行为进行了规定，对认购书予以了认可，也就是认可了认购书的效力。因此，开发商或者认购人不得以开发商未办理预售许可证为由，请求确认认购书无效。二、开发商违约不与认购人订立预售合同的，应当承担什么法律责任1、认购人有权要求开发商继续履行合同，签订预售合同。但有的法院对此不支持，认为法律不能强制平等主体的当事人订立合同。2、在房价波动不大时，认购人有权要求开发商双倍返还定金。3、在房价上涨明显时，认购人除可要求适用定金罚则以外，还可以要求开发商赔偿差价损失。如广州

2023-02-21

117人看过