婚前贷款买房房产登记一人,离婚怎么判
来源:互联网 时间: 2024-02-06 09:18:31 93 人看过

一、婚前贷款买房房产登记一人,离婚怎么判

一方在婚前按揭贷款购房,登记在自己名下的,离婚时,司法实践中将该房屋认定为个人财产,而夫妻共同还贷支付的款项以及房屋相对应的财产增值部分由双方平分。而尚未偿还的贷款则为产权登记一方的个人债务。

《民法典》第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产:

(一)一方的婚前财产;

(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;

(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;

(四)一方专用的生活用品;

(五)其他应当归一方的财产。

二、婚前个人贷款买房离婚怎么分

婚前个人贷款买房的,如果房产证登记了夫妻双方名字的,则房产在离婚时由夫妻双方自行协商如何分割,协商不成的由法院判决。如果房子在离婚时贷款尚未还完,尚未取得房产证的,则法院不宜判决房产归属,可以先判决房产归一方使用,取得房产证后双方可以另行提起诉讼。

如果房产证登记了一方名字的,则离婚时房产归一方所有,不过如果房产是夫妻婚后共同还贷的,则对于共同还贷部分,获得房产的一方应当作价补偿另一方。

《民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:

(一)工资、奖金、劳务报酬;

(二)生产、经营、投资的收益;

(三)知识产权的收益;

(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;

(五)其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产,有平等的处理权。

三、婚前女生买房婚后还贷款离婚怎么分配

对于房产增值部分的补偿,可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

1、一方婚前购房时交纳的首付款以及其个人偿还的贷款部分,该部分系不动产的自然增值,并非投资收益,不应作为夫妻共同财产分割。

2、双方婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产,其对应的房产增值也应当属于夫妻共同财产。房屋所有权人不仅应当补偿另一方夫妻共同还贷部分的一半,还应该补偿共同还贷部分对应的房产增值。

尚未偿还的贷款部分,未归还的贷款是房屋所有权人的个人债权,其对应的房产增值也应当属于房屋所有权人所有,另一方无权要求分割其对应的增值部分。

《民法典》第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的,适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定,对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有,夫或者妻一方对外所负的债务,相对人知道该约定的,以夫或者妻一方的个人财产清偿。

《中华人民共和国民法典》:第三章 家庭关系 第一节 夫妻关系  第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:\n(一)工资、奖金、劳务报酬;\n(二)生产、经营、投资的收益;\n(三)知识产权的收益;\n(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;\n(五)其他应当归共同所有的财产。\n夫妻对共同财产,有平等的处理权。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月29日 16:27
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多法律综合知识相关文章
  • 给情人贷款买房离婚怎么判
    一、给情人贷款买房离婚怎么判当碰到这样的离婚案子,法院的判决往往会按照下面这几个要点来走:咱们先来看财产的性质,这就是看看这个房子究竟是属于夫妻俩共有的,还是其中一人的私人财产。再来说说贷款的目的吧,这里要深入探讨下贷款到底是用在哪儿的,到底是不是被用在了夫妻之间的日常生活上。然后,就是看证据的重要性!千万不能忽视收集和提供证据的过程,象是贷款合同、转账信息什么的这些都是非常关键的证据。最后,我们得谈谈法律后果。如果法院判定这个房子是夫妻共有的,那么很有可能就会把它平分成两半;但要是判定它是某一方的个人财产的话,那另一方就没有权利去分这个房子了。《民法典》第一千零八十七条【离婚时夫妻共同财产的处理】离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。二、小产
    2024-07-21
    480人看过
  • 双方婚前共同买房,一方未登记产权,离婚时如何分割房产
    在双方缔结婚姻关系之前购买房屋的过程中,若其中一方未对房屋进行相应的产权登记,那么在婚姻存续期间,离婚时该房屋将无可争议地归属于拥有产权登记的那一方,这是基于一般的法律原则,即一般情况下,未经过产权登记的财产自然应属于其所属人私人财产;然而,如果另一方能出示相关证据以实名制其自身在购买房屋时也支付了部分或全部款项,此时又当如何判断呢?依据法定利益原则,这种情况下,房屋即可视为夫妻双方共同拥有,因此在他们决定分离之时,该房屋应当按照夫妻共有财产的模式予以分割处置。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。
    2024-07-30
    329人看过
  • 婚前男方买房,产权登记两人名下
    我国的民法典规定,一般情况下,买房的先后顺序在法律上和婚姻最大的关系就是夫妻共同财产的认定。如果是婚前买房,那么房子写了哪一方的名字就属于哪一方,属于个人财产。除非买房者把房子进行夫妻共同财产的公证。而婚后买房就是夫妻共同财产,在离婚时可作为夫妻共同财产分割。婚前对象给我买房只写了我名字可以的,婚前买房,只写你的名字,那么房产属于你个人房产,不属于共同房产。婚前买房,产权归登记方所有,为一个的婚前财产。一方婚前付清了全部房款,并取得房产证的,就是婚前财产,婚前财产属于夫妻个人财产,离婚时,另一方无权要求分割。一方婚前付了全部房款,婚后取得房产证的这和第一种情况本质上是相同的,唯一的不同就是房产证取得的时间不同。这种情况下,也是婚前财产,属于一方所有的财产,离婚时,另一方无权要求分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条【夫妻共同财产】夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财
    2023-07-01
    484人看过
  • 贷款房婚前财产离婚怎么分
    婚前贷款房产如果是一方在婚前支付的首付然后贷款买的房子,婚后一起还贷的,离婚时分割的原则是:协议优先,协议不成的可以向人民法院起诉,法院判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。一、婚前交了首付婚后拿房产证算是婚前财产吗婚前交了首付婚后拿房产证,是否算婚前财产,应当根据具体情况进行确定。当事人交了首付后,用个人财产偿还贷款的,应当属于婚前财产,归夫妻一方个人所有,另一方无权分割,婚后用共同财产偿还贷款的,不能按照婚前财产处理,离婚时,应当由双方对房产达成协议,协议不成的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务,双方婚后共同还贷支付的款项,及其相对应财产增值部分,由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、娘家出首付房子归谁夫妻一方婚前签订不动产买卖合同
    2023-03-08
    162人看过
  • 一方婚前出资买房婚后取得房产证的离婚房产怎么判
    一、一方婚前出资买房婚后取得房产证的离婚房产怎么判一方婚前出资买房婚后取得房产证的离婚房产归谁如下:1.如果一方婚前全额出资买房,而且登记在其名下的属于个人财产。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产,不参与夫妻共同财产分割。2.如果一方婚前全额出资买房,婚后房产证上加上对方名字的,这种情况属于婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方,一般属于共同共有。在离婚时,夫妻对房产均等分割。《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。二、婚前买房婚后取得房产证,离婚如何分1、夫妻一方用个人财产在婚前买房,并在婚后办理产权登记,登记在个人名下的房产,不属于共同财产,是其个人财产,离婚时
    2024-01-28
    331人看过
  • 婚前贷款买房婚后房产登记在己方名下的要如何分割
    一、婚前贷款买房婚后房产登记在己方名下的要如何分割婚前贷款买房婚后房产登记在己方名下的,如果房产的首付是己方用自己的财产支付的,则房产归己方所有,如果婚后夫妻共同还贷的,如果离婚己方需要补偿对方共同还贷的部分。如果房产是双方支付首付,且对方有证明证明共同出资的,则房产归双方共有。《民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。二、婚前贷款买房婚后取得房产证离婚后能分割吗婚前贷款买房婚后取得房产证的,离婚分割具体如下:1、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方
    2024-01-11
    493人看过
  • 婚前父母买房离婚时产权登记在另一方名下的怎么分
    婚前父母买的房,房产产权登记在另一方名下的,该房应视为是出资父母对夫妻双方的赠与,离婚时,夫妻二人可以协议分割该受赠房产,双方协议不成的,由法院根据房产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果夫妻一方在婚内有毁损夫妻共同房产的行为,则法院可让该当事人不分或少分夫妻共同房产。婚前父母买房离婚时怎么分1、父母资助子女买房,婚前一方父母出资,产权登记在自己子女名下:若婚前购房时,一方父母全额资助自己的子女买房,且产权登记在自己子女名下,该房产就属于登记方的婚前个人财产,在离婚房产分割时,另一方无权要求分割已经登记的房产。如果婚前购房时,父母资助子女买房,只出了部分购房款,剩余购房款由婚内夫妻双方共同按揭偿还贷款的,离婚房产分割时,一般会将房子判归登记方所有,对于婚内共同偿还的贷款及房子产生的增值,由得到房子的一方对另一方做出补偿。2、父母资助子女买房,婚前一方父母出资,产权登
    2023-08-02
    366人看过
  • 婚前房产登记双方名字离婚房子怎么分配
    一、婚前房产登记双方名字离婚房子怎么分配婚前房产登记双方名字离婚房子这么分配:房子是婚前一人全款买的,登记的也是一人名字,房子是个人财产,不用分配;如果房子是婚前贷款买的,婚后双方一起还贷的,登记的是两个人的名字就按夫妻共同财产分配。登记一个人的名字双方可以协商处理。二、婚前买房,婚后办产权证是否是夫妻共同财产1.如果购房时无贷款,不影响一方婚前财产的认定,婚后房屋也不会随着时间的推移而转为夫妻共同财产。2.如果购房时有贷款,婚后共同偿还,产权则为按份共有,婚前一方出资部分为婚前财产,婚后共同还贷部分为夫妻共同财产。注意:保留好《房屋买卖合同》、《抵押贷款合同》、付款凭证、银行存取款单据。三、离婚都想要房子法院怎么办房子是生存最基本的生活资料,如果双方都想得到房子,法院一般会考虑到以下因素判决:1.孩子归谁抚养。一般情况下,孩子归谁抚养,房子判归谁的可能性会较大;2.照顾无过错一方。比如,
    2023-05-06
    199人看过
  • 房产登记离婚怎么办
    房产登记离婚按照不同的情况分配的情况是不一样的。对于各种情况是有具体的分析的:如果是当事人双方一起购买的房子,那么是属于双方的共同财产的,可以按照当时的房产价格去计算价值,如果涉及贷款买房的性质,还要对贷款部分进行处理。在结婚之前由夫妻当中的一方自己出资购买房产,也就是说房屋的首付,是由一方当事人交的,在结婚之后,用属于两个人的共有财产。一、婚内购房属夫妻共同财产吗答案是不一定的,应该根据出资情况和房产登记状态来具体判断:(一)婚后买房属于夫妻共同财产的情形1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子,夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写一方的名字,都认定为夫妻共同财产。2、双方结婚时由一方父母支付首期款购置的房产,婚后夫妻共同交付的供房款以及为房屋装修所支付的相关费用都属于夫妻共同财产,离婚时可以要求对这些费用进行分割,至于一方父母的出资部分则要依据当时的具体约定来处理。3、由双方父母出资购买的不
    2023-03-05
    431人看过
  • 女方婚前贷款买房离婚
    夫妻共同财产
    1、婚后男方以他个人婚前的财产去还贷,房子属于他个人的财产女方无权分割;2、如果是用婚后所得的工资去还贷婚后所得的财产归夫妻共同所有,除有明确约定外,离婚时女方可以分割婚后还贷的部分;3、双方约定婚后所获得的财产归个人所有,男方以婚后所得的财产还贷,房子属于他个人财产。一、婚前按揭购房婚后财产分配的规定是什么1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房屋在离婚时,共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分,也可以请求补偿。2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚后双方共同还贷,婚后取得
    2023-03-15
    105人看过
  • 婚前个人贷款买房婚后办理房产证
    婚前贷款买房子婚后办房产证应注意:1、在结婚之前买的房子,婚后房子的升值部分与配偶没有关系;2、结婚之前买的房子,凡是登记在自己名下的,属于个人的财产,离婚时不用分配;3、如果父母出钱买的房,不管是在婚前婚后,只要是登记在自己子女名下的,就属于个人财产,不属于夫妻共同财产;4、男方自己出钱婚前买的房,婚后他未经同意擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。一、一方婚前购买房屋离婚房产如何分割(一)一方在结婚前自己出资购买的房子。在结婚前,一方已经购买,付清房款和拥有所有权的房子显然属于一方的婚前的财产,属于个人财产,并不是夫妻共同财产。但如果结婚前一方自己出资买房子,但基于一些原因将产权登记在双方名下,这视为对对方的赠与,在这种情况下,该房子属于夫妻共同财产。(二)一方父母或双方父母出资购买的房子。由一方父母出资为子女购买的房子,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一
    2023-03-07
    165人看过
  • 男方婚前继承房产,婚后贷款买房,离婚财产怎么分配
    男方婚前继承的房产,原则上属于男方的个人财产,与女方无关,离婚时女方不得参与分配。婚后夫妻双方又共同贷款买房的,不管登记在谁的名下,一般都属于夫妻共同财产,离婚时该房产一般由双方平分分配。一、男方出钱买房子写女方名字离婚后怎么分配需要分情况而定。若是男方婚前所买的房子,房子的登记只写了女方的名字情况下,离婚后房子归属于女方,因为房子可视为男方对女方的房产赠送,属于女方的个人财产。婚后男方若购买的,只写女方的名字,房子属于夫妻双方的共同财产,均等分配。二、离婚房子怎么去分配女方没有出一分钱房子女方没出钱,离婚时按照以下原则处理:1.男方用自己的个人财产全款买房,并且登记在自己名下的,为个人财产,除非另有约定,离婚时不予分割。2.男方用自己的个人财产全款买房,但是登记在双方名下的,视为是夫妻共同财产,离婚时协议不成的,法院进行分割。3.在登记前贷款买的房子,登记在男方名下,但是用共同财产还贷的
    2023-04-02
    413人看过
  • 婚前买房登记的首付方离婚时怎么分割
    婚前买房登记的首付方,如果婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时房产所有权由双方协议处理。不能达成协议的,一般该不动产归首付方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。一、离婚后未还清的住房贷款怎么分配夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决,由不动产登记一方对另一方进行补偿。二、夫妻贷款可以写一个人的名字吗夫妻贷款可以写一个人的名字。根据相关规定,夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚
    2023-06-22
    160人看过
  • 双方婚前买房一方没有登记产权离婚房子要如何处理
    一、双方婚前买房一方没有登记产权离婚房子要如何处理双方婚前买房一方没有登记产权的,则离婚时房子归产权登记一方所有,因为这种情况房子一般会被认定为一方的个人财产;但是如果另一方能够提供证据证明自己也出资了的,则房子可以按夫妻共同财产处理,离婚时该房按夫妻共同财产分割。《民法典》第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。二、婚前父母买房离婚时产权登记在另一方名下要如何分婚后由一方父母出资购买的不动产,产权登记在另一方名下的,应当视为对夫妻双方的赠与,是夫妻共同财产,可以依法予以分割。离婚房产分割具体如下:1、双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属协商处理。2、协商不成的,可以向法院起诉。人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张
    2024-01-30
    304人看过
换一批
#法律综合知识
北京
律师推荐
    #法律综合知识 知识导航
    展开

    法律综合知识是指涵盖法律领域各个方面的基础知识和应用技能。它包括法律理论、法律制度、法律实务等方面的内容,涉及宪法、刑法、民法、商法、经济法、行政法等多个法律领域。... 更多>

    #法律综合知识
    相关咨询
    • 婚前买房婚后由一方登记离婚房产归谁
      江苏在线咨询 2022-10-06
      按照法律规定这个属于夫妻共有财产,如果双方离婚,那么这个房子就应当是双方各占有一半。如果双方有协议,那么双方在法院判决离婚的时候可以按照双方的协议来裁定。
    • 双方婚前买房,产权一方没登记,离婚房子怎么分割
      黑龙江在线咨询 2021-06-17
      此种情况下,最是麻烦,也最易产生普通公众认为的不公。此种情况,离婚时登记方承认共同出资的,则可以按照夫妻共同财产进行分割;如果登记方不承认另一方有出资,且未登记方没有证据证明自己有出资事实或出资不是赠与的,则登记的房产属于登记方,在离婚分割时,只对另一方给予补偿即可。
    • 婚前买房一定要登记产权吗?
      香港在线咨询 2022-06-08
      结婚前不是一定要买房,是否买房由当事人自己决定。如果该房屋是一方用婚前个人财产购买的,婚后没有用于夫妻共同生活的,产权是一方个人的;如果是婚前双方共同出资购买,用于婚后共同生活,或者是房产证上是登记的两个人的名字,产权属于夫妻双方。
    • 婚前贷款买房离婚房产怎么分配?婚前财产如何判定?
      云南在线咨询 2021-01-16
      1、婚前贷款买房在离婚进行房产分配时有以下几种情况:   (1)夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证,婚后双方共同还贷的   该情形下的房屋为一方个人财产,在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方,有权要求对方对其清偿的部分予以返还。   在此需要明确的是,共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资,都应认定为共同还贷。因此,有贷款的房
    • 有房贷的房子,离婚后怎么办理析产登记,离婚房产登记
      云南在线咨询 2022-04-01
      离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。 1、目前规定,双方是免收交易税费的。 2、若拟析产的房屋正在按揭中,需要抵押权人即贷款银行的配合才能办理析产登记,或者将贷款结清。 3、各个银行对于离婚析产有不同做法,通常来说客户除了要到银行签署相关文件外,一般需要还相应担保。办理的大致流程如下: 1、到公证处办理析产公证。但如果在离婚判决或离婚协议(民政局备案)中已经