房地产合同债权转移的法律规定及解读-法师兄

房地产合同债权转移的法律规定及解读

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 02:20:38 190 人看过

房地产合同债权的转移的法律规定是：债务在不同主体之间转移时必须经原债权人同意，由原债务人和新债务人达成协议，否则债务转移不能有效。债务转移后，从属权利并不随之转移。第三人对债务所设定的保证及抵押，在债务转移时失效。

违法的债权债务转移是否可以

违法的债权债务不可以转移，债务转移有效的条件如下：

1、须有有效的债务存在；

2、债务转移合同的标的应具有让与性；

3、须有以债务承担为内容的合同；

4、须经债权人同意。债务人与第三人达成债务转让协议后再经债权人同意。同意是当事人达成一致的意思表示的民事法律行为，实际上是当事人之间达成协议。

《民法典》第五百五十一条债务人将债务的全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人或者第三人可以催告债权人在合理期限内予以同意，债权人未作表示的，视为不同意。第五百五十三条债务人转移债务的，新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩；原债务人对债权人享有债权的，新债务人不得向债权人主张抵销。第五百五十四条债务人转移债务的，新债务人应当承担与主债务有关的从债务，但是该从债务专属于原债务人自身的除外。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多债务转让相关文章

社保
2022年社保跨省转移规定及解读

2022年社会保障跨省转移政策：1、养老保险转移手续：携带被保险人居民身份证、解除劳动关系证明、户口簿等相关证明材料，并将基本养老保险缴费证明打印到所在地社保经办机构。办妥上述手续后，填写转出续缴申请表，转出事业单位申请转出的社保。两地社保部门将办理转移手续。只要审批通过，被保险人将收到社保部门的通知，在45个工作日内完成过户；2、医保账户可以随人转账。自2010年7月1日起，流动人员可以转移本人的医疗保险关系，个人账户也可以随转移一并转移；3、工伤和生育保险不存在转移问题；4、失业保险转移《失业保险条例》规定，城镇企事业单位跨统筹地区转移，失业人员跨统筹地区流动的，失业保险关系随之转移；5、住房公积金只能一次性提取。根据规定，个人在外地工作。如果他／她在外地为工作单位建立了住房公积金账户，他／她可以将原住房公积金账户中的所有金额转入外地住房公积金账户。职工医保跨省转移如何办理职工医保跨省

2023-07-15

350人看过
债权人
我国债权人参与分配的法律规定及其解读

债权人申请参与分配的法律规定：1、被执行人是公民或者其他组织，被执行人的其他债权人取得执行依据后，发现被执行人的财产不能清偿全部债权的，可以申请人民法院参与分配；2、对人民法院查封、扣押、冻结的财产享有优先受偿权和担保权的债权人，可以直接申请参与分配，优先受偿。申请参加分配，应当提交申请书。申请书应当载明参与分配的事实和理由以及债务人不能清偿全部债权的情况，并附执行依据。债权人申请参与分配必须具备的主要条件有哪些债权人申请参与分配必须具备以下主要条件：1、执行债务人必须是公民或其他组织；2、参与分配的债权人必须是两个或两个以上；3、数个债权人均已取得执行根据或已经起诉；4、债权人的债权须均为金钱债权或者已经转换为金钱请求的债权；5、债务人的财产不足以清偿全部债务。《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第五百零八条被执行人为公民或者其他组织，在执行程序开始后，被执行人的其

2023-07-11

401人看过
房产中介
房产中介公司违约金法律规定及解读

在中介提供的很多关于房屋买卖合同的格式条款中，中介通常将违约金约定为总房价的20％。但事实上违约金多高，完全可以由房屋买卖的双方根据自己的意愿协商确定。在一方稍有违约情形时，守约方就希望能要求20％或者更高额的违约金，是不能得到法律支持的。只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。被房产中介公司骗去看房哪举报1、登录全国企业信用信息公示系统查一下该租房黑中介公司是否注册，并记录公司的法人、地址、税号、机制、注册地等信息。2、登录各城市的工商局网站，如北京市工商管理局网站，进行实名投诉与举报租房黑中介公司，同时12315电话投诉。3、如果该租房黑中介公司已备案，可以登录各城市住建委网站进行投诉举报，并同时拨打各城市住建委电话投诉举报租房黑中介。4、如果该租房黑中介公司没有提供发票，可以登录各城市地税局网站举报与投诉该租房黑中介公

2023-07-07

478人看过
有期徒刑
强奸罪的法律规定及其解读

根据《中华人民共和国刑法》第二百三十六条的规定,若犯罪嫌疑人使用暴力、胁迫或其他手段对妇女进行强奸,则其刑罚为三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的,以强奸论,从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女,情节恶劣的,处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。根据《中华人民共和国刑法》第二百三十六条的规定，若犯罪嫌疑人使用暴力、胁迫或其他手段对妇女进行强奸，则其刑罚为三年以上十年以下有期徒刑。奸淫不满十四周岁的幼女的，以强奸论，从重处罚。强奸妇女、奸淫幼女，情节恶劣的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑。强奸罪从重处罚情节强奸罪是指以暴力、胁迫或者其他手段强行与女性发生性交或者奸淫妇女的行为。根据我国《刑法》第236条规定，强奸罪从重处罚，其具体处罚情节包括：1. 强奸妇女一人的，或者与幼女发生性关系的；2. 强迫妇女进行性行为的；3. 二人以上轮奸的；4. 致使被害人性器官严重损伤的；5.

2023-08-27

140人看过

机动车
工伤认定的法律规定及其解读

《工伤保险条例》第十四条规定：职工有下列情形之一的，应当认定为工伤：(一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的。解读：前提条件是“工作时间”和“工作场所”是两个必须同时具备的条件，同时还得是“因工作原因”而受到的负伤、致残或者死亡。事故伤害是指职工在劳动过程中发生的人身伤害、急性中毒事故等类似伤害。(二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的。解读：“工作时间前后”是指非工作时间内，具体讲是开工前或收工后的一段时间，譬如上班时间为9点到12点然后又14点到18点结束一天的工作，但是职工提前在8点30分到岗或者下班后做完收尾工作时间到18点半等等，均可以认定为“工作时间前后”，但是有一点则特别重要，其目的必须是从事预备性或收尾性工作，比如为启动机器做准备工作，或者关闭机器后收拾与工作有关的机器、工具等。(三)在工作时间和工作场所内，因履行工作

2023-04-21

324人看过
债权转让
如何实现法律规定的债权转移

债务转移的法律新规定债务在不同主体之间转移时必须经原债权人同意，由原债务人和新债务人达成协议，否则债务转移不能有效。债务转移后，从属权利并不随之转移。第三人对债务所设定的保证及抵押，在债务转移时失效。一、债务转移的法律责任是什么1、第三人作为债务人法律地位的产生。(1)免责的债务承担有效成立以后，第三人取代原债务人，成为新的债务人;原债务人脱离合同关系，由第三人直接向债权人承担债务。如果发生第三人不履行或不完全履行债务的情况，应当由第三人而非原债务人承担违约责任。(2)并存的债务承担有效成立以后，第三人加入到合同关系中来，成为新的债务人，同原债务人一起共同向债权人按照合同的约定承担按份或连带责任。2、抗辩权随之转移。新债务人可以主张原债务人对债权人的抗辩。3、从债务一并转移。二、关于债务的转移的法律规定债务人将债务全部或者部分转移给第三人的，应当经债权人同意。债务人转移义务的，新债务人可以

2023-03-26

374人看过
代位权
债务逃避策略：了解转移财产的法律规定

本文介绍了四种债务人转移财产的方式,包括与他人串通、放弃到期债权或转让财产、以明显不合理的价格进行转让、以明显不合理的高价收购他人财产。这些行为主观上旨在以表面合法的交易行为掩盖其故意转移财产心理状态,客观上造成了其赔偿能力的减弱。有四种方式可以让债务人转移财产，分别是：（1）与他人串通，以削弱债务人赔偿能力为目的进行转移；（2）放弃到期债权，或者以无偿方式转让财产；（3）将财产以明显不合理的价格进行转让；（4）以明显不合理的高价收购他人财产。主观上看，债务人的目的是以表面合法的交易行为掩盖其故意转移财产心理状态。客观上看，债务人的行为造成了其赔偿能力的减弱。对这几种恶意转移财产的方式。转移财产逃避债务的方式转移财产逃避债务的方式是一种常见的违法行为。这种行为不仅违法,而且对于债务人和债权人来说都是一种伤害。根据我国《民法典》第一千零六十九条的规定,债务人应当清偿债务,并依法交付财产。如

2023-08-26

318人看过
刑事责任年龄
盗窃罪的法律规定及司法解释解读

盗窃罪是指以非法占有为目的，盗窃公私财物数额较大或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃公私财物的行为。最高院关于盗窃罪的司法解释规定内容主要就是明确了一下具体的立案的标准，比如说盗窃数额达到了1000元到3000元的，应当是认定为数额较大的情况，如果已经达到了3万元至10万元以上的，是属于数额巨大的情况。法律规定该咋认定盗窃罪认定盗窃罪的标准会是哪些盗窃罪的认定标准是：1、侵犯的客体是公私财物的所有权；2、在客观方面表现为行为人具有窃取数额较大的公私财物或者多次窃取公私财物的行为；3、本罪主体是主体，凡达到刑事责任年龄且具备刑事责任能力的人均能构成；4、在主观方面表现为直接故意，且具有非法占有他人财产的目的。《中华人民共和国刑法》第二百六十四条盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严

2023-07-18

152人看过

股权转让
股权转让规则及其解读

股权转让的规定是有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。股份有限责任公司的股权转让应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。股权转让的价格应当怎样确定股权转让价格的确定方法如下：一、将股东出资时所确认的股权价格作为转让价格。二、以公司净资产额为标准确定股权转让价格。三、以审计、评估的价格作为转让价格。四、将拍卖、变卖价作为转让价格。另外，也有采用其他方法来确定转让价格的。《中华人民共和国公司法》第一百三十七条股东持有的股份可以依法转让。《中华人民共和国公司法》第一百三十八条股东转让其股份，应当在依法设立的证券交易场所进行或者按照国务院规定的其他方式进行。《中华人民共和国公司法》第一百三十九条记名股票，由股东以背书方式或者法律、行政法规规定的其他方式转让；转让后由公司将受让人的姓名或者名称及住所记载于

2023-07-12

359人看过
融资
解读融资租赁合同的法律规定

第二百三十七条融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。【释义】本条是关于融资租赁合同概念的规定。融资租赁这一名称是从英文financelease翻译过来的。finance一词意为财政、金融，也可译为筹集资金、提供资金。因此，financelease通常译为融资租赁，也有的译为金融租赁。融资租赁是一种新兴的租赁形式，自本世纪50年代首先在美国出现至今，已有40多年的发展历史。80年代初，融资租赁在我国的经济生活中开始出现。1981年，我国成立了第一批专业租赁公司，如中国东方租赁有限公司和中国租赁有限公司。迄今为止，我国相继成立了近500家专营和兼营融资租赁的企业和机构，为我国航空，轻工、机械制造、电子和邮电等行业近7000个技术项目引进设备和技术共计150亿美元，成为我国利用外资、对国有大中型企业进行技术改造的一条重要

2023-06-09

389人看过
法律综合知识
房地产抵押贷款解读及其法律影响

一、房地产抵押贷款解读及其法律影响房地产抵押贷款是指银行以借款人或第三人拥有的房地产作为抵押物发放的贷款。抵押物担保的范围包括银行房地产抵押贷款的本金、利息和实现抵押物抵押权的费用及抵押合同约定的其他内容。房地产抵押人在抵押期间不得随意处置受押房地产，受押房地产的贷款银行作为抵押权人有权在抵押期间对抵押物进行必要的监督和检查。在贷款债务履行期届满，贷款人未清偿贷款本金和利息的，贷款银行可以与借款人协议以抵押的房地产折价或拍卖、变卖该抵押物所得的价款偿还贷款本金和利息；协议不成的，贷款银行可以向法院提起诉讼，通过法律途径清偿贷款银行的债权。二、用房子抵押贷款能贷多少1．影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。2．通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。3．房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多

2023-11-11

342人看过
投标合同
解读招标投标合同的法律规定

第一百七十二条招标投标买卖的当事人的权利和义务以及招标投标程序等，依照有关法律、行政法规的规定。【释义】本条是对招标投标买卖的规定。招标投标买卖指招标人公布买卖标的物的出卖条件，投标人参加投标竟买，招标人选定中标人的买卖方式。招标投标买卖法律关系的主体包括出卖人，又可称为招标人，竞买人，又可称为投标人和买受人，又可称为中标人。招标投标除可作为一种特种买卖形式外，还适用于承揽、建设工程、运输、服务等合同的订立。招标投标买卖的程序，可分为招标、投标、开标、评标、定标。招标时，招标人发出招标公告。本法第十五条规定，招标公告为要约邀请。投标人投标为要约。投标应当表明竞买金额，投标后，招标人应当按照公告说明的时间、地点和程序开标。开标后，招标人组织评标，按评标结果定标，确定中标人，定标为承诺。与同为竞争买卖的拍卖不同的是，拍卖以最高应价者确为买定人，而招标投标买卖的中标人不一定是出价最高者，招标人综

2023-06-05

187人看过

社保
社保缴纳及劳务合同：解读相关法律规定

签署劳务合同公司是不需要给员工缴纳社保的。因为劳务合同一般是临时的，类似承揽性质，签订劳务合同的双方不属于劳动关系，用人单位是可以不给员工缴纳社保的。如果双方之间是劳动关系的，用人单位则必须给劳动者购买社保，否则，用人单位的行为就属于违法的行为，劳动者可以向当地的社保部门进行投诉，举报。社保离职了自己怎么交离职了自己交社保只能缴纳基本养老保险和基本医疗保险。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加基本养老保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加基本养老保险，由个人缴纳基本养老保险费。无雇工的个体工商户、未在用人单位参加职工基本医疗保险的非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以参加职工基本医疗保险，由个人按照国家规定缴纳基本医疗保险费。《中华人民共和国社会保险法》第五十八条用人单位应当自用工之日起三十日内为其职工向社会保险经办机构申请办理社会保险登记。未办理社会保险登记的，由社会保险经

2023-07-15

199人看过
要约
买卖合同的法律规定：民法典解读

本文介绍了民法典对于买卖合同成立和生效的规定,其中包括行为人必须具备相应的民事行为能力,其意思表示必须真实,且不能违反法律行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。合同成立的生效要件主要有三点:行为人具有相应的行为能力,意思表示真实,不违反法律、不违背公序良俗。只有满足这些要件的合同才能产生法律效力并受到法律保护。根据民法典的规定,买卖合同的成立和生效需要满足以下条件:行为人必须具备相应的民事行为能力;其意思表示必须真实;而且不能违反法律行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。根据民法典的规定，合同成立的生效要件主要有：1．行为人具有相应的行为能力，是指合同主体据以独立订立合同并独立承担合同义务的主体资格。合同是当事人以设立、变更、终止民事权利和民事义务为目的、有意识地追求特定法律后果的行为；2．意思表示真实，所谓意思表示是行为人将其产生、变更和终止民事权利和民事义务的意思表示于外部的行

2023-09-07

245人看过