公积金贷款买房不一定要是首套房。公积金贷款支持购买首套房和二套房，不能用于购买第三套房。

只要购买家庭名下无住房贷款记录（包括商业按揭贷款、公积金贷款）且在本市无住房的，就可以算作首套房。使用公积金贷款购买首套房，贷款利率会按照国家规定的基准利率执行，首付款比例也相对较低。一般情况下，首套房使用公积金贷款，五年期以内的贷款利率为2．75％，五年期以上的贷款利率为3．25％，购房的首付款比例最低为房价的20％

如果借款人名下有房贷、有房产，一般就属于二套房。公积金贷款购买二套房，贷款利率水平和首付比例较高，贷款利率一般会在基准利率基础上增加1．1倍，即五年期以内的贷款利率为3．025％，五年期以上的贷款利率为3．575，二套房首付款比例最低为40％。

公积金贷款需要满足的条件

借款人（含配偶）在申请住房公积金贷款时必备条件：

1、申请前连续6个月足额缴存住房公积金。

2、具有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力。

3、个人信用良好，符合住房公积金贷款对个人信用的要求。

4、购买住房的，须签订有效的购房合同，用自有资金已支付占总房款规定比例的首付款。

5、购买商品房的，销售楼盘已于湖州市住房公积金中心签订合作协议。

6、购买二手房的，需已办妥过户手续，正常缴纳契税后3个月内申请。

7、拆迁安置时，属房屋产权调换补差的，拆迁单位已办妥楼盘备案登记，且申请人支付不低于规定比例的补差价款。

8、通过拍卖程序购房的，需已办理产权过户手续，正常缴纳契税3个月内申请。

9、建造、翻建或大修住房的，需提供批准文件、不动产权证书。

06、同意提供贷款委托人认可的贷款担保。

10、再次申请公积金贷款的，需与前笔住房公积金贷款还清间隔6个月以上。

11、异地缴存职工申请住房公积金贷款的，需预先准备好缴存地和拟贷款地的不动产登记部门出具的不动产登记信息查询记录。异地缴存城市公积金中心出具的异地贷款职工住房公积金缴存使用证明，近12个月的职工个人住房公积金缴存明细。再次贷款的，另需前笔住房公积金贷款还清证明（以上证明均须加盖公章）。

12、以共有房产申请贷款的，其房屋共有权人须为借款人配偶或直系血亲。

13、申请人家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。