房屋买卖具体需要哪些材料-法师兄

房屋买卖具体需要哪些材料

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-10 10:36:22 162 人看过

房屋买卖需要的材料包括房屋买卖合同、购房发票、房屋的相关产权证、房屋买卖双方的身份证件、复印件以及关于双方婚姻状况的证明，如该房处于出租或共有状态，卖方除提供上述证件外，还须提供承租人、共有人放弃购买的书面材料。

房屋买卖委托公证需要哪些材料

房屋买卖委托公证需要的材料有：受托人的身份证明；自然人需要提供身份证、户口本、婚姻证明；法人组织需要提供营业执照副本、法人身份证、法人资格证明、法定代表人身份证明；准确的购房地址或者是认购合同以及公证处要求提供的其他材料。

《不动产登记暂行条例》第十六条

申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

《民法典》第二百一十一条

当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

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1、合同当事人必须符合主体资格的规定。在房屋买卖这一环节中，买卖双方的当事人都需要具备能够根据其自身行为，依法行驶权力并承担相应义务的资格。针对一般的主体，就要求他们具备完全的民事行为能力。由于房屋买卖的过程极其繁杂，涉及到的标的金额也颇为庞大，所以，法律通常会禁止那些受到限制的民事行为能力者以及无民事行为能力者参与此类交易，以此确保所签署的房屋买卖合同是有效的，除非这些人提前得到了法定代理人的同意，或者在交易后得到法定代理人的追认。而对于那些具有特殊性质的主体，则为了保护房屋交易的秩序，现行的法律与政策都会对这类买卖当事人施加一些限定条件和约束。如果想要参与商品房现售这种形式的房屋买卖，房地产开发企业作为房屋的出售方就必须持有包括法人营业执照、资质证书、土地使用权证书、土地使用批文、规划许可证及施工许可证在内的相关证件。2、房屋买卖双方当事人应保证表达意愿的真实性。民事法律行为应当是由当

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（一）卖房需要提供：1、房产证原件和复印件2、身份证原件和复印件3、原始购房协议原件和复印件4、户口本原件和复印件5、如已婚需要提供结婚证原件和复印件6、如已婚需要提供共有人同意出售意见书（二）买房需要提供：1、身份证原件和复印件2、户口本原件和复印件3、如不是当地户口需要提供暂住证一、北京房屋买卖过户办理流程1、携带上述申请资料到北京市房产局。2、填写房产局提供的相关表格和存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、过户申请资料提交完毕后，领取回执单，按照回执单上面的缴税日期缴税，一般需要十五个工作日左右。4、税金交清以后便可新房产证。二、房屋买卖过户需要注意的问题1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费

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1、购房资格核验（住宅类）；2、网签合同；3、地税部门核定契税；4、房屋发证大厅办理房屋所有权证。一、二手房买卖所需材料1、登记申请书原件（受理窗口提供）2、申请人身份证明3、房屋所有权证原件4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件6、契税完税或减免税凭证原件7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数＋1份8、其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需

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