买房五证不全缺哪个-法师兄

买房五证不全缺哪个

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-27 03:46:48 500 人看过

在房地产开发行业中，开发商通常会缺少《商品房销售（预售）许可证》这一重要证件。原因在于，想要办理此项许可证，必须首先获得前述四个有关证书的审批认可，并且只有当开发商成功取得销售（预售）许可证，方能证实该物业项目已顺利完成规划设计、施工建设以及土地使用权获取等多个环节的政府审核，同时也具备了将开发完工后的商品房推向市场进行合法交易的资质与权利。

《城市房地产开发经营管理条例》第二十二条房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

（三）按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；

（四）已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

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在我国购买房屋是一类较为重要的事件，对我们今后的生活和工作都起到了巨大的作用。我们在购买房屋时也要小心，对于五证不全的商品房不能进行购买，以免以后出现不必要的麻烦。下面就买房子五证不全能买吗，都有哪些规定这类问题为你进行解答。五证不全的房子不可以买，风险太大。正常情况下，只要各项审批齐全，没有土地纠纷，都可以办齐五证。没有五证的房可能存在土地纠纷，报建手续不规范等，这类的房子就算买了也可能烦恼不断。五证是证明房地产开发商为合法的销售主体，证明其销售行为合法以及购房者与之签订的合同为合法有效的法定证件，开发商必须具备五证才能保证购房者在付款入住之后拿到房屋的产权证书。一、五证包括：市房屋土地管理局的《中华人民共和国国有土地使用证》，是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;城市规划管理局的《中华人民共和国建设用地规划许可证》，是建设单位在向土

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在购置房产时，务必关注开发商是否具备所有必要的手续。根据国家规定，房地产开发商必须持有五项基本证书才能合法销售其所开发的物业——建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证以及商品房预售许可证，这五项证书被简称为“五证”。若未能遵守此法规，购得的物业便存在诸多潜在风险。首先，房屋质量难以得到保障。由于开发商在未获得全部五证的情况下擅自开工建设，这意味着他们并未按照相关法律法规进行审批，属于违法建设。此外，这也暗示着开发商可能并不具备建造和销售住宅的资质，从而导致所建房屋的质量无法得到有效保障。其次，购房合同可能被判定为无效。在开发商尚未取得全部五证的情况下，与之签署的预售合同往往无法生效。这是因为商品房买卖实行网络合同备案制度，若开发商未能取得全部五证，即便购房者已经支付款项并签订预售合同，也无法在房地产交易中心完成网络合同备案登记。在此情况下，开发商如将该物

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一、房地产开发商五证不全买了有什么风险房地产开发商五证不全买了有以下风险：1．开发商骗取定金的风险；2．质量没保障的风险；3．房屋性质不确定的风险；4．签订的合同可能无效的风险；5．房贷难贷的风险；6．无法顺利取得房产证的风险。如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，买房人也就不能及时办理产权登记和过户。二、房地产开发商五证齐全是指哪五证房地产开发商五证齐全是指：1．《国有土地使用证》是土地使用者使用国有土地的法律证明。2．《建设用地规划许可证》是建设单位用地的法律凭证，没有此证就不能用地，开发商买卖这一类房子就属非法。3．《建设工程规划许可证》是有关建设工程满足城市规划要求的依据，也是建设单位依法实施建设工程的凭证，没有此证就属于违章建筑。4．《建筑工程施工许可证》是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证。5．《商品房销售（预售）许可证》是房

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