租房合同没到期不想租了怎么办，剩下的房租可以退吗-法师兄

租房合同没到期不想租了怎么办，剩下的房租可以退吗

来源：法律编辑整理时间： 2022-12-20 07:30:56 339 人看过

一、租房合同没到期不想租了怎么办

租房合同没到期不想租了的办法是：当事人可以与出租人协商解除合同，或约定将房屋进行转租。且承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但另有约定的除外。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

二、租房合同没到期不想租了剩下的房租可以退吗

租房子合同不到期退房余下房租能不能退，要依据双方签订的合同而定，有约定的按约定处理，没有约定的一般是不能退的，承租人提供退房是属于违约的情形。房租是房屋租赁合同中，房东转让住房使用权，租客支付房租产生的，支付房租的前提是有使用房屋，如果提前解约或者房东违约解除租赁合同，房租都是可以退的。但是如果是租客提前解约要支付违约金，房东违约导致提前解除合同也要支付违约金。

三、租房合同成立的要件有哪些

1．双方当事人应具有实施法律行为的资格和能力。

2．当事人应是在自愿的基础上达成的意思表示一致。

3．合同的标准的和内容必须合法。

4．合同双方当事人必须互为有偿。

5．合同必须符合法律规定的形式。

租赁合同是合同的一种，只要满足了合同的成立要件合同即成立，如果合同成立条件上没有这种要求，则其不是合同成立的条件。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百一十六条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。\n　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

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