因为新农村建设拆迁时,农村的小产权房拆迁到底是否有补偿
来源:互联网 时间: 2023-11-27 05:11:31 298 人看过

进行新农村建设时,对于小产权房拆迁有没有补偿,不能一既而论的,要结合实际的情况才能确定,如果是因历史原因没有产权证明等的小产权房,拆迁是有补偿的。

小产权房使用的土地是农村集体土地,土地不属于私人所有,所以它的产权证明是不齐全的。根据法律规定,这种房屋禁止任何个人或组织进行买卖,也不可以擅自改变该土地的用途和性质。

对之前的拆迁政策有所调整,今后农村的房屋只要符合这三种情况的小产权房都可以得到合理的拆迁赔偿。

1、城中村的小产权房

在我国的城市化过程中,城市扩张的速度非常快。因此,很多农村还来不及规划,就被城市给包围了,这就是我们所说的城中村了。

2、祖上传承下来的房子

在一些历史比较悠久的城市里面,有很多祖辈传承下来的房屋。这些房子有了很长的历史,加上其造型及建造工艺上很有特色,具有观光旅游等文化价值,有可能会被纳入城市历史文化遗产。因此虽然没有房产证,但是也属于合法房屋,所以拆迁时,这些房屋也是可以获得合理的拆迁补偿。

3.违规建造的房子

对于违规建造的小产权房,其实际上属于政府规定范围以外的违章建筑,如果与国家规划冲突,很可能被强制拆除,并且得不到任何拆迁补偿。

一般来说,对于小产权房的拆迁补偿比较困难,在实际生活种往往通过协商的方式来决定拆迁补偿标准。如果购买了小产权房,购房者可能随时面临既无法取得房屋,又不能及时要回房款的尴尬境地。

相关法律规定

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》:第三章 补 偿 第二十四条 市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。\n市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年10月31日 15:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 谁是新农村建设拆迁的主体
    1、谁是新农村建设和拆迁的主体。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,拆迁补偿协议的主体是房屋征收部门和被征收人。2。是新农村建设的公益性拆迁。《中华人民共和国土地管理法》第二条实行社会主义土地公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。它是全民所有的,即国有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。为了满足公共利益的需要,国家可以依法征收或者征用土地并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是,国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权。《中华人民共和国土地管理法》第四十三条任何单位和个人需要使用建设用地的,必须依法申请使用国有土地;但是,依法经批准,使用本集体经济组织的农民集体所有的土地兴办乡镇企业和村民建房的,或者使用农民集体所有的土地建设乡镇公共设施和公益事业的(镇)村依法批准。前款所称依法使用
    2023-05-31
    306人看过
  • 农村小产权房拆迁能否获得拆迁安置赔偿
    对于农村小产权房在拆迁过程中能否获得拆迁安置赔偿,分为两种不同情况。1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象。由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的权是属于农村集体经济组织,或者属于宅基地使用人,拆迁安置赔偿的利益,只能由权人即集体经济组织及其成员享有。2.小产权房是属于违法建筑。对于这种情况,根据《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予赔偿”的规定。一、买了小产权房有什么风险?1、法律效力小产权房买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也区分不同情况:对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同认定有效。对于将房屋出售给本乡以外的人员的,如果取得有关组织和部门批准的
    2023-03-12
    373人看过
  • 新农村建设拆迁到同一地区的楼房
    1、新农村建设拆迁是针对同一地区的建筑物吗?新农村建设拆迁不一定是针对同一地区的建筑物。在国家层面,不同拆迁项目的补偿标准是不同的。(一)取消村、村民小组组织制度,不取消组织制度,但不具备异地建房条件的,被拆迁人可以选择进行货币补偿,也可以选择与价值相当于货币补偿金额的产权房进行交换。其具体计算为(被拆迁房屋建安重置单价合并为新建+同区域新建多层商品房建筑面积每平方米土地使用权底价+价格补贴)×被拆迁房屋建筑面积房屋;(2)被征收的村、村民小组的组织制度没有撤销,具备异地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居住区内的宅基地上申请新房,并获得相应的货币补偿。计算公式为(被拆迁房屋重置单价与新增+价格补贴相结合)×被拆迁房屋建筑成本×新宅基地使用成本。2。是新农村建设的公益性拆迁。《中华人民共和国土地管理法》第二条实行社会主义土地公有制,即全民所有制和劳动群众集体所
    2023-05-31
    393人看过
  • 户籍被拆迁了,怎么补偿村里的老房子在拆迁还是新农村建设
    户籍被拆迁后,如何补偿村里的老房子在拆迁或新农村建设中,这种情况应该非常多,因为近年来,随着城市化进程的加快,大量的农村人口在城市安家落户,成为农村的一部分市民们,但家里还是有老房子,有的闲置着,有的租给亲戚朋友住,有的逢年过节回去住几天,以此来联系老家人朋友的感情。另一方面,由于城市建设的扩大和工业设施、基础设施建设的增加,近年来农村征地拆迁案件多发,这是经济社会发展的客观需要。当农民遭遇征地时,有关部门将按照“生活水平不降低,长期生活有保障”的原则给予农民相应的征地补偿,如房屋和宅基地被征收拆迁的,可分为安置房。近年来,许多农村都在统一规划新农村。这意味着,针对一些村基础设施差、地处偏远、人口少、流出量大的特点,许多村进行了合并搬迁、统一规划建设。建成后,街道宽阔笔直,房屋高大壮丽,环境整洁优美,公园、广场、超市、学校等公共建筑设施众多。如果一个村面临新农村的统一规划,拆除旧房子也能得
    2023-05-31
    500人看过
  • 因为修建铁路拆迁农村房屋,如何补偿
    因为修建铁路拆迁农村房屋,补偿方式如下:(一)货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价。(二)产权调换被拆迁人的安置面积核定标准:1、被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的,按人均(25-30)平方米核定;在(25~60)平方米/人之间的,按批准的建筑面积核定;2、超过60平方米/人的,按人均60平方米核定。2人以下(含2人)的户,按2人核定;3、已婚并达到法定育龄夫妇尚未生育子女的按3人核定。注意:被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应合并计算房屋建筑面积。(三)农民自建实行农民自建,应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划,并按相关规定进行建设。1、村集体经济组织有宅基地的话,被拆迁人可申请宅基地自建住宅或由村集体经济组织统一建设住宅。2、如由被拆迁人自建,拆迁人对被拆迁人按照被拆迁集体土地住宅房屋补偿价给予补偿,对集体经
    2023-03-21
    173人看过
  • 农村自建房无土地证拆迁时是否有补偿
    1、由于历史遗留问题而没有取得宅基地证。如果被拆迁人长期在此居住,是可以得到合理补偿的。宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。2、根据《民法典》(自2021年1月1日起施行)第三百六十二条规定:宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。3、农村自建房拆迁赔偿费标准,货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。4、农村征地拆迁补偿标准被拆除房屋的用途和建筑面积,一般以房产权证、农村宅基地使用证或者建房批准文件的记载为准。如记载与实际不符的,除违章建筑外,应以实际为准。一、征地拆迁需要多久?从公示到拆迁一般要不得少于30日。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条规定:房屋征收部门拟定征收补偿方案,报市、县级人民政府。市、县级人民政
    2023-03-16
    56人看过
  • 农村房屋拆迁补偿方式有哪些,农村房屋拆迁怎么补偿?
    目前,我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。一、货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅基地土地所有权区位补偿价,其计算方式如下:1.被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的,应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2.宅基地所有权区位补偿价=宅基地综合补偿单价×核定的宅基地土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋,按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿,不给予宅基地土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅基地土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整,经市人民政府批准后定期公布。二、产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定:被拆除房屋的批准建
    2023-02-26
    435人看过
  • 新农村建设拆迁政策是怎样的
    在进行新农村建设的时候,按照农村的计划拆除旧房子是公益的拆除,为了使农村的环境更好,但是公益的拆除也需要补偿被拆除的人。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占,买卖或以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让嘛。国家为了公共利益的需要,可以依法对土地进行征收或者征用,给予补偿。国家依法执行国有土地有偿使用制度。但除了国家在法律规定的范围内分配国有土地使用权外。第四十三条任何部门和个人建设,需要使用土地的,必须依法申请使用国有土地,但乡镇企业和村民建设住宅依法批准使用本集体经济组织农民集体所有土地的,或乡镇(镇)村公共设施和公益事业建设依法批准使用农民集体所有土地的,除外。定金所说依法申请使用的国有土地包括国家所有土地和国家征收的原农民集体所有土地
    2023-08-05
    395人看过
  • 新农村建设拆迁是强制性的吗
    1、根据印发实施的《中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见》,强调“推进新农村建设,要注重实效,不搞形式主义;要依法办事要量力而行,不能盲目攀比;要民主讨论,不能强令;要突出特色,不能强令一致;要加强新农村建设;要引导支持,不能替代。”因此,要充分尊重农民意愿,在拆迁前进行民主协商。强拆是违法的,除非建筑物本身的强拆是违法的。1。被拆迁人知道房屋所在地要进行征地拆迁工程时,应当及时收集拆迁方发布的各种公告、补偿方案等文件。此外,被拆迁人要妥善保管房屋、土地的有关证件,为维权做好充分准备,未雨绸缪。2。如果强拆不能制止,被拆迁人一定要理性,在第一时间保护好自己和家人的人身安全,不以暴力抗拒拆迁。同时,对警方和拆迁现场进行拍照录像,为今后维权收集证据。一些拆迁户认为警方不会介入拆迁过程,因此报警是没有用的。但事实并非如此。无论警方是否报警,我们都需要立即报警并记录通话。这也是为了
    2023-05-31
    155人看过
  • 农村拆迁补偿房有房产证吗
    农村拆迁补偿房有产权。一、小产权房拆迁有赔偿吗?小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发,也叫作“乡产权房”。小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。一句话,买卖小产权房是不受法律保护的。因为没有合法的房产证,所以,征地拆迁时,小产权房的购房人也就无法完成拆迁补偿登记,因此,在争取拆迁补偿上也就存在障碍。但是,小产权房虽然不能买卖,但也是合法房产,征地拆迁的时候,是应当得到补偿的,只是,这个补偿应当由原房主去领取,小产权房的购房人为了获得拆迁补偿,可以与原房主约定,遇到征地拆迁所获得的安置房、补偿款归购房人所有,这样,即便原房主领取了补偿款不愿意交付给购房者,购房者也可以通过法院取得这笔补偿款。二、购买农村小产权房遇到拆迁怎么办?遇
    2023-02-24
    76人看过
  • 新农村建设拆迁,老房子将免费拆除
    1、新农村建设拆迁时,老房子会不会免费拆除。根据“群众自建,政府适当补助”的原则,政府对各类对象和危房的平均补助标准为:五保户一级危房平均补助2万元;五保户二级危房平均补贴5000元;五保户三级危房平均补贴3000元;低保户一级危房平均补贴2万元;贫困户一级危房平均补贴1万元;普通户一级危房平均补贴5000元;低保户、贫困户、普通户二级危房平均补贴3000元;低保户、贫困户、普通户三级危房2000元。二是根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定,被征收土地的,应当按照被征收土地的原用途给予补偿。耕地征收补偿费包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和苗木补偿费。被征收耕地的土地补偿费为被征收耕地前三年平均年产值的六至十倍。被征收耕地的安置补助,按照需要安置的农业人口数计算。安置的农业人口数量,按照被征收耕地数量除以被征收单位征地前人均占用耕地数量计算。每一被安置农业人口的安置补助标准为
    2023-05-31
    221人看过
  • 农村拆迁补偿影响因素
    房屋产权调换
    农村拆迁补偿有现金补助主要包括宅基地所有权补偿价和集体住房补贴价,一户多宅的情况下,房屋还是属于个人所有的,因此可以按照集体补偿价获得一定的现金补偿。而宅基地补偿价格是按照法律规定允许的宅基地面积进行的,违规的宅基地享受不到。在相同的宅基地面积下补助房屋,对多余的房屋也一并计算房屋的面积,给予其房屋的补贴。这种情况下,村民通常可以拿到一栋两楼或四楼的房子,但宅基地不变。农村大棚拆迁补偿标准具体的大棚拆迁补偿标准由当地的政府结合当地经济水平、土地性质等因素制定,但不得低于以下标准:国家征用土地,应该按照被征用土地的原用途给予补偿土地补偿包括三部分:土地补偿款、安置补助费(这两项标准是前三年平均产值的30倍)、地上物和青苗费(需经评估,按照评估后的价值赔偿)。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因
    2023-07-03
    370人看过
  • 新农村建设房屋拆迁补偿新标准出台,农民亏了吗?
    拆迁补偿也要分清楚宅基地补偿和房屋补偿的。宅基地始终是归集体所有的,因此宅基地拆迁补偿当然也是归集体所有,而宅基地上的房屋归个人所有,房屋被拆所得的补偿则归个人所有。按照规定,无论是宅基地被征收还是房屋被拆,村集体都有为村民安置的义务,如果村民没有宅基地了,则要为其重新分配宅基地,让村民在新的宅基地上建房子。一、新农村建设征用农民宅基地该怎么补偿?1、现金补偿,自愿退出宅基地的农户可以获得一定的现金补贴。补贴数额与不同地区的经济社会发展密切相关。2、就近分配住宅小区,如果你不想要现金补偿,你也可以选择这种方式,把宅基地变成住房区。3、农村宅基地和房屋拆迁实行分开补偿分开补偿是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿。一是宅基地补偿,二是房屋补偿。4、土地补偿标准土地补偿指的是土地使用权,一般分为2种形式进行补偿,一种是货币补偿,另外一种是置换补偿。货币补偿就是根
    2023-06-19
    327人看过
  • 新农村建设,能得到多少房屋拆迁补贴款呢
    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。第十八条征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人的房屋究竟能补偿多少,是需要征收方委托专业的评估机构对房屋进行评估后确定的。按照法律规定是不得不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。一、房屋拆迁赔偿的项目有哪些拆建单位依照
    2023-03-15
    200人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 建设拆迁新农村有补偿吗
      河南在线咨询 2022-10-17
      现在新农村建设的项目有很多的,什么类型的都有,但是如果涉及到拆迁就那得给补偿,没补偿可拒绝拆迁的,补偿少也不行,补偿必须要合理公平。我们家之前拆迁补偿就特别的少,最后我请了北京西站附近的凯诺律所帮我们打的官司
    • 新农村建设拆迁是公益拆迁吗?
      湖南在线咨询 2023-02-14
      进行新农村建设的时候,按照乡村的规划对破旧房屋进行拆迁的,是属于公益的拆迁,目的是让农村的环境更好,但公益拆迁也需要对被拆迁人进行补偿。《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有,即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要
    • 因新农村建设,我家房屋拆迁补偿的宅基地
      吉林省在线咨询 2022-06-20
      宅基地使用权的转让法律效力:宅基地宅基地(3张) 1、宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效: (1)城镇居民购买; (2)法人或其他组织购买; (3)转让人未经集体组织批准; (4)向集体组织成员以外的人转让; (5)受让人已有住房,不符合宅基地分配条件。 2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件:(1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);(2)同一集体经济组织内部成员转让
    • 农村的小产权房遇到拆迁时有什么补偿吗
      黑龙江在线咨询 2023-07-26
      小产权房在拆迁的过程中能否获得补偿是主要是根据合同的有效性,合同有效就能获得补偿,合同无效则无法补偿,主要情况有以下几种。 1、如果小产权房的房子向本集体的成员出售并且取得了相关组织的批准和认可,合同是有效合同,拆迁的时候会获得补偿。 2、如果小产权房卖给了非本集体成员,但是购买者获得了集体组织的相关批准,合同是属于有效合同,拆迁会获得补偿。 3、如果小产权房向本集体意外的人出售,就是属于无效合同
    • 因新农村建设拆迁,每平方补偿多少钱的
      辽宁在线咨询 2022-06-25
      1、房屋拆迁补偿价格需要评估机构进行评估确定。拆迁补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实施单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。 2、新农村建设对房屋进行征收拆迁的,拆迁房屋每一平方