根据工程承包的范围即承包内容,分为全过程承包、阶段承包、专项承包和“施工作业转移”承包四种承包方式。
1。施工全过程承包也称为“交钥匙”或“一揽子承包”。这样,只要建设单位提出使用要求和竣工期限,承包人就可以对工程项目建议书、可行性研究、勘察设计、设备询价采购、材料订货、工程施工实施全过程综合总承包,生产人员培训、竣工调试,并负责综合管理和协调各项分包任务的协调和监督。为便于施工与生产衔接,需要吸纳部分施工单位的力量,在承包人的统一组织下参与工程建设的相关工作。这种合同模式需要承包人与发包人密切配合,涉及决策性质的重大问题由建设单位或其上级部门最终决策。这种承包方式主要适用于各种大中型建设工程。其优点是可以积累施工经验,充分利用现有经验,节约投资,缩短工期,保证施工质量,提高经济效益。当然,这也要求承包商具有较强的技术经济实力和丰富的组织管理经验。为满足这一要求,国外一些大型承包商往往与勘察设计单位组成综合承包公司,或进一步扩大到一些专业承包商和设备制造商,形成横向经济联盟。这是近几十年来建筑业发展的新趋势。改革开放以来,我国各部门、各地方设立的建设工程总承包公司都属于这种承包单位。阶段承包阶段承包的内容是施工过程中某一阶段或某一阶段的工作。如可行性研究、勘察设计、施工安装等。在施工阶段,根据承包内容的不同,也可分为三种方式:(1)承包劳务和材料。即合同工程施工所使用的全部劳动力和材料。这是世界上较为普遍的工程承包方式。(2)。即承包人只负责提供施工所需的全部劳动力和部分材料,其余由施工单位或总承包人提供。我国改革开放前,建设单位多年包工包料,由建设单位负责统一配送、部管物资和部分特殊物资的供应,属于这种承包模式。改革后,逐步向劳务、物资承包方式转变。(3)合同工,但不包括材料。即承包人只提供劳务,不承担提供任何材料的义务。这种合同存在于国内外的工程建设项目中。专用合同专用合同的内容是特定施工阶段的一项特殊工程。由于其专业性强,多由相关专业承包商承包,故称为专业合同。例如勘察设计阶段的可行性研究、工程地质勘察、供水水源勘察、基础或结构工程设计、工艺设计、供电系统、空调系统、防灾系统设计等辅助研究项目;在施工准备过程中的设备采购和生产技术人员培训,以及基础施工、金属结构生产和安装、施工阶段设备和电梯安装中的通风等。“建造-运行-移交”合同国际上称为BOT模式。是“建造-运营-转让”的缩写。这是20世纪80年代出现的一种新的资本承包方式,其程序通常是由一个大型承包商或开发商牵头,与金融界组成一个金融集团,就某一项目向政府提出建议和申请,获得项目建设和运营许可。这些项目通常是大型公共工程和基础设施,如隧道、港口、高速公路、发电厂等。如果政府同意该提议和申请,将给予联合体项目建设和运营的特许权。彩团负责所有的资金筹措、工程设计和施工工作,项目建成后,将在特许期内运营,收回投资,偿还贷款,通过向用户收取费用获得利润;特许期届满后,项目将免费交由政府运营管理。对于项目所在国来说,这种方式可以解决政府建设资金短缺、不能形成债务的问题,也可以解决当地建设、运营和管理能力不足等困难;而且不必承担建设和运营中的风险。因此,它在许多发展中国家受到欢迎和推广,并有向一些发达国家和地区扩展的趋势。对于承包商来说,他们跳出设计、施工的小圈子,实现了工程从前期到后期的全过程总承包,并参与到竣工后的运营管理中。利润来源不局限于建设阶段,而是从前向后延伸到可行性研究、规划设计、设备供应和项目建成后的经营管理,从等待招标的商业模式转向政府主动,业主和金融集团提供先进的服务,从而扩大了业务范围。当然,这必然会增加风险,因此要求承包商具备优秀的融资能力和技术经济管理水平,包括风险防范能力。
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业主是指房屋所有权人,按其拥有的物业所有权状况,又可分为独立所有权人和区分所有权人。区分所有权人是指数人区分一幅土地上同一建筑物而各有其专有部分,并就其共用部分按其应有部分有所有权者;独立所有权人是指某土地上的建筑物仅属于某一业主。... 更多>
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分包工程的承包方式和范围重庆在线咨询 2021-09-03一、施工范围、内容。 1、按甲方规定的施工量及提供相应的施工图纸进行施工,施工量清单及施工图纸作为合同附件另附。 2、乙方代表甲方,按甲方与建设方所签的合同的要求进行施工,包材料、包人工、包质量、包安全、文明施工、包工期、包竣工验收与资料编制。
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总承包三级资质承包范围有哪些江西在线咨询 2022-11-101.总承包三级资质承包范围如下: (1)高度50米以下的工业、民用建筑工程; (2)高度70米以下的构筑物工程; (3)建筑面积1.2万平方米以下的单体工业、民用建筑工程; (4)单跨跨度27米以下的建筑工程。 2.《工程总承包企业资质管理暂行规定》第十一条各级工程总承包企业必须在其资质登记的营业范围内总承包。 一级工程总承包企业可以承担本专业及与其资质相适应的其他专业的大型建设项目的总承包; 二
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工程承包范围有哪些甘肃在线咨询 2022-09-03工程承包,是指具有施工资质的承包者通过与工程项目的项目法人(业主)签订承包合同,负责承建工程项目的过程。工程承包主要有三种类型:第一,基础设施和土木工程。如水利、水坝、运河工程、公路和铁路建设、地下建筑工程(管道、导井和地下道)、桥梁、港口和岸上建筑(码头、桥栈、疏浚防波堤)、飞机场、导弹工程、供水排水工程、动力工程、仿历史或名胜古典建筑工程等。第二,以资源为基础的工程。如石油开发、炼油厂、矿山、
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承包方式有哪些宁夏在线咨询 2022-10-28(5)承包双方当事人的权利义务由承包双方协定;(6)土地承包经营权需经依法登记取得土地承包经营权证或林权证后才能流转;(7)土地承包经营权流转可采取转让、出租、入股、抵押等方式;(8)取得的土地承包经营权按照债权方式予以保护,通常只享有债权请求权,请求损害赔偿;(9)承包收益可以继承,土地承包经营权也可以继承。