1、转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：

(1)双方签订《房屋买卖合同》;

(2)买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》;

(3)买方支付首付款;

(4)卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函;

(5)买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料;

(6)卖方向买方交付房屋;

(7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款;

(8)卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行;

(9)买方的贷款行将首付款支付给卖方。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30%至40%，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：

(1)卖方向贷款行申请提前还款;

(2)卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款;

(3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续;

(4)银行贷后管理出具解押材料;

(5)卖方前往担保公司办理相应手续(原先未签订担保协议的可不去);

(6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。

3.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。

贷款房也就是我们熟悉的按揭购买的房子也是可以进行买卖的。可以采取的方式目前是有三种，每一种需要满足的条件以及需要的材料都是有着相关的规定的。一般办理贷款买房都是通过银行，那么不同的银行对于这个问题的要求也是有所不同的，可以提前到银行柜台进行详细了解。

一、贷款房怎么卖，规定是什么?

贷款房是可以卖的，相关的规定是：转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。